Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Charmig och nyrenoverad stuga med havsnära läge!

Välkommen till denna smakfullt nyrenoverade stuga med ett fint och rofyllt läge, endast en kort promenad från havet. Här erbjuds ett bekvämt fritidsboende där moderna renoveringar möter den klassiska mysiga stugkänslan.

Invändigt möts du av ett ljust och trivsamt kök med ny köksinredning och en matplats. Vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en härlig utsikt över omgivningarna. En öppningsbar pardörr leder ut till den generösa altanen och skapar en fin övergång mellan inne- och utemiljö. För extra trivsel finns även en öppen spis som höjer mysfaktorn under årets svalare dagar.

Sovrummet är smakfullt renoverat med fint golv och ljusa ytskikt. Badrummet är nyrenoverat och utrustat med våtrumsmatta på både golv och väggar, dusch samt praktisk förbränningstoalett.

Den lättskötta tomten består av gräsmatta och erbjuder gott om plats för avkoppling och umgänge. Den stora altanen ligger i ett soligt läge och blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. På tomten finns dessutom en mysig sovstuga som ger extra sovplatser för gäster samt ett praktiskt förråd för förvaring.

Här bor du i en lugn och naturskön miljö med närhet till grönområden och havet.

Välkommen att kontakta oss för visning!

Snabbfakta

Adress Lulhällevägen 358

Område Kallax

Utgångspris 1 395 000 kr Utgångspris

Boarea ca 38 Kvm

Tomtarea ca 1 600 Kvm

Rum 2 Rum och kök

Driftkostnad 1 170 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 8 520 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 1 962 kWh/år. Övrigt på ca 2 000 kr är vägavgift.

Visningar

2026-07-26 15:30–16:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-07-29 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visnignen!

2026-08-11 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande mindre hall. Hallen har fint golv och ljusa väggar. I anslutning till hallen finns badrummet och köket.

Kök
Kök med matplats. Köket är nyrenoverat med ny köksinredning och nya vitvaror. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, inbyggd ugn, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Köket har ett fint golv och ljusa väggar.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med köket i anslutning. Från vardagsrummet når man genom pardörren husets altan som ligger i ett fint läge. Vardagsrummet har fint golv och ljusa ytskikt. I vardagsrummet finns en öppenspis.

Sovrum
Sovrum med fint golv och ljusa väggar. Här finns även förvaring i garderober.

Badrum
Nyrenoverat badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. I badrummet finns duschplats, wc, handfat med underskåp, väggskåp med spegel, duschplats och förbränningstoalett.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt som är lättskött med gräsmatta, buskar och träd.
Altan med trätrall som ligger i ett soligt och fint läge.

Övriga byggnader
Sovstuga med träpanel på golvet, innertaket och väggarna.
Mindre förråd.

Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:37
GA1

Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:44
GA2

Officialservitut väg, Last
2580-2025/52 - 3, 2026-06-09

Officialservitut väg, Last
2580-2025/52 - 4, 2026-06-09

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 483 000 kr
Mark, totalt värde: 653 000 kr ().
Summavärde: 1 136 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: KALLAX 14:5

Kommun: Luleå

Stad: Luleå

Område: Kallax

Församling: Luleå domkyrkoförs.

Postnummer: 975 95

Boarea: 38 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 600 Kvm (Fastighetsregistret)

Areauppgifter enligt lantmäteriet. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning innan köpekontraktet skrivs.

Rum: 2 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plans fritidshus

Byggnadsår: 1965 (1965 ombyggt 2023)

Fasad: Trä, målad 2023

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Plintar

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Öppenspis

Ventilation: Självdrag

Uppvärmning: Direktel

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Avlopp tank med infiltration för gråvatten (enligt säljaren).

Planbestämmelser: områdesbestämmelser: Kallax, del av, lulnäset (1996-05-28) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 136 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 483 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 653 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 290 000 kr

Värdeår: 1965

Energistatus: Ej utförd

Driftskostnad El:

512 kr/mån

6 141 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

91 kr/mån

1 095 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

400 kr/mån

4 800 kr/år

Driftskostnad Övrigt:

167 kr/mån

2 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 1 170 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 8 520 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 1 962 kWh/år. Övrigt på ca 2 000 kr är vägavgift.

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:37

Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning LULEÅ KALLAX GA:44

Servitut: 2580-2025/52 - 3: Officialservitut väg (2026-06-09)

Servitut: 2580-2025/52 - 4: Officialservitut väg (2026-06-09)