Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Fantastisk fastighet med fint läge vid älven!

Välkommen till denna exklusiva och påkostade fastighet med ett sällsynt vackert läge – precis vid älvens glittrande strand. Här erbjuds en unik kombination av hög boendestandard, storslagen natur och genomtänkt komfort, perfekt för dig som söker ett naturnära liv med guldkant.

Huset har en öppen planlösning mellan det stilfulla köket och vardagsrummet – ett perfekt rum för både umgänge och avkoppling. Köket är påkostat med moderna vitvaror och generösa arbetsytor. Vardagsrummet bjuder på en mycket fint utsikt över älven genom stora fönsterpartier, och värms upp av en stämningsfull täljstenskamin som ger både skön värme och mysfaktor året runt.

På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med hög standard samt ett rogivande sovrum. En trappa upp väntar ett luftigt allrum med ett imponerande fönsterparti som ramar in älvens lugna flöde – en plats att njuta av alla årstider. Här finns också två välplanerade sovrum med plats för familj och gäster.

Utomhusmiljön är lika inbjudande. På den välskötta tomten finns en vedeldad bastu precis vid älven – perfekt för avkoppling. Här finns också en friliggande gäststuga för övernattande vänner och ett rejält dubbelgarage med plats för både bilar och förvaring.

Den generösa uteplatsen med utekök blir snabbt favoritplatsen under sommarhalvåret – utrustad med grill, rökskåp och pizzaugn, redo för långa kvällar med god mat och trevligt sällskap. Tomten är lummigt inramad med gräsmatta, buskar och träd – och för den odlingsintresserade finns även ett växthus att förverkliga odlingsdrömmarna i.

Här får du det bästa av två världar – modern bekvämlighet i en storslagen naturskön miljö. En fastighet utöver det vanliga, där varje detalj andas kvalitet och omtanke. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett liv vid älven.

Varmt välkommen att uppleva denna underbara fastighet på plats!

Snabbfakta

Adress Västbolandet 232

Område Harads

Utgångspris 3 495 000 kr Utgångspris

Boarea ca 152 Kvm

Tomtarea ca 1 181 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 3 426 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnävrande 10 074 kr/år. Säkring 25 amp. Övrigt är slamtömning.

Visningar

Kontakta oss för visning/information! Endast bokade visningar!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Praktiskt klinkergolv med skön golvvärme, träpanel som innertak och tapetserade väggar.

Kök
Påkostat kök från Tibro kök med massiva köksluckor, kakel som stänkskydd, bänkskivor i granit och praktisk köksö. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin i bra arbetshöjd, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys. I köket finns en täljstenskamin med bakugn. Täljstenskaminen "Tulikivi" ger gott om värme och förhöjd mysfaktor. Köket har infällda spotlights i innertaket samt ett praktiskt skiffergolv med golvvärme.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffor, tv-möbler och matgrupp. I vardagsrummet finns flertalet fönster ner mot älven som ger en fantastisk vy alla årstider. I vardagsrummet finns tillgång till samma täljstenskamin som i köket. Kaminen har en bakugn som är vänd mot köket. Från vardagsrummet finns en utgång mot husets tomt/baksida. Rummet har ljusa väggar, träpanel som innertak/infällda spotlights och skiffergolv med skön golvvärme.

Sovrum
Sovrum i bra storlek med parkettgolv, träpanel som innertak och ljust tapetserade väggar. Garderob finns i rummet.

Badrum
Badrum med kakel, infällda spotlights i innertaket och klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns duschplats, wc, handfat, bidé, tvättho, tvättmaskin, torktumlare samt bergvärmepumpen.

Klädkammare/förråd
Klädkammare/förråd finns i anslutning till trappen till övervåningen.

Övre plan

Allrum
Ljust och trivsamt allrum med parkettgolv, ljusa väggar och träpanel som innertak. Rummet har stort fönsterparti ner mot älven. Från allrummet finns en utgång till en överbygd balkong.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv, träpanel som innertak och ljusa väggar: Förråd finns i rummet.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv, träpanel som innertak och ljusa väggar. Förråd finns i rummet.

