Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

VÄLPLANERAD ETTA OM 46 KVM MED BALKONG

Välplanerad och insynsskyddad etta om 46 kvm – med balkong under tak, hiss och ledig garageplats!

Med ett lugnt och eftertraktat läge i stan finner du denna mycket välplanerade etta i centrala stan!
Här erbjuds en genomgående god standard och en trivsam planlösning där varje kvadratmeter nyttjas till sin fullo.
Allrummet är ljust och luftigt med generösa, möblerbara ytor och en praktisk sovalkov som skapar en privat sovavdelning. Det rymliga köket bjuder in till trevliga sällskapsytor, och från allrummet kliver du ut på den mysiga balkongen under tak – en perfekt plats att njuta av det fina solläget helt utan insyn.
Förvaringen är optimal med smarta garderober i hallen samt både källarförråd och matkällare.

Bostaden ligger i en mycket välskött förening som erbjuder fantastiska mervärden såsom övernattningslägenhet för långväga gäster, tvättstuga och gemensam uteplats.
Det bästa av allt!

Garageplats finns ledig för köparen!

Här bor du bekvämt med hiss från markplan och med stadens puls på behagligt avstånd.

Varmt välkommen på visning – ett hem att trivas i!

Snabbfakta

Adress Åkargränd 2

Område Centrum

Utgångspris 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 46 Kvm

Rum 1 Rum och kök

Avgift 3 155 kr inkl Inkl. värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg.

Driftkostnad 225 kr/mån
Driftkostnaden är schablonberäknad och kan variera på hushållets vanor, avtal etc.

Energiprestanda 133 kWh/år och kvm

Energiklass E

Visningar

2026-11-10 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

HALL:
Välkomnande hall med ljusa väggar och fint golv. Hallen är rymlig med fina möblerbara ytor och förvaring ges genom flertalet garderober.

KÖK:
Trevligt kök med vit stomme och ljusa luckor. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Goda förvaringsmöjligheter i under och överskåp. Matplats för flertalet Gäster. Stort fönster och balkongdörr ger ett bra ljusinsläpp och fin utsikt. Maskinell utrustning: Kyl/frys samt spis med fläkt.

BALKONG:
Trevlig balkong under tak med plats för möblering och fint solläge.

ALLRUM:
Rymligt allrum med fint golv och ljusa väggar. Stort fönsterparti ger ett härligt ljusinsläpp. Bra med möbleringsmöjligheter för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblering. Här finns sovalkov med garderober.

BADRUM:
Ljust badrum med matta på golv samt väggmatta. Dusch, wc, handfat med spegelskåp.

ALLMÄN INFORMATION:
Föreningen äger fastigheten Poppeln 9 i Bodens kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 54 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1970. Fastighetens adress är Åkargränd 2 i Boden.

Lägenhetsfördelning:
24 st 1 rum och kök
16 st 2 rum och kök
14 st 3 rum och kök

BILPLATSER:
Antal garageplatser 43 st om en månadskostnad på 550 kr.
Antal p-platser 8 st om en månadskostnad på 200 kr.
Föreningen har även några husvagn/husbilsplatser mellan månaderna april-september. 350kr/mån.

FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2024 - Påbörjat byte av entrédörrar
2020 - Byte av yttertak
2019 - Garage belysning, målat källargångar vid förråd, OVK
2018 - Relining, ny port till garaget
2016 - Ny hiss, radonkontroll
2015 - Fjärrvärmeväxlare är utbytt, filter för värmesystem är monterat, FTX system installerat i garaget, frånluftsfläkt är försedd med tidsstyrning, all fast belysning är konverterad till LED samt närvarostyrd, ny port till garaget är monterad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Inom föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen såsom övernattningslägenhet, 1 rok med balkong om 500 kr/dygn. tvättstuga och förråd.

FÖRSÄKRING:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

INFORMATION:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Räntebärande skulder: 5 684 767 kr
Räntebärande tillgångar: 0 kr
Likvida medel: 4 525 720 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning: 17 199 kr

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Centrum

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 35

Rum: 1 Rum och kök

Badrum: 1

Lägenhetsnr: 207559001-1132

Lägenhetsnr LMV: 1203

Tillträde: Enligt överenskommelse

Fönster: 3-glasfönster

Balkong: Ja, balkong

Förråd: Ja, i källaren

Eldstad: -

Våning: 2/8

Hiss: Ja

Ventilation: Mekanisk

Tv- internetutbud: Föreningen har från den 2020-10-01 anslutit sig till ett gruppavtal med ComHem gällande kabel-TV, bredband och IP-telefoni som bostadsrättsinnehavarna debiteras 150 kr/ mån för. Fiber via Telenor finns att teckna eget abonnemang med.

Uppvärmning: Fjärrväme

Avgift: 3 155 kr/mån

Ingår i avgiften: Inkl. värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg.

Ingår ej i avgiften: Obligatoriska tillägg tillkommer avseende kabel-TV/bredband om 150 kr/mån.

Andelstal, förening: 1,49478 %

Andelstal, ägande: 1.49478 %

Nettoskuldsättning: 17 325 kr

Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Pantsatt: Ja

Pantsättningsavgift: 592 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 133 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Förening: Brf Poppeln

Org.nr: 7985001127