Varmt välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla i attraktiva och barnvänliga Hamptjärnmoran ”Hampis”! Villan som är i ett bra skick har en fin planlösning och uppskattar man ett stort inglasat uterum och insynsfrihet så är detta ett mycket fint tillfälle. Att villan dessutom ligger på en lugn gata i ett mycket barnvänligt område, förstärker ytterligare den positiva upplevelsen. Här erbjuds ljust vardagsrum, stilrent kök med stor separat matplats för många gäster. Helkaklat badrum med skön golvvärme. Relaxdel med bastu, dusch samt wc och tre sovrum i varierande storlek med garderober till förvaring. Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk och fina förvaringsmöjligheter i flertalet skåp. Groventré finns med separat förrådsyta för verktyg mm och plats för ytterkläder på öppna hyllplan samt garderober.
Inglasat uterum nås från vardagsrummet och utgång till stor altan i härligt solläge.
Carport med elbilsladdare samt infart med plats för flertalet bilar.
Friköpt tomt, fjärrvärme och fiber indraget i huset.
På gården finns ett förråd till förvaring.
Härlig trädgårdstomt med träd, buskar, förråd och underbara grönytor för barnen att leka på.

Mycket barnvänligt och fint område med naturen precis runt knuten. Närhet till förskola, skola, aktivitet och friluftsliv.

Fastigheten är besiktigad av Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group och av säljaren tecknad doldafel-försäkring.

Varmt välkomna hem!

Snabbfakta

Adress Fagottvägen 9
Område Hamptjärnmoran "Hampis"
Utgångspris 2 295 000 kr Utgångspris
Boarea ca 129 Kvm
Biarea ca 55 Kvm
Tomtarea ca 992 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 5 603 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 9.163 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 67 236 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år
Energiprestanda 124 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

2025-09-30 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

Entré/Hall:

Ljus och välkomnande entré med plats för kapphylla och övrig möblering. Fint golv i entrén och ljusa väggar.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök med matplats ovardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Snyggt och stilrent kök som går i mörkgrönt och har gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp samt skafferi. Snygg bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Här finns även detaljer som höjer karaktären på köket. Maskinell utrustning: Inbyggd kyl och frys, häll, ugn, micro fläkt samt inbyggd diskmaskin. 
I köket har vi en stor matplats för många gäster. Ljusa ytskikt och fint golv skapar bra karaktär.

Vardagsrum:
Här är det delvis öppet mot hall och kök som skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.
Utgång till det inglasade uterummet samt den stora trädäckade altanen med härligt solläge.

Badrum:
Ett underbart badrum med skön golvvärme. Kaklade väggar och klinker på golv. Här finns snygg inredning, dusch med duschvägg i glas, handfat med underskåp samt spegelskåp. Infällda spotlights i tak. Vädringsfönstret ger ett bra ljusinsläpp. 

Sovrum 1, 2 & 3:
Huset har tre sovrum i varierande storlek med genomgående fina väggar och golv. Goda möblerbara ytor i samtliga rum.  Förvaring finns genom flertalet garderober.  

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med ljusa väggar och klinker på golv. Här finns fina avställningsytor på rymlig tvättbänk och förvaring genom under- och överskåp. Vägghängda skåp ger ytterligare förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp.
Här finns utgång till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum/Uteplats:
På husets baksida finns ett inglasat uterum samt en stor trädäckad altan med ett fint solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. Här sitter du insynsskyddat med direkt access på tomtens fina grönytor.

Relaxdel med bastu.
Fin relaxdel med mörkt klinkergolv och ljusa ytskikt. Separat del med dusch, wc samt handfat. Intill finns rymlig bastu. Vägghängd handdukstork finns och separat linneskåp.

Groventre´:
Från infarten når man en rymlig grovéntre med plats för ytterkläder. Garderober till förvaring samt öppna hyllplan. Intill finns en stor förrådsdel till förvaring.

Övrigt:
Carport med elbilsladdare samt infart med plats för flertalet bilar.
Förråd finns på gården.
Härlig trädgårdstomt med träd, buskar och underbara grönytor för barnen att leka på.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 397 000 kr
Mark, totalt värde: 299 000 kr ().
Summavärde: 1 696 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1985
Värdeår: 1986

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HEDEN 56:152
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Hamptjärnmoran "Hampis"
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 46
Boarea: 129 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 55 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 992 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-planshus. Vittjärvshus.
Byggnadsår: 1985
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 16 september 2025.
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggning: Betongplatta på mark.
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: -
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. El-golvvärme i badrum.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Heden 7:67 mfl(hamptjärnmoren) (1981-04-01) (genomförd 1981-04-01)
Taxeringsvärde totalt: 1 696 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 397 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 299 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 1 423 800 kr
Värdeår: 1986
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 124 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
2 027 kr/mån
24 321 kr/år
Driftskostnad El:
1 459 kr/mån
17 505 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 453 kr/mån
17 440 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
248 kr/mån
2 970 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 603 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 9.163 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 67 236 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år
Fagottvägen 9

Fagottvägen 9

Fagottvägen 9

Fagottvägen 9

Fagottvägen 9

Fagottvägen 9

Härliga grönytor för barnen att leka på

Härliga grönytor för barnen att leka på

Härliga grönytor för barnen att leka på

Härliga grönytor för barnen att leka på

Stor infart samt carport

Stor infart samt carport

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterun

Inglasat uterun

Kök

Kök

Groventré med separat förråd och fina förvaringsmöjligheter

Groventré med separat förråd och fina förvaringsmöjligheter