Charmig villa med läge mot vatten, låg driftkostnad och hög standard!
Välkommen till denna fantastiska och välvårdade 1-plansvilla med källare, vackert belägen på en stor trädgårdstomt om hela 2 389 kvm som sträcker sig hela vägen ned mot Sävastån. Huset, som byggdes ut 1978, är i genomgående mycket fint skick tack vare löpande renoveringar och omsorgsfullt underhåll. Här bor du bekvämt och ekonomiskt tack vare jordvärme som ger mycket låga driftkostnader, samt ett helt nyinstallerat avlopp från 2026. Stora, kostsamma renoveringar som takbyte och omdränering är redan utförda av nuvarande ägare – det är bara att flytta in och njuta!

Markplan – Ljust och funktionellt:
Det övre planet välkomnar dig med en luftig och hemtrevlig atmosfär.
Hall: Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering.
Kök: Ett stilrent och ljust kök med bra arbetsytor och modern funktion, perfekt för matlagning och umgänge. Utgång till stor altan.
Vardagsrum: Socialt och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.
Sovrum: Tre fina sovrum med utmärkt förvaring i form av garderober.
Badrum: Fräscht och bra planerat badrum med fin inredning.

Källarplan – Relax, umgänge och suverän förvaring
Det rymliga källarplanet erbjuder fantastiska bonusytor för hela familjen.
Gillestuga: En stor, mysig gillestuga med golvvärme som idag nyttjas som tv-rum – den givna platsen för filmkvällar.
Gästrum/Sovrum: Ytterligare ett sovrum med golvvärme som passar perfekt för tonåringen eller som gästrum.
Relaxavdelning: Egen hemmaspa-avdelning med lyxig ångbastu, dusch och en separat WC. Här finns skön golvvärme.
Tvättstuga: Stor, separat tvättstuga med golvvärme utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och mycket goda förvaringsmöjligheter.
Förvaring: Hela tre rymliga förråd som sväljer allt i säsongsväg.

Utomhusmiljö & Extrafunktioner:
Uterum: Det fantastiska inglasade uterummet rymmer både soffgrupp och matbord – perfekt för sommarens grillkvällar.
Altan: Stor altan med ett härligt solläge som man når från köket. Intill altanen finns en ytterligare träbelagd uteplats.
Trädgårdstomt: En stor och lummig tomt om 2 389 kvm som sträcker sig ned mot Sävastån. Tomten pryds av vackra träd, buskar och blomrabatter som skapar en privat oas.
Garage: Stort och rymligt garage om ca xx kvm med smidig elektrisk port. Gott om plats för både bil och verkstadsdel
Förråd & lekstuga: På gården finns ett rymligt förråd för utemöbler, gräsklippare samt redskap. Mysig lekstuga finns för barnen att leka i alt kan användas till ett ytterligare förråd.

Område:
I Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, livsmedelsaffärer, hälsocentral och gym (Hermelinen). Sävast är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Välkommen på visning!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Större renoveringar och förändringar utförda i närtid: 

2003: 3-glas fönster monterades på entréplan. 

2008: Utvändigt fuktskydd/dränering gjordes om. 

2008: WC i källaren renoverades. 

2009: Jordvärme indraget och NIBE-värmepump installerad. 

2011: 3-glas fönster monterades i källaren. 

2011: Ny ytterdörr monterades. 

2011: Ny köksinredning från EPOQ. 

2012: Tvättstuga i källaren renoverades. 

2016: Nytt plåttak på huvudbyggnaden (PLEGEL-TAK) 

2018: Nytt plåttak på garagebyggnaden (PLEGEL-TAK) 

2020: Ny kyl, frys och diskmaskin. 

2024: Ny köksfläkt installerad. 

2025: Ny tvättmaskin. 

2025: Ny inredning i badrummet. 

2026: Ny 3-kammarbrunn med infiltration. 

2026: Ny induktionshäll installerad. 

2026: Ny diskhon och köksbänk. 

Officialservitut vattenledning, Last
25-F1995-388 - 2, 1995-05-26

Avtalsservitut område, Förmån
2582IM-09/18981 - 1, 2009-09-22

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 202 000 kr
Mark, totalt värde: 478 000 kr ().
Summavärde: 1 680 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1944
Värdeår: 1944