Tvårummare med inglasad balkong, fin utsikt och ett attraktivt läge i centrum. Hiss finns i huset!

Välkomna till Kungsgatan 32 och denna trivsamma tvåa med ett attraktivt läge mitt i centrum! Här erbjuds ett bekvämt och lättillgängligt boende på våning 6, där den höga placeringen tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar en härlig känsla av rymd, ljus och en fin utsikt över staden.

Bostadens hjärta är det ljusa och sociala köket och vardagsrummet i öppen planlösning. Här blir det en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge, samtidigt som de stora fönstren låter dagsljuset komma in och förstärker den luftiga känslan. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som utgör en härlig förlängning av bostaden med ett soligt och fint läge.

I bostadsrätten finns även sovrum med förvaring i garderober samt en klädkammare. Badrummet är utrustat med kakel på väggarna, klinkergolv och duschplats, vilket ger ett stilrent och lättskött intryck.

Bostaden är belägen i en välskött och attraktiv förening med flera uppskattade gemensamma utrymmen. I huset finns hiss och föreningen erbjuder bland annat garage (separat kö), övernattningsrum, tvättstuga och bastu, det är fina bekvämligheter som förenklar vardagen och bidrar till ett extra trivsamt boende.

Här bor du med stadens utbud precis runt hörnet, samtidigt som bostadens läge högt upp i huset och den stora inglasade balkongen ger en skön känsla av avskildhet. Ett bekvämt och tilltalande boende för dig som värdesätter att bo centralt.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Kungsgatan 32
Område Centrum
Utgångspris 2 595 000 kr Utgångspris
Boarea ca 63 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Avgift 4 497 kr inkl värme, kallvatten (varmvatten betalar lägenhetsinnehavaren för den faktiska förbrukningen), kabel-tv (grundutbud), bredband och IP-telefoni
Energiprestanda 116 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2026-10-19 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2026-10-21 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2026-10-28 16:45–17:15
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Golvet i hallen är ett parkettgolv och hallen har ljust tapetserade väggar.

Kök
Kök med matplats intill. Köket har köksinredning i trä, kakel som stänkskydd och mörka laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har parkettgolv och ljusa väggar. Extra trevlig med ett fönster ovanför diskbänken som ger ett fint sidoljus till köket.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Vardagsrummet har stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. I vardagsrummet är det parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv, ljust tapetserade väggar och garderob som ger extra förvaring.

Badrum
Badrum med kakel på väggarna och klinkergolv. Badrummet har duschplats med vikbara duschväggar, vägghängd wc, handdukstork, handfat och väggskåp samt spegel. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare.

Klädkammare
Klädkammare som ger gott om extra förvaring.

Inglasad balkong
Rymlig inglasad balkong med gott om plats för te x matbord eller en loungegrupp. Från den inglasade balkongen så har man fin utsikt över centrum. Balkongen har ett soligt och fint läge.

Information från föreningens hemsida
Välkommen till bostadsrättsföreningen Vesslan, en trivsam förening mitt i Luleå, i kvarteret Vesslan. Föreningen har tre punkthus längs med Kungsgatan mellan Skeppsbrogatan och Magasinsgatan. Du har nära till det mesta i Luleå och en fin utsikt från husen.

Vesslan består av 3 hus och 96 medlemmar. 

Inom föreningen finns det en fin samlingslokal, bastu med relaxavdelning samt en övernattningslägenhet och ett övernattningsrum. I källaren finns även ett varmgarage fördelas enligt separat kö, cykelförråd, tvättstuga och hobbyrum.

Här hittar man bra information gällande HSB Brf Vesslan genom deras egna hemsida:

https://www.hsb.se/norr/brf/vesslan/

Parkering
Under husen finns ett varmgarage i två våningar och i källaren finns flera cykelförråd. Separat kö till samtliga parkeringsplatser.

Vårt miljöarbete har medfört att vi på vissa platser har installerat eluttag och elmätare för att göra det möjligt att ladda elbilar och laddhybridbilar.

Avgift
Föreningen meddelar att månadsavgiften kommer att höjas med ca 3% from 2027-01-01.

Friskrivning av fel/brister i bostadsrätten
Bostadsrätten kommer att säljas med en friskrivning av fel brister/dolda fel. När bostadsrätten säljs och ett kontrakt skrivs godtar köparen bostadsrättens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i bostadsrätten.

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Centrum
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 972 41
Rum: 2 Rum och kök
Lägenhetsnr: 52-2057-1-83
Lägenhetsnr LMV: 1504
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 2007
Fönster: 3-glasfönster
Balkong: Inglasad balkong
Förråd: Finns till lägenheten
Våning: 6
Hiss: Ja
Uppvärmning: Fjärrvärme
Avgift: 4 497 kr/mån
Ingår i avgiften: värme, kallvatten (varmvatten betalar lägenhetsinnehavaren för den faktiska förbrukningen), kabel-tv (grundutbud), bredband och IP-telefoni
Ingår ej i avgiften: Separat mätning av hushållselen och varmvatten
Andelstal, förening: 1.0427 %
Andelstal, ägande: 0.84940 %
Nettoskuldsättning: 480 894 kr
Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Pantsatt: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr 
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 116 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Förening: HSB Brf Vesslan
Org.nr: 769611-6842
Kungsgatan 32

Kungsgatan 32

Utsikt

Utsikt

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Hall

Hall

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Inglasad balkong

Inglasad balkong

Utsikt

Utsikt

Föreningens bastu

Föreningens bastu

Föreningens garage

Föreningens garage

Föreningens tvättstuga

Föreningens tvättstuga

Innergård vid entré

Innergård vid entré

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma