Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till detta trevliga fritidshus på ca 76 kvm med loft, vackert byggt i timmer och beläget på en generös tomt om hela 1 622 kvm i Gammelbyn med ett sjönära läge. Huset uppfördes 2022 på gjuten platta med golvvärme och erbjuder alla bekvämligheter för ett trivsamt och lättillgängligt fritidsboende – eller varför inte en permanent bostad.

Planlösningen är trivsam och funktionell med två-tre sovrum samt kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning med generös takhöjd som skapar mysig stämning. Helkaklat badrum/tvättstuga med fin inredning intill en välkomnande hall. Det generösa loftet erbjuder extrabäddar eller egen myshörna för den som vill ha sitt eget krypin. Här nås en balkong i rofyllt läge.

Bostaden bjuder på en varm och rustik känsla, där charmiga detaljer och frilagda timmerväggar skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för hela familjen – både inne och ute.

Här finns alla förutsättningar att skapa ditt eget lantliga paradis, oavsett om du söker en avkopplande fritidsbostad eller en plats att förverkliga dina drömmar på.

Detta är ett hem att trivas i, året runt.

Friköpt tomt. Enskilt vatten genom borrad brunn / Enskilt avlopp, 3 kammar brunn samt infiltrationsanläggning.

Området är känt för sin vackra natur och närhet till skog och natur, perfekt för dig som älskar att vara utomhus och ta härliga promenader, eller få ditt alldeles eget lilla paradis ute på landet. Bodens kommun erbjuder även goda kommunikationer och en trevlig gemenskap. Ett perfekt val för dig som söker ett lugnt och fridfullt boende men ändå vill ha bekvämt avstånd till allt du behöver.

Välkommen hem!

Snabbfakta

Adress Gammelbyvägen 55B

Område Gammelbyn

Utgångspris 1 845 000 kr Utgångspris

Boarea ca 76 Kvm

Tomtarea ca 1 622 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 2 437 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 10.458 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 29 243 kr/år

Energiprestanda 127 kWh/år och kvm

Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Hall:
Hallen som välkomnar oss med plats för kapphylla samt yta till garderob mm. Mörkt klinkergolv och vitmålade träväggar.

Kök, matplats och vardagsrum:
Kök, matplats och vardagsrum bjuder på en härligt luftig atmosfär med högt ryggåstak.
Den öppna planlösningen smälter allt samman där generöst ljusinsläpp inbjuder till trevliga middagar och umgänge.

Köket går i vinkel med fina materialval ljusa köksluckor, bänkskivor i laminat och vitt stänkskydd. Köket är utrustad med häll, köksfläkt, micro, ugn, diskmaskin och kyl/frysskåp. Snyggt parkettgolv och ljusa målade väggar.

Sovrum 1:
Sovrummet nås från den öppna planlösningen som ger plats för dubbelsäng och yta finns till flertalet garderober. Parkettgolv och ljust målade väggar. Egen utgång. (Möjlighet till ytterligare altan i bra solläge)

Sovrum 2 (Sovrum 3)
Sovrummet ligger i anslutning mot köket med var sitt fönster som ger ett bra ljusinsläpp. Parkettgolv och målade väggar. Här finns garderober till förvaring. (Detta sovrum kan delas av till ytterligare sovrum)

Badrum/tvättstuga:
Badrum/tvättstuga är stilrent och praktiskt med fint ljusinsläpp från fönster. Praktiskt klinkergolv och kaklade väggar, utrustat med duschhörna, tvättställ med underskåp, spegelskåp och WC. Här finns fina avställningsytor på mörk bänkyta. Gott om förvaring genom under- och överskåp. Kombinerad Tvätt- och torkmaskin.

Loft:
Från allrummet/kök leder en trappa upp till loftet, som har lägre i takhöjd och därför inte är inkluderat i boytan men erbjuder en generös extra yta. Här finns möjlighet till flertalet sängplaster alt allrumsdel/tv-rum. Det är öppet ner mot vardagsrummet på entréplanet. Här är ett rum förberett för en ytterligare toalett.
Utgång till balkong.

Övrigt:
Stor tomt på hela 1622 kvm med härlig potential.

Gemensamhetsanläggning BODEN BODEN GA:11
GA1

Gemensamhetsanläggning BODEN BODEN GA:1
GA2

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 965 000 kr
Mark, totalt värde: 264 000 kr ().
Summavärde: 2 229 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2022
Värdeår: 2022

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BODEN 5:108

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Gammelbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 42

Boarea: 76 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 622 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Varav sovrum: 2 till 3

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med loft.

Byggnadsår: 2022

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 26 augusti 2025.

Fasad: Timmerfasad.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Timmerstomme.

Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering.

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: -

Ventilation: Mekanisk till-och frånluft i kök och en frånluftsfläkt i badrum.

Tv- internetutbud: -

Uppvärmning: Elpanna med vattenburen golvvärme och luft-luftvärmepump.

Vatten och avlopp: Enskilt vatten genom borrad brunn utförd 2016 / Enskilt avlopp, 3 kammar brunn samt infiltrationsanläggning utförd 2016

Planbestämmelser: detaljplan: Svartbjörsbyn 6:26 m fl,gammelbyn (1994-05-09) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 2 229 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 965 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 264 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 1 700 000 kr

Värdeår: 2022

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 127 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad El:

1 555 kr/mån

18 654 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

127 kr/mån

1 522 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

231 kr/mån

2 767 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnad Övrigt:

192 kr/mån

2 300 kr/år

Driftskostnader totalt: 2 437 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 10.458 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 29 243 kr/år

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN BODEN GA:11

Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning BODEN BODEN GA:1