Uteplats/sommarkök
Sommarkök som är timrat och byggt på en gjuten platta av betong. Taket är ett normalt papptak med dubbla lager av papp. I sommarköket finns en murad vedeldad ugn som är utmärkt för att baka pizza, bröd och grilla. Den fungerar som en pizzaugn, men har också fördelen att kunna användas för andra typer av matlagning tack vare den höga och jämna värmen, I detta kök finns bänkar med granit och marmorskivor, till dessa tillverkade av ädelträ och rostfritt stål. Till köket finns disk-, utslagsvask försedd med anslutning till kallt vatten. Sommarköket är utrustat med eluttag samt spotlights. Här finns även en grill samt en Barclay rökskåp. Sommarköket har murad betongplatta och timrade väggar. Intill sommarköket ligger en större uteplats med golv av betongplattor på en sandbädd. Uteplatsen täcks av en paviljong med stålram och polyesterduk.

Mindre uteplats med plattor finns mot älven i anslutning till vardagsrummet.

Övriga byggnader
Gäststuga med sovloft. Gäststugan är ljus och trivsam med fint golv i spontad laserad furu, ljust målade väggar och innertak. I allrummet finns en mindre braskamin som ger värme och förhöjd mysfaktor. Trapp finns upp till sovloftet. Sovloft med fint golv och ljust målat innertak. Gäststugan har en balkong som ligger i ett fint läge mot tomten/älven. Gäststugan är isolerad och kan även användas för vinterbruk.

Dubbelgarage med två portar och betongplatta. I garaget finns luft/luft värmepump samt elslingor i golvet.

Friliggande bastu vid älven. Mysig vedeldad bastu vid älvens kant, här kan man njuta av bastuns värme samt ta ett dopp vid bryggan i älven. I bastun finns dimbar ledbelysning. Bastun har omklädningsrum samt dusch med varmt och kallt vatten.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt som är lättskött med gräsmatta, buskar och träd. På tomten finns ett trivsamt växthus, utekök, uteplats med plattor och en grillplats. Tomten har ett fantastiskt fint läge mot älven. På tomten finns stolplyktor och på fasaden finns utebelysning/armaturer. Uppfart/parkering för flertalet bilar framför garaget, plattor/marksten vid entrén till huset.

Övrigt
Centraldammsugare finns installerad i huset.
Robotgräsklippare Husqvarna.
Larm finns installerat och kan tas över av köparen.

Gemensamhetsanläggning BODEN HARADS GA:19
GA1

Avtalsservitut vatten mm, Förmån
2582IM-02/22465 - 1, 2002-11-19

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 250 000 kr
Mark, totalt värde: 405 000 kr ().
Summavärde: 1 655 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2004
Värdeår: 2004

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HARADS 8:110

Kommun: Boden

Stad: Harads

Område: Harads

Församling: Edefors

Postnummer: 961 90

Boarea: 152 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 181 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 plansvilla

Byggnadsår: 2004

Fasad: Trä

Tak: Plåt/bandtäckning

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Betongplatta på mark, golvvärme

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Braskamin

Ventilation: Meknanisk ventilation (roterande värmeväxlare)

Uppvärmning: Bergvärme. Thermia pump 2023 (Calibra Eco Cool kan både värma och kyla)

Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om (borrad brunn)/Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration).

Taxeringsvärde totalt: 1 655 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 250 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 405 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Värdeår: 2004

Energistatus: Ej utförd

Driftskostnad El:

2 316 kr/mån

27 787 kr/år

Driftskostnad Samfällighet:

83 kr/mån

1 000 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

235 kr/mån

2 819 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

692 kr/mån

8 308 kr/år

Driftskostnad Övrigt:

100 kr/mån

1 200 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 426 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnävrande 10 074 kr/år. Säkring 25 amp. Övrigt är slamtömning.

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN HARADS GA:19

Servitut: 2582IM-02/22465 - 1: Avtalsservitut vatten mm (2002-11-19)