Trivsam lägenhet med centralt och lugnt läge!

Välkommen till denna välplanerade lägenhet med ett attraktivt läge. Läget är centralt med bekvämt gångavstånd till stadens centrum, samtidigt som bostaden är belägen i ett lugnt och trivsamt område.

Lägenheten är belägen en halv trappa upp i huset och erbjuder en mindre balkong där du kan njuta av morgonkaffet eller en stund i solen.

Bostaden har en praktisk planlösning med en välkomnande hall, ett funktionellt kök med plats för en mindre matgrupp samt ett badrum utrustat med duschplats. Badrummet har våtrumsmatta på både golv och väggar, vilket ger en lättskött och praktisk miljö.

Det rymliga vardagsrummet har ett vackert slipat parkettgolv som skapar en varm och inbjudande känsla. Sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och har dessutom fasta garderober som ger bra förvaringsmöjligheter.

Till lägenheten hör ett förråd i källaren och en parkeringsplats ingår, vilket ger ett bekvämt och praktiskt boende.

Detta är ett utmärkt boende för dig som söker ett hem som är smakfullt renoverat ” bara att flytta in i ”.
Från lägenheten är det närhet till stadens service och utbud, samtidigt som du uppskattar ett lugnt och trivsamt bostadsområde.

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Lilla Nygatan 3C
Område Nedre stadsdelen/centrum
Utgångspris 745 000 kr Utgångspris
Boarea ca 56 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Avgift 3 511 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband, P-plats
Driftkostnad 1 082 kr/mån
Övrigt Schablon för motorvärmare 500 kr/mån. Försäkringen är uppskattad. El är uppskattad.

Visningar

2026-08-12 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!
2026-08-16 16:00–16:30
Välkommen! Anmäl er till visningen!
2026-08-18 16:30–17:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen har infälld spotlights i innertaket, nytt golv 2026 och målade väggar 2026.

Kök
Kök med matplats. Köket har ljusa släta köksluckor med rostfria handtag, kakel som stänkskydd, laminatbänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt och kyl/frys. Ljusa väggar som är målade 2026 samt boasering i grå ton och laminatgolv.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med slipat parkettgolv 2026. Här finns utrymme för soffgrupp och tv-möbler. Från vardagsrummet når man lägenhetens balkong som ligger mot fastighetens baksida.

Sovrum 
Sovrum med garderober samt fint golv och målade väggar/mörk fondvägg.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golvet och väggarna. I badrummet finns duschplats, wc, handfat med udnerskåp och spegel på väggen ovanför handfatet.


Övrigt
I föreningen finns 10 st lägenheter fördelat enligt följande: 6 st. lägenheter om 2 r.o.k. 4 st. lägenheter om 3 r.o.k. Hushållsel står bostadsrättsinnehavaren för själv.
Utöver hemförsäkringen är det ett krav att köparen tecknar en tilläggsförsäkring för bostadsrätten, s.k. bostadsrättstilläggsförsäkring. 

Tvättstuga med torkrum finns i källaren.
Källarförråd ingår till lägenheten.

Kostnad för motorvärmarna debiteras till ägaren med en fast kostnad på ca 500 kr/år.
Krav från föreningen att ägaren tecknar en bostadsrättsförsäkring utöver hemförsäkringen.
Hushållsel står bostadsrättsinnehavaren för själv.

Renoveringar utförda:
2015 Ommålning av fasaden.
2017 Ny fjärrvärmeväxlare.
2020 Byggt ny kombinerat sop/cykelförråd.
2022 Nya rasskydd på fastigheten.
2026 Eventuell renovering i källaren.

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Nedre stadsdelen/centrum
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 31
Rum: 2 Rum och kök
Lägenhetsnr: 4
Lägenhetsnr LMV: 1001
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1943
Fönster: 3-glasfönster
Balkong: Balkong
Förråd: Finns i källaren
Våning: 1 (halv trapp)
Hiss: Nej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Avgift: 3 511 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband, P-plats
Andelstal, förening: 9.18032 %
Andelstal, ägande: 9.44272 %
Nettoskuldsättning: 60 814 kr
Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Pantsatt: Ja
Driftskostnad El:
407 kr/mån
4 884 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
175 kr/mån
2 100 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
500 kr/mån
6 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 1 082 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Övrigt Schablon för motorvärmare 500 kr/mån. Försäkringen är uppskattad. El är uppskattad.
Förening: BRF Sigun u p a i Boden
Org.nr: 798500-0137
Lilla Nygatan 3C

Lilla Nygatan 3C

Lilla Nygatan 3C

Lilla Nygatan 3C

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Hall

Hall

Hall

Hall

Badrum

Badrum

Balkong

Balkong

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma