Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välplanerad tvåa på våning 8 med fantastisk utsikt över staden!

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade tvåa med ett svårslaget läge mitt i centrum! Här bor du bekvämt i en attraktiv bostadsrättsförening med närhet till stadens utbud. Lägenheten är belägen på våning åtta erbjuder en fantastisk utsikt över staden och tillsammans med den inglasade balkongen skapar ett boende utöver det vanliga.

Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning med fina ytor och en tilltalande kombination av stil och funktion. Det renoverade köket har en trevlig matplats. Badrummet är renoverat med påkostade materialval, där kakel och klinker ger ett smakfullt och tidlöst intryck.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor och en snygg fondvägg med modern akustikpanel som ger rummet karaktär och en exklusiv känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. Sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och praktisk förvaring.

En av bostadens verkliga höjdpunkter är den inglasade balkongen med sitt mycket fina läge. Här kan du njuta av den fantastiska utsikten under stora delar av året.

Bostaden tillhör en attraktiv förening som erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen och bekvämligheter, såsom tvättstugor, hobbyrum, övernattningsrum och bastu.

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Kyrkgatan 18

Område Centrum

Utgångspris 1 595 000 kr Utgångspris

Boarea ca 62 Kvm

Rum 2 Rum och kök

Avgift 3 825 kr inkl värme, vatten, kabel-tv (basutbud), hushållsel, bostadsrättstillägg, Bredband

Driftkostnad 175 kr/mån
Försäkringskostnaden är uppskattad.

Energiprestanda 93 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

2026-11-08 15:00–15:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2026-11-10 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Välkomnande hall med laminatgolv och ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter finns till höger i hallen.

Kök
Fint kök med god standard i materialval från Epoq. Köket har ljust kakel som stänkskydd, bänkskiva med infälld diskho och belysning under köksskåp. Köket är utrustat med spishäll (Induktion), inbyggd ugn, kyl/frys (självavfrostande). Matplats i anslutning med plats för flertalet gäster. Laminatgolv och ljusa väggar. Från köket har man fin utsikt mot centrum.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv, fondvägg med akustikpanel och ljust tapetserade väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Utgång till mycket fin inglasad balkong i härligt solläge.

Badrum
Påkostat badrum med kakel och klinkergolv med golvvärme (el). Badrummet är utrustat med duschplats, toalett, handdukstork, spegel med inbyggd belysning och handfat med underskåp. Tvättmaskin finns i badrummet.

Övrigt
Lägenheten ger ett fint första intryck tack vare sin ljusa och rymliga hall. Fint renoverat badrum och kök. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp med många fönster i flertalet väderstreck. Inglasad balkong med ett fantastisk utsikt. Förråd finns i anslutning till lägenheten på samma våning.

OM FÖRENINGEN

Allmänt:
I föreningen finns 96 lägenheter. Föreningens fastigheter är belägna i kv. Cederroten 1 och 2 i Bodens kommun med adresser i Kyrkgatan 16 och 18. Husen färdigställdes år 1967 och innehåller 96 st bostäder.

En del av föreningens gjorda renoveringar:

2020 Närvarostyrd belysning, tvättstugeutrustning
2019 Renovering/ombyggnation av gästlägenhet.
2017 Inklädnad av ventilationsrör i lgh, installerat DHC undercentral
2016 ny tvättmaskin i hus 18 och nytt bastuaggregat samt monterat kinahattar på tak inkl livlinefästen. Ny ventilation och nya köksfläktar i samtliga lägenheter. Ny LED-belysning i trapphusen och även målning av tak har utförts i dessa.
2015 ny värme undercentral, nya hissar, renoverad bastu, renovering 4 badrum, ny köksö i samlingssal, asfalterad gångväg till garage.
2014 installation 2 manglar, byte bastuaggregat, renovering 1 badrum.
2013 renovering 2 badrum, nytt trallgolv på takterrasserna, omläggning betongplattor gångväg, nytt yttertak redskapsbod, ny torktumlare.

PARKERING

Parkeringsplatser fördelas enligt separat kö.

ca 55 p-platser under tak Separat kö till dessa.

ca 6 st p-platser på föreningens fastighet. Separat kö till dessa.

ÖVRIGA GEMENSAMMA UTRYMMEN I FÖRENINGEN
Tvättstuga, bastu och relaxavdelning (under renovering), gästlägenhet, hobbyrum med snickerimaskiner,

ÖVRIGT
Föreningen har tecknat kollektiv bostadsrättsförsäkring för alla medlemmar vilket innebär att du som lägenhetsägare inte behöver ha detta tillägg i din hemförsäkring. Denna försäkring ingår i månadsavgiften.

Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/cederroten/om-foreningen/valkommen-till-brf-cederroten/