Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam suterrängvilla med älvnära läge, grönskande tomt och tilltalande arkitektur!

Välkommen till Ågärdanvägen 16 som är ett trivsamt och på samma sätt modernt suterränghus med mexitegelfasad, fint ljusinsläpp och ett mycket attraktivt läge. Här bor du lugnt och barnvänligt, omgiven av grönska, med utsikt ner mot älven och ett grönområde precis bakom tomten.

Huset har en tilltalande planlösning där kök, matplats och vardagsrum ligger i öppen och social kontakt med varandra. Det rymliga vardagsrummet präglas av flertalet fönster som låter dagsljuset flöda in och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns även en braskamin som bidrar med både värme och extra mysfaktor. Från vardagsrummet når du den inglasade verandan, en härlig plats att njuta av från tidig vår till sen höst. Intill verandan finns husets terrass som är perfekt för fikastunder, middagar och umgänge under sommarhalvåret.

Det ljusa köket är trivsamt och funktionellt med plats för matlagning och en generös matplats där familj och vänner kan samlas. På entréplanet finns dessutom två bra sovrum samt ett nyrenoverat påkostat badrum med kaklade väggar.

Det renoverade suterrängplanet 2026 erbjuder ytterligare stora ytor och många möjligheter. Här finns två stora rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov te x varför inte skapa ett extra vardagsrum, tonårsdel, hemmakontor, hobbyrum eller ytterligare sovrum? På planet finns även en renoverad tvättstuga, ett nytt badrum med kaklade väggar samt pannrum med ny panna 2026.

Utomhus väntar en grönskande och mysig tomt med stora ytor för lek och avkoppling. Gräsmattan ramas in av buskar och träd och ger en härlig känsla av grönska och avskildhet. På tomten finns dessutom förråd, lekstuga och carport.

Här får du ett hem med karaktär, generösa ytor och en arkitektur som sticker ut på ett positivt sätt. Kombinationen av ett lugnt och barnvänligt område, närheten till grönområden och älven samt den fina tomten gör detta till ett hem att trivas i länge.

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Ågärdanvägen 16

Område Vittjärv

Utgångspris 2 695 000 kr Utgångspris

Boarea ca 136 Kvm

Biarea ca 136 Kvm

Tomtarea ca 1 260 Kvm

Rum 5 Rum och kök / två av rummen i suterrängplan

Driftkostnad 5 144 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 25 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 425 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 25 992 kWh/år. Renhållningen är uppskattad. Försäkringen är uppskattad.

Energiprestanda 195 kWh/år och kvm

Energiklass F

Dokument

Energideklaration-1722349 ågärdanvägen 16 (1).pdf

Visningar

2026-09-07 18:00–18:30
Välkommen på vising! Anmäl er till visningen!

2026-09-14 17:00–17:30
Välkommen på visnsing! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. I anslutning till hallen finns en trapp till nedre plan. Hallen har laminatgolv och ljusa väggar.

Kök
Ljust och trivsamt kök med matplats intill. Köket har ljusa köksluckor med vitrindel, kakel som stänkskydd och ljusa laminatbänkskivor med infälld diskho. Ovanför diskbänken finns ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp till köket. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum
Vardagsrum, kök och matplats med en tilltalande öppen planlösning. Mitt i vardagsrummet finns en braskamin som ger både värme och förhöjd mysfaktor till bostaden. Vardagsrummet är ljus och trivsamt tackvare flertalet fönster i två väderstreck. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbler mm. Från vardagsrummet når man den inglasade uteplatsen som ligger i ett fantastiskt fint läge. Vardagsrummet har laminatgolv, träpanel som innertak och ljusa väggar.

Sovrum
Sovrum i bra med ljus plastmatta på golvet, träpanel som innertak och tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med ljus plastmatta på golvet, träpanel som innertak och tapetserade väggar. Från sovrummet når man husets balkong.

Badrum 1
Renoverat badrum 2026 med kaklade väggar och mörk våtrumsmatta på golvet. I badrummet finns duschplats med vikbara duschväggar, wc, handfat med underskåp och väggskåp med spegel. Nytt avlopp och golvvärmeslang i badrummet.

Nedre plan (renoverat 2026)
Rum/sovrum
Rymligt rum som är renoverat 2026 med nytt golv, nya väggar, nytt innertak, nya tapet och lister. Rummet går att dela av till två rum för den som önskar. Rummet är ljust och trivsamt med fönster i två väderstreck. Utgång finns från rummet till tomten. Ny golvvärmeslang i rummet.

Rum/sovrum
Rymligt rum som är renoverat 2026 med nytt golv, nya väggar, nytt innertak, nya tapet och lister. Rummet går att dela av till två rum för den som önskar. Rummet är ljust och trivsamt med fönster i två väderstreck. Utgång finns från rummet till tomten. Ny golvvärmeslang i rummet.

Badrum 2
Badrum renoverat 2026 med kakel på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet. I badrummet finns duschplats med vikbara duschväggar, wc, handfat med underskåp och väggskåp med spegel. Nytt avlopp och golvvärmeslang.

Tvättstuga
Renoverat tvättstuga 2026 med ljusa väggar, träpanel som innertak och mörk våtrumsmatta. I tvättstugan finns utrymme för klädvård, tvättho och tvättmaskin. Ny golvvärmeslang i tvättstugan.

Pannrum
Pannrum med elpanna 2026 och varmvattenberedare.

Balkong
Överbyggd balkong efter sidan av huset. Balkongen har metallräcke och glaspartier. Infälld belysning i taket/underspikningen.

Tomt
Lummig och trivsam tomt med ett fint läge i Vittjärv. Tomten har gräsmatta, buskar och träd. Uppfarten till huset har grus.

Övriga byggnader
Friliggande förråd på husets baksida.
Carport under terass.
Lekstuga.

Övrigt
Braskaminen är ej sotad.

Gemensamhetsanläggning BODEN ÄLVSTORP GA:1
GA1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 187 000 kr
Mark, totalt värde: 386 000 kr ().
Summavärde: 1 573 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1984
Värdeår: 1984

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: ÄLVSTORP 1:6

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Vittjärv

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 96

Boarea: 136 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 136 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 260 Kvm (Fastighetsregistret)

Areauppgifter enligt Lantmäteriet/fastighetsregistret. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning innan köpekontraktet skrivs.

Rum: 5 Rum och kök / två av rummen i suterrängplan

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 2-planshus i suterräng.

Byggnadsår: 1984

Besiktigad: 2026-07-13

Fasad: Mexitegel.

Tak: Valmat tak med plåt.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Betongplatta på mark.

Fönster: 4-glas isolerrutor och några 3-glas isolerrutor.

Eldstad: Braskamin.

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX). FTX-aggregat i vindsutrymmet.

Uppvärmning: El-panna med vattenburen golvvärme. Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 1 573 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 187 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 386 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 532 900 kr

Värdeår: 1984

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 195 kWh/Kvm och år

Energiklass: F

Driftskostnad El:

3 347 kr/mån

40 161 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 133 kr/mån

13 598 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

247 kr/mån

2 966 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 144 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 25 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 425 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 25 992 kWh/år. Renhållningen är uppskattad. Försäkringen är uppskattad.