CHARMIG ENSPLANDRÖM I NORRA BREDÅKER!

Varmt välkommen till en charmig enplansdröm med Norrbottensgårdskänsla – rymliga sällskapsytor och sprakande braskamin i Norra Bredåker!!

Drömmer du om ett hem som förenar traditionell charm med ett bekvämt och modernt enplansboende? Nu finns chansen att förvärva detta mysiga enplanshus, inspirerat av den klassiska Norrbottensgården. Här möts tidlös estetik och genomtänkta ytor i en perfekt harmoni.

Välkomnande hall och sociala sällskapsytor:
Redan när du kliver innanför dörren möts du av en ljus och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Härifrån leds du naturligt vidare in i husets hjärta – den rymliga salen som utgör vardagsrummet. Här skapar en centrerad braskamin både hög mysfaktor och skön värme under kyliga kvällar. Rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck och bjuder in till både avkoppling och umgänge. Här finns installerad luftvärmepump för värme alt kyla under varma somrar.

Stort kök för långa middagar:
Det gedigna och stora köket är en dröm för dig som älskar att bjuda hem nära och kära. Här finns generösa arbetsytor och en självklar plats för ett rejält långbord där många gäster kan samlas för middagar, firanden och sällskapsspel. Kökets absoluta höjdpunkt är den charmiga vedspisen, som sprider en ljuvlig sprakande värme under kyliga kvällar. Gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Maskinell utrustning: Kyl, Frys, spis med fläkt samt diskmaskin.
Här finns installerad luftvärmepump för värme alt kyla under varma somrar.

Sovrum 1 & 2:
Huset rymmer två sovrum. Ett större sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring genom flertalet garderober mm. samt ett mindre sovrum praktiskt för hemmakontor alt. gästrum

Badrum:
Ljust badrum med dusch med draperi, wc, handfat, spegel samt tvättmaskin.

Härlig trädgårdstomt och flertalet gårdsbyggnader med mervärde:
Den stora tomten om 2 923 kvm är en egen oas med härliga, öppna ytor som bjuder in till lek, spring och trädgårdsprojekt. Här finns allt en familj kan önska sig:

Garagebyggnad med bastu: Praktisk parkering kombinerat med en egen relaxavdelning för sköna bastukvällar.
Förråd och vedbod: Gott om plats för verktyg, trädgårdsmaskiner och torr ved till braskaminen.
Lekstuga/sovstuga: En charmig egen hörna på gården som garanterat blir barnens favoritplats alt kan användas som sovstuga. Den är varmbonad och el är installerat.

Välkommen hem till ett bekymmersfritt enplansliv med stor frihet och äkta livskvalitet!

Snabbfakta

Adress Norra Bredåker 74
Område Norra Bredåker
Utgångspris 1 245 000 kr Utgångspris
Boarea ca 95 Kvm
Biarea ca 8 Kvm
Tomtarea ca 2 923 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 3 371 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 13.920 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 40.446 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 4 260 kr/år

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Välkomnande hall och sociala sällskapsytor:
Redan när du kliver innanför dörren möts du av en ljus och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Härifrån leds du naturligt vidare in i husets hjärta – den rymliga salen som utgör vardagsrummet. Här skapar en centrerad braskamin både hög mysfaktor och skön värme under kyliga kvällar. Rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck och bjuder in till både avkoppling och umgänge.

Stort kök för långa middagar:
Det gedigna och stora köket är en dröm för dig som älskar att bjuda hem nära och kära. Här finns generösa arbetsytor och en självklar plats för ett rejält långbord där många gäster kan samlas för middagar, firanden och sällskapsspel. Kökets absoluta höjdpunkt är den charmiga vedspisen, som sprider en ljuvlig sprakande värme under kyliga kvällar. Gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Maskinell utrustning: Kyl, Frys, spis med fläkt samt diskmaskin.

Här finns installerad luftvärmepump för värme alt kyla under varma somrar.

Sovrum 1 & 2:
Huset rymmer två sovrum. Ett större sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring genom flertalet garderober mm. samt ett mindre sovrum praktiskt för hemmakontor alt. gästrum

Badrum:
Ljust badrum med dusch med draperi, wc, handfat, spegel samt tvättmaskin.

Härlig trädgårdstomt och flertalet gårdsbyggnader med mervärde:
Den stora tomten om 2 923 kvm är en egen oas med härliga, öppna ytor som bjuder in till lek, spring och trädgårdsprojekt. Här finns allt en familj kan önska sig:

  • Garagebyggnad med bastu: Praktisk parkering kombinerat med en egen relaxavdelning för sköna bastukvällar.
  • Förråd och vedbod: Gott om plats för verktyg, trädgårdsmaskiner och torr ved till braskaminen.
  • Lekstuga/Sovstuga: En charmig egen hörna på gården som garanterat blir barnens favoritplats alt kan användas som sovstuga. Den är varmbonad och el är installerat.

Välkommen hem till ett bekymmersfritt enplansliv med stor frihet och äkta livskvalitet!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 348 000 kr
Mark, totalt värde: 220 000 kr ().
Summavärde: 568 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 3:53
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Norra Bredåker
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 98
Boarea: 95 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 8 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 923 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde
Byggnadstyp: 1-planshus. Liknande Norrbottensgård.
Byggnadsår: 1909
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 29 juli 2026
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Timmer.
Grundläggning: Torpargrund
Murstock: Ja
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Ja, kamin i vardagsrum
Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt finns i badrum.
Tv- internetutbud: Mobilt bredband
Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. Luft/luftvärmepumpar, 2 st. Braskamin och vedspis.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 568 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 348 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 220 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 1st om totalt 125 000 kr
Värdeår: 1929
Energistatus: Utförd
Driftskostnad El:
1 965 kr/mån
23 581 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
578 kr/mån
6 940 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
248 kr/mån
2 975 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
458 kr/mån
5 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
67 kr/mån
800 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 371 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 13.920 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 40.446 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 4 260 kr/år
Norra Bredåker 74

Norra Bredåker 74

Större altan med ett fint solläge

Större altan med ett fint solläge

Garage med intilliggande bastu i gemensam byggnad samt vedbod

Garage med intilliggande bastu i gemensam byggnad samt vedbod

Förråd

Förråd

Lekstuga

Lekstuga

Utsikt över ängar

Utsikt över ängar

Utsikt över ängar

Utsikt över ängar

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Braskamin i vardagsrum

Braskamin i vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Badrum

Badrum

Välkomnande hall

Välkomnande hall