"Pärlan vid älven" Ett trivsamt enplanshus med fantastisk utsikt

Välkommen till ”Pärlan vid älven” En mycket trivsam fastighet med ett underbart läge, där naturen och älven blir en självklar del av boendemiljön. Här erbjuds ett välplanerat enplanshus, en stor och lummig tomt om cirka 2 000 kvm samt flera altaner som bjuder in till avkoppling och umgänge.

Redan när du kliver in möts du av en rymlig hall med gott om garderober och bra förvaring. Husets hjärta är det ljusa och trivsamma köket/vardagsrummet/allrummet som ligger i öppen planlösning. Här skapas en härlig känsla av rymd och gemenskap. Vardagsrummet har flertalet fönster som släpper in rikligt med dagsljus och samtidigt erbjuder en vacker utsikt över de omgivande ängarna och ner mot älven. Den mysiga braskaminen förstärker känslan av hemtrevnad och blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare dagar.

I huset finns även ett mysigt allrum med stora fönster och en trevlig utsikt mot älven. Allrummet blir en perfekt plats för en lugn stund med en bok, TV-tittande eller bara för att njuta av utsikten.

Bostaden erbjuder två stora sovrum, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Här finns dessutom ett badrum med bastu, separat toalett med tvättmaskin samt ett praktiskt hobbyrum som kan användas efter behov.

Utomhus väntar en stor och härlig tomt om cirka 2 000 kvm, med generösa gräsytor, buskar och träd som skapar en lummig och privat känsla. Flera altaner med trätrall ger gott om möjligheter att följa solen under dagen och njuta av den rofyllda omgivningen.

På tomten finns dessutom en friggebod, en sovstuga med två mindre sovrum, förråd, vedbod och garage. Sammantaget erbjuds mycket goda möjligheter för den som uppskattar extra utrymmen för gäster, fritidsintressen, förvaring eller hobbyverksamhet.

Välkommen till en fastighet som verkligen måste ses och upplevas!

Snabbfakta

Adress Södra Niemisel 960
Område Södra Niemisel
Utgångspris 1 645 000 kr Utgångspris
Boarea ca 143 Kvm
Tomtarea ca 2 072 Kvm
Driftkostnad 1 974 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 20 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 8 310 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 21 310 kWh/år. Övrigt på ca 2 000 kr är plogning.
Energiprestanda 174 kWh/år och kvm
Energiklass F

Visningar

2026-08-16 17:00–17:30
Välkommen! Anmäl er till visningen!
2026-08-19 17:00–17:30
Välkommen! Anmäl er till visningen!
2026-09-01 17:00–17:30
Välkommen! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Laminatgolv och träpanel på väggarna och innertaket. Tre garderober finns till förvaring.

Kök 
Kök med spårfrästa köksluckor med rostfria handtag, lamiantbänkskivor och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kyl. Intill köket finns en matplats för flertalet personer.

Vardagsrum 
Vardagsrum med flertalet fönster mot älven och ängar. I vardagsrummet finns en braskamin som ger extra värme och mysfaktor. Fint golv och ljusa väggar.

Allrum
Allrum i anslutning till vardagsrummet. Mycket fins utsikt ner mot ängar och älven skapar en härlig känsla till rummet. Laminatgolv, ljusa väggar och träpanel som innertak.

Sovrum
Sovrum med trägolv och ljusa väggar. Fint ljusinsläpp genom det stora fönstret samt härlig volym i rummet tackvare extra hög takhöjd.

Sovrum
Rymligt sovrum trägolv och tapetserade väggar.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. Badrummet har handfat, toalett, duschplats och bastu.

Toalett
Toalett med tvättmaskin och handfat.

Hobbyrum
Hobbyrum med trägolv och målade väggar.

Tomt
uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Tomten har ett mycket fint läge med närhet till älven, skog och ängar. På tomten finns även altaner med trätrall och en mysig grillplats.

Övriga byggnader
Friliggande garage med grusbädd och motorport.
Förråd.
Vedbod.
Sovstuga med två mindre sovrum.
Friggebod.

Officialservitut väg båtplats, Förmån
25-RÅN-3951 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 858 000 kr
Mark, totalt värde: 250 000 kr ().
Summavärde: 1 108 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1982
Värdeår: 1991

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: NIEMISEL 37:3
Kommun: Luleå
Stad: Niemisel
Område: Södra Niemisel
Församling: Råneå
Postnummer: 955 95
Boarea: 143 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 072 Kvm (Fastighetsregistret)

Areauppgifter enligt lantmäteriet. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning innan köpekontraktet skrivs.

Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1-planshus.
Byggnadsår: 1982
Besiktigad: 2026-07-21
Fasad: Träpanel.
Tak: Plåt.
Stomme: Trä
Grundläggning: Torpargrund.
Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster med tilläggsruta och 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Braskamin.
Ventilation: Självdrag. Kompletterat med våtrumsfläktar.
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. Braskamin.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om "borrad brunn som delas på tre fastigheter". Enskilt avlopp "3- kammarbrunn som delas på tre fastigheter".
Taxeringsvärde totalt: 1 108 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 858 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 250 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 7st om totalt 595 000 kr
Värdeår: 1991
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 174 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad El:
1 254 kr/mån
15 042 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
83 kr/mån
1 000 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
96 kr/mån
1 148 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
167 kr/mån
2 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 1 974 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 20 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 8 310 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 21 310 kWh/år. Övrigt på ca 2 000 kr är plogning.
Närhet til älven

Närhet til älven

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Allrum

Allrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Hall

Hall

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Badrum

Badrum

Toalett

Toalett

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Södra Niemisel 960

Utsikt mot älven

Utsikt mot älven

Utsikt mot älven från huset

Utsikt mot älven från huset

Höstbild/säljarens bild

Höstbild/säljarens bild

Baksida/säljarens bild

Baksida/säljarens bild

Säljarens bild

Säljarens bild

Södra Niemisel 960/säljarens bild

Södra Niemisel 960/säljarens bild

Vinterbild/säljarens bild

Vinterbild/säljarens bild

Braskamin/säljarens bild

Braskamin/säljarens bild

Sommarbild/säljarens bild

Sommarbild/säljarens bild

Sommarbild/säljarens bild

Sommarbild/säljarens bild