Välskött och optimalt planerad enplansvilla i vinkel – med relax, bastu och härligt läge för familjen!

Välkommen till denna mycket välskötta och stilfullt renoverade enplansvilla i vinkel, där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad. Med en boarea på 133 kvm och en biarea på 61 kvm erbjuds här ett komplett och inflyttningsklart hem för hela familjen. Huset rymmer hela 5 rum, varav 4 sovrum med flertalet garderober, och präglas av genomgående fina golv och stilrena ytskikt. Här bor du bekvämt med moderniteter som indragen fiber och energieffektiv vattenburen fjärrvärme. Dessutom är de stora renoveringarna redan gjorda – med bytt tak på både hus och ekonomidel, utbytta fönster och ett modernt renoverat kök är det bara att flytta in och trivas!

Stora sociala ytor och renoverat drömkök:
Hjärtat i huset är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum. Det stora, ljusa vardagsrummet bjuder in till umgänge och binds samman med köket av en fin täljstenskamin, som sprider både maximal mysfaktor och skön värme. Det stilrena EPOQ-köket är renoverat till perfektion och utrustat med en modern maskinpark samt en generös matplats för långa middagar med nära och kära.

Egen relaxavdelning och fantastiska uterum:
För livskvalitet i vardagen finns en relaxavdelning med skön golvvärme. Den ligger i anslutning till en rymlig och praktisk tvättstuga med utmärkta arbetsytor, och här hittar du både dusch och en egen bastu att värma dig i under kyliga kvällar. Huset har även en separat gästtoalett.
Från köket kliver du ut på en härlig altan i bästa solläge – perfekt för sommarens grillkvällar. Intill altanen finns ett underbart inglasat uterum som erbjuder fantastiska, möblerbara ytor för både tidig vår och sen höst.

Genomtänkt förvaring och flexibelt garage:
Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med kapphylla och bra förvaring. Direkt intill finns dessutom en större halldel med ett flertal garderober som sväljer allt en aktiv familj kan behöva. Det vidbyggda garaget är i dagsläget omgjort från dubbelgarage till ett rymligt enkelgarage med elektrisk port och utmärkta förrådsytor. För den som önskar går det enkelt att återställa till ett fullstort dubbelgarage. Framför garaget finns en asfalterad infart med plats för minst två bilar.

Lummig trädgård för lek och odling:
Den fina, välskötta tomten är en oas för både stora och små. Här finns härliga, öppna grönytor som bjuder in till barnens lek, och på tomten står en charmig friggebod om 12 kvm och inredd med hyllsystem. För den odlingsintresserade finns färdiga pallkragar, och trädgården pryds av prydliga buskar och träd. På tomten finns även ett praktiskt vedförråd för kaminens ved.

Det här är ett hem där ingenting har lämnats åt slumpen!!

I Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, livsmedelsaffärer, hälsocentral och gym (Hermelinen). Sävast är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Välkommen på visning!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Aprikosvägen 4
Område Sävast
Utgångspris 2 895 000 kr Utgångspris
Boarea ca 133 Kvm
Biarea ca 61 Kvm
Tomtarea ca 1 015 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 5 130 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Årsförbrukning ca 9.783 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 61 557 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.425 kr/år
Energiprestanda 99 kWh/år och kvm
Energiklass A

Visningar

2026-11-15 11:00–11:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon
2026-11-17 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

Planlösning:

Entré:
Välkomnade hall med plats för kapphylla och garderob finns till ytterkläder. Snyggt golv i hallen och ljusa tapetserade väggar.

Gästoalett:
Vid entrén finns en gästtoalett med wc, handfat och vädringsfönster som ger ett bra ljusinsläpp.

Hall i ekonomidel:
Intill entrén finns en större hall med flertalet garderiber till ytterkläder och skor. Kapphylla finns för avvägning. Via hallen når man det stora garaget för förrådsdel.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplatsdel och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Snygga golv i alla rummen ger fin karaktär tillsammans med ljusa ytskikt.

Kök med matplats:
Helt stilrent EPOQ-kök med ljusa kökssnickerier och med moderna material och detaljer. Stora arbetsbänkar med fina bänkskivor. Vackert golv och ljusa tapetserade väggar. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med häll, inbyggd mikro samt diskmaskin. Stor matplats intill fönstren som skänker rummet massor av ljus samt ger vacker utsikt mot trädgård. Från köket finns utgång till den ljuvliga altanen med inglasat uterum. Fint golv och tapetserade väggar.

Matplats:
I delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum intill stora fönsterpartier med fin utsikt över trädgården utsikt, finns en väl tilltagen matplats som rymmer både långbord och övrig möblering. Vinylgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum:
Här är det delvis öppet mot matplats/allrum vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.

Sovrum 1, 2, 3 & 4:
Fyra sovrum med genomgående fina golv och väggar. Förvaring ges genom garderober. Rummen har goda möblerbara ytor.

