Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

CHARMIG GÅRD MED ETT UNDERBART LÄGE VID RÅNEÄLV!

Nu har vi fått äran att förmedla en vackert belägen fastighet i Klingersel vid Råneälvens strand. Denna charmiga gård har en vacker gårdsbild, där bostadshuset ligger högt beläget i ett böljande landskap.

Här infinner sig en naturlig stillhet med en känsla av frihet, lugn och storslagen natur. Fastighetens totala tomtarea är 4519 kvm

Här har man möjlighet att disponera en mycket välskött och charmig Norrbottensgård (Bostadshus) med kök, matsal, två sovrum, badrum samt stort vardagsrum (tidigare storkök) med härlig utsikt över älven. Huset har en oinredd del på övre plan där det exempelvis finns möjlighet att skapa fler sovplatser.

Egen brunn finns för sommarvatten, samt enskilt avlopp.
Visst lösöre ingår i köpet.

Detta är verkligen ett unikt tillfälle att komma åt en av fastigheterna i Kingersel med en underbar natur.

Varmt välkomna att boka in er på visning eller höra av er för med information.

(Säljaren har endast nyttjad fastigheten under sommarhalvåret. Vintertid har bostadhuset varit kallställt)

Snabbfakta

Adress Klingersel 104

Område Klingersel

Utgångspris 745 000 kr Utgångspris

Tomtarea ca 4 519 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 682 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Total driftkostnad: 8.180 kr/år Fastighetsavgift: 10 074 kr Fastigheten har endast använts som sommarbostad. Kallställdes vintertid

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

BOTTENPLAN
Hall:
Här välkomnas man av en hemtrevlig känsla. Ljus hall med plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Väggarna pryds av trä och på golvet ligger ljus matta.

Kök:
Charmigt och luftigt kök som nås från hallen. Köket går i lantlig stil med boasering på väggarna och ljusa tapeter ovanför. Här erbjuds gott om förvaringsmöjligheter med under- och överskåp samt fina avställningsytor på rostfri bänk för köksmaskiner. Här finns köksutrustning bestående av kyl/frysfack, spis, ugn samt gjutjärnspis.

Matsal/Sovrum:
Intill köket finns en rymlig matsal med gott om plats för många gäster. Här finns också en fin kakelugn.

Sovrum 1:
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering. Förvaring finns genom garderober. Ljusa tapetserade väggar och trägolv.

Vardagsrum, tidigare storkök:
Stort och luftigt vardagsrum/sal som erbjuder ett härligt ljusinsläpp från spröjsade fönster i tre vädertstreck. Ett mysigt rum med plats för soffgrupp, soffbord och övrig möblering. Här finns braskamin.
Boasering på vägg med tapet ovanför samt trätak.
Här finns det gott plats för stort matbord med många sittplatser

Badrum:
Badrum i ljusa kulörer, med delvis träväggar samt våtrumsmatta vid duschdel. Plastmatta på golvet. Här finns dusch med draperi samt handfat. Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.

ÖVRE PLAN:
En trappa upp finns ett sovrum samt en del oinredd vind.

Sovrum 2/Allrum:
Ett mysigt sovrum med trägolv, timrade väggar samt trätak. Ett helt underbart sovrum med plats för många sängar. Kan även nyttjas som allrum.

Oinredd del på övre plan:
Via hallen når man en oinredd vind med möjlighet till förvaring. Här finns även möjlighet att bygga till ytterligare sovrum.

ÖVRIGT:
Utöver bostadshuset så finns det större garage samt vedbod.
Möjlighet finns att anlägga en brygga intill som man kan ta sig ett svalkande dopp i Råneå älv.

Det går bra att själv åka ut och titta på tomterna, kontakta gärna ansvarig mäklare innan. Slå också en signal för mer information om platsen.

Avtalsservitut brunn mm, Last
25-IM5-89/7698 - 1

Avtalsservitut, Last
2, 1989-11-01

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BRÄNDBERGET 1:11

Kommun: Boden

Stad: Gunnarsbyn

Område: Klingersel

Församling: Gunnarsbyn

Postnummer: 961 97

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 2 till 3

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1 1/2 -plan med delvis oinredd vind.

Byggnadsår: 1900

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Stomme: trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Stenfot

Murstock: ja

Fönster: 1+1 fönster

Eldstad: Ja, Gjutjärnskamin i kök samt kakelugn i matsal

Ventilation: Självdrag

Uppvärmning: Gjutjärnskamin i kök samt kakelugn i matsal samt elradiatorer

Vatten och avlopp: Egen brunn - Sommarvatten. Eget avlopp till brunn.

Pantbrev: 2st om totalt 708 750 kr

Energistatus: Behövs ej

Driftskostnad El:

300 kr/mån

3 600 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

132 kr/mån

1 580 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

250 kr/mån

3 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 682 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Total driftkostnad: 8.180 kr/år Fastighetsavgift: 10 074 kr Fastigheten har endast använts som sommarbostad. Kallställdes vintertid

Servitut: 25-IM5-89/7698 - 1: Avtalsservitut brunn mm

Servitut: 2: Avtalsservitut (1989-11-01)