Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Varmt välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla med carport på populära och attraktiva Torpgärdan.
Villan har en social planlösning och uppskattar man altan under tak med härligt solläge så är detta ett mycket fint tillfälle. Att villan dessutom ligger på en lugn gata i ett mycket barnvänligt område, förstärker ytterligare den positiva upplevelsen. Här erbjuds vardagsrum, kök med separat matplats vid fönster, ljust helkaklat badrum skön golvvärme samt tvättmaskin. Tre sovrum i varierande storlek och förvaring genom flertalet garderober. Välkomnade hall med plats för möblering. Här finns även gästtoalett. Intill hallen finns pannrum med förvaringsyta samt separat relaxdel med bastu och dusch. Relaxen är rymlig och stora möblerbara ytor. Kan delas av till hobbyrum etc.?Friköpt tomt samt fiber är indraget i huset.

Trädäckad altan under tak med ett härligt solläge. Härlig hörntomt med träd, buskar och underbara grönytor för barnen att leka på.
Förråd finns på gården.

Här finns närhet till förskola, skola och centrala stan. Här finns goda kommunikationer vilket gör detta till ett attraktivt boende för barnfamiljen såväl som för pendlaren.

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Björnvägen 8

Område Torpgärdan

Utgångspris 1 795 000 kr Utgångspris

Boarea ca 81 Kvm

Biarea ca 30 Kvm

Tomtarea ca 856 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 821 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 13.708 kWh. Säkring 20A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 57.854 kr/år (I hushållet har det bott en vuxna samt fyra barn. Huset har under en period om 2 år varit uthyrt till en större barnfamilj) Tillkommer fastighetsavgift om 4.943 kr/år.

Visningar

2026-06-22 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

Hall/Entre´:
En välkomnande entré öppnar upp till denna välplanerade och trevliga bostad. Här i hallen ges plats för kapphylla och övrig möblering. Laminatgolv och ljusa väggar.

Kök, matplats & vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav köket, matplats och vardagsrummet. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående laminatolv och ljusa väggar.

Kök:
Ett ljust och trevligt kök. Köket är praktiskt med gott om förvaringsutrymmen i vit skåpsinredning som löper längs med tre av kökets väggar. Köket är utrustat med spis med häll, ugn, fläkt samt kyl/frys. Stänkskyddet är ljust och harmonierar snyggt med bänkskivan. Ljusa väggar samt laminatgolv.
Matplats intill fönstret med plats för många gäster.
Utgång till altan under tak.

Uteplats:
Altan under tak på ena långsidan med fint solläge och direkt access till härliga grönytor.

Vardagsrum:
Ett ljust och tilltalande vardagsrum med härliga sociala ytor och ett underbart ljusinsläpp från stort fönsterparti. Fint golv och väggarna är i ljus kulör. Gott om plats för soffgrupp för många gäster, soffbord, tv-bänk samt övrig möblering.
Vardagsrummet är öppet mot kök och ger fina sociala ytor.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st sovrum med fina möblerbara ytor för säng, skrivbord och övrig möblering. Här finns flertalet inbyggda garderober.

Badrum:
Ljust badrum med kaklade väggar samt klinker på golv. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara dörrar i glas, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp. Tvättmaskin.
Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Separat relaxel:
Rymlig och bra inredd relax med klinker på golv samt delvis träväggar. Bastu samt dusch.
Här finns fina möblerbara ytor och rummet kan delas av till hobbyrum mm.

Pannrum:
Intill entrén finns pannrum samt separat matkällare/förråd.

Övrigt:
Fiber är indraget i huset
Separat förråd på gården.
Carport och infart med plats för 2-3 bilar.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 694 000 kr
Mark, totalt värde: 336 000 kr ().
Summavärde: 1 030 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1962
Värdeår: 1962

Ledningsratt starkström, Last
25-F1990-256 - 1

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 2:12

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Torpgärdan

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 68

Boarea: 81 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 30 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 856 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1-plans hus.

Byggnadsår: 1962

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 4 juni 2026

Fasad: Träfasad

Tak: Sadeltak på plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Krypgrund

Fönster: 3-glas isolerrutor 1+1 fönster i kopplad båge finns i relax

Eldstad: -

Ventilation: Självdragsventilation Självdrag med kompletterade våtrumsfläkt i badrum och relax.

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer El-golvvärmeslingor finns i badrum/wc/tvätttstuga.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Torpgärdan 2:53 m fl.området norr om nylandsbäcken (2005-10-25) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 030 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 694 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 336 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 9st om totalt 1 529 000 kr

Värdeår: 1962

Försäkring, fullvärde: Ja

Driftskostnad Värme:

1 132 kr/mån

13 582 kr/år

Driftskostnad El:

2 050 kr/mån

24 597 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

933 kr/mån

11 200 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 975 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

458 kr/mån

5 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 821 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 13.708 kWh. Säkring 20A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 57.854 kr/år (I hushållet har det bott en vuxna samt fyra barn. Huset har under en period om 2 år varit uthyrt till en större barnfamilj) Tillkommer fastighetsavgift om 4.943 kr/år.