Badrum:
Ljust och fint badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns toalett, handfat med kommod, stor spegel och dusch med vikbara duschväggar. Linneskåp. Vädringsfönstret avger ett bra ljusinsläpp.

Relaxavdelning intill tvättstuga med bastu samt dusch:
En ljus och trivsam relaxdel med skön golvvärme och plats för bord och stolar. Här finns garderober till förvaring. Intill finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, under- och överskåp samt goda avställningsytor på bänk. I tvättstugan finns en rymlig bastu med dusch.

Stort garage:
Via hallen intill entrén når man det större garaget med plats för en bil. Betonggolv och ljusa väggar. Elektrisk port. I garaget finns ytor till arbetsbänk, förvaring etc.
Separat dörr intill porten.
(Garaget var tidigare ett dubbelgarage så möjligheter finns att återställa det till ett dubbelgarage).
Stor asfalterad infart med plats för minst två bilar.

Altan:
På husets ena långsida finns en trädäckad altan med ett fint solläge. Plats för solstolar och utebord med stolar.

Inglasat uterum:
Intill altan finns ett rymligt inglasat uterum med skjutpartier. Ytor finns för matbord, stolar mm. (Utgång även till uterummet genom garaget) 

Övrigt:
Bostaden har en hög standard med smakfulla och moderna färgval samt ett fint läge i området.
Fiber från från Sappa är indraget i huset.

Renoveringar utförda av ägaren:
1987 Byggnation av farstukvist 1992 Byggnation av friggebod 1997 Installation täljstenskamin 2000 Nytt klinkergolv med eluppvärmning relax/bastukammare 2002-2006 Byte av fönster 2006 Installation av luftvärmepump 2007 Nytt badrum 2008 Installation fjärrvärme 2014 Byggnation av uterum 2014 Byte av yttertak hus och garage 2014 Målning innertak kök, hall och korridor, 2017 Vardagsrum, Tapetsering och golvslipning. 2019 Nytt kök Epoq samt ny kyl och frys 2019 Nytt golv kök, hall och korridor. 2020 Ny altan 2022 Ny tvättmaskin 2022 Ny diskmaskin 2023 Nytt ytskikt garage + Löpande underhåll

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 558 000 kr
Mark, totalt värde: 301 000 kr ().
Summavärde: 1 859 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 8:122
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 48
Boarea: 133 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 61 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 015 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel med vidbyggt garage
Byggnadsår: 1976
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 27 oktober 2026
Fasad: Tegel med träpanel på gavelspetsar. Vidbyggt garage/ekonomidel: träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggning: Betongplatta.
Fönster: 3-glas fönster. 2+1 fönster.
Eldstad: Ja, intill allrum/matplats
Ventilation: Självdrag.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset - Leverantör: Sappa
Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer. Täljstenskamin. Luft-/luftvärmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 859 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 558 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 301 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 578 100 kr
Tomträttsavgäld: 7 800 kr/år
Värdeår: 1976
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 99 kWh/Kvm och år
Energiklass: A
Driftskostnad Värme:
1 887 kr/mån
22 648 kr/år
Driftskostnad El:
1 207 kr/mån
14 479 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
832 kr/mån
9 980 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
500 kr/mån
6 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
650 kr/mån
7 800 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 130 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Årsförbrukning ca 9.783 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 61 557 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.425 kr/år
Aprikosvägen 4

Aprikosvägen 4

Aprikosvägen 4

Aprikosvägen 4

Aprikosvägen 4

Aprikosvägen 4

Inglasat uterum med skjutpartier samt altan intill med fint solläge

Inglasat uterum med skjutpartier samt altan intill med fint solläge

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Fina ytor och lekstuga med våningssängar. Intill finns vedförråd.

Fina ytor och lekstuga med våningssängar. Intill finns vedförråd.

Pallkragar till odling

Pallkragar till odling

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök öppet mot matplats/allrum

Kök öppet mot matplats/allrum

Kök

Kök

Täljstenskamn

Täljstenskamn

Matplats/Allrum

Matplats/Allrum

Matplats/Allrum

Matplats/Allrum

Täljtstenskamin i matplats/allrum

Täljtstenskamin i matplats/allrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1 med felrtalet garderober

Sovrum 1 med felrtalet garderober

Sovrum 2 med garderober

Sovrum 2 med garderober

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4 med garderober

Sovrum 4 med garderober

Badrum

Badrum

Relaxdel med skön el-golvvärme

Relaxdel med skön el-golvvärme

Tvättstuga intill relaxdel med bastu   dusch

Tvättstuga intill relaxdel med bastu dusch

Bastu

Bastu

Gästtoalett

Gästtoalett

Välkomnande hall

Välkomnande hall

HAll intill entrén med flertalet garderober och dörr till det vidbyggda garaget

HAll intill entrén med flertalet garderober och dörr till det vidbyggda garaget