Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam fastighet i lugnt och fint läge!

Välkommen till en trivsam och välplanerad mindre fastighet om 1,5 plan med källare, belägen i ett lugnt och fint läge. Här erbjuds ett charmigt boende med en ombonad känsla, fina sällskapsytor och en uppvuxen trädgård som skapar en härlig utemiljö.

På entréplanet finns ett kök samt ett ljust och inbjudande vardagsrum med parkettgolv och flertalet fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. På samma plan finns även ett badrum med duschplats.

Det övre planet rymmer två sovrum, en klädkammare samt en hall. Planlösningen ger en tydlig avskildhet mellan bostadens sociala ytor och den mer privata sovrumsdelen.

I källaren finns praktiska utrymmen i form av förråd, pannrum och tvättstuga.

Fastigheten omges av en uppvuxen och lummig trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Här finns fina möjligheter att njuta av utomhusmiljön, ordna uteplats eller skapa en egen liten oas. På tomten finns även ett mindre garage/förråd.

En charmig och trivsam fastighet med lugnt läge och en ombonad trädgård.

Välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Edeforsvägen 4

Område Harads

Utgångspris 350 000 kr Utgångspris

Boarea ca 91 Kvm

Biarea ca 64 Kvm

Tomtarea ca 1 004 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 4 922 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 1545 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 26 552 kWh/år.

Energiprestanda 153 kWh/år och kvm

Energiklass E

Visningar

2026-09-21 17:30–18:00
Välkommen på vising! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. På golvet är det en plastmatta, skivor på väggen samt tre garderober. Från hallen når man källaren och övre planet.

Kök
Ljust och trivsamt kök med fönster i två väderstreck. Köket har målade köksluckor i gul ton, rostfri diskbänk, kakel och laminatbänkskivor. På golvet är det en plastmatta och väggarna är ljust tapetserade. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, spisfläkt och kyl/frys.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fint parkettgolv och tapetserade väggar. Flertalet fönster ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Från vardagsrummet når man uteplatsen.

Badrum
Badrum med duschplats, wc, handfat, väggskåp med spegel och tvättmaskin.

Övre plan

Hall
Hall med trägolv, klädkammare i anslutning och ljusa väggar. Utgång till balkong från hallen.

Sovrum
Sovrum med trägolv och ljust tapetserade väggar. Förvaring finns i sovrummet.

Klädkammare

Sovrum
Sovrum med trägolv och ljust tapetsrade väggar. Förvaring finns i sovrummet.

Källare
Källare där det finns:
Matkällare.
Tvättstuga med tvättmaskin.
Hobbyrum.
Pannrum.

Tomt
Uppvuxen och fin trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd.

Övriga byggnader
Mindre garage/förråd.

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1986-872 - 1, 1986-09-12

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 169 000 kr
Mark, totalt värde: 37 000 kr ().
Summavärde: 206 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1950
Värdeår: 1950

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HARADS 4:35

Kommun: Boden

Stad: Harads

Område: Harads

Församling: Edefors

Postnummer: 961 78

Boarea: 91 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 64 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 004 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår: 1950

Fasad: Trä.

Tak: Plåt.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning: El-patron.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Harads 14:1 mfl (1978-01-27) byggnadsplan: Harads (1965-02-26) (genomförd 1978-01-27)

Taxeringsvärde totalt: 206 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 169 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 37 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 32 600 kr

Värdeår: 1950

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 153 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Driftskostnad El:

3 277 kr/mån

39 321 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

966 kr/mån

11 595 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

263 kr/mån

3 150 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 922 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 1545 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 26 552 kWh/år.