Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Charmig 1,5-plansvilla i lantlig idyll med stor tomt om ca 1 hektar!

Välkommen till Södra Vibbyn 5, som är en hemtrevlig och välplanerad 1,5-plansvilla med lantligt läge, omgiven av naturens lugn och grönska. Här bor du med skogen som granne, på en stor och lummig tomt om ca en hektar med öppna gräsytor, buskar och vackra träd som ramar in bostaden och skapar en trevlig atmosfär.

Entréplan erbjuder allt du behöver för ett bekvämt boende, kök med matplats, vardagsrum med värmande braskamin för mysiga kvällar, ett sovrum, renoverat badrum samt praktisk tvättstuga.

Övre plan bjuder på två ljusa sovrum, ett allrum perfekt för barnens lek eller som hemmakontor samt en separat toalett.

Utöver själva huset har fastigheten flera användbara byggnader:

Stor loge med gott om plats för förvaring, verkstad eller annan hobbyverksamhet.

Dubbelgarage med plats för två bilar!

Lekstugan blir en favorit för de små!

Här får du möjligheten att leva det goda livet på landet med generösa ytor, frisk luft och stillhet men ändå med närhet till service, skolor och kommunikationer. Perfekt för dig som söker en naturnära livsstil utan att kompromissa med komfort och funktion.

Välkommen att kontakta oss för mer information!

Snabbfakta

Adress Södra Vibbyn 5

Område Södra Vibbyn

Utgångspris 1 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 156 Kvm

Tomtarea ca 10 330 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 3 564 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 20 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 15 053 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 5 243 kr/år.

Energiprestanda 122 kWh/år och kvm

Energiklass E

Dokument

Energideklaration - 1635176 södra vibbyn 5 (1).pdf

Visningar

Säljklar försäljning! Kontakta oss för mer information

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Laminatgolv och tapetsrade väggar.

Kök
Trivsamt och funktionellt kök med fönster mot husets baksida. Köket har kakel som stänkskydd och underlimmad diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kyl.

Vardagsrum
Vardagsrum med braskamin som ger värme och förhöjd mysfaktor. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck. Rummet har boasering/tapet på väggarna och laminatgolv.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och tapetsrade väggar. Rummet har fönster i två väderstreck.

Tvättstuga
Tvättstuga med utrymme för klädvård i rummet finns tvättmaskin, tvättho och frys.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. Duschplats, wc, handfat och handdukstork.

Övre plan

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum

Allrum

Toalett

Övriga byggnader
Loge.
Dubbel garage.
Lekstuga.
Gäststuga.

Tomt
Överbyggd altan vid husets entré.
Stor trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Här finns gott om plats för att plantera mm.

Övrigt
Vedeldad bastu på tomten ingår ej i försäljningen.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 559 000 kr
Mark, totalt värde: 140 000 kr ().
Summavärde: 699 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1934
Värdeår: 1945

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: VIBBYN 3:40

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Södra Vibbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 91

Boarea: 156 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 10 330 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5-plansvilla

Byggnadsår: 1934

Besiktigad: 2025-07-14

Fasad: Träpanel

Tak: Plåt

Stomme: Timmer

Grundläggning: Torpargrund

Fönster: 3-glas isolerrutor

Eldstad: Braskamin

Ventilation: Självdrag. Kompletterat med våtrumsfläktar.

Uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda radiatorer. El-golvvärme i badrum och dusch/wc. Luft/luftvärmepump. Braskamin.

Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 699 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 559 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 140 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 409 000 kr

Värdeår: 1945

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 122 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Driftskostnad El:

2 611 kr/mån

31 328 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

100 kr/mån

1 201 kr/år

Driftskostnad Sotning:

69 kr/mån

824 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

179 kr/mån

2 144 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

606 kr/mån

7 266 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 564 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Säkring 20 Ampere. Nuvarande ägares förbrukning ca 15 053 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt på fönärvarande 5 243 kr/år.