Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Har ni drömt om att skapa ert lilla smultronställe där ni kan koppla av och njuta? Då kan vi hälsa er varmt välkomna till Brännkläppsvägen 17 i Svartbjörsbyn! Det charmiga klassiska faluröda huset med vita knutar ramas in av grönska som skapar en privat och rofylld miljö där ni kan njuta av långa sommarkvällar, odling och lek.

Bostaden som är genomgående i mycket gott skick erbjuder ett stilrent kök i moderna färger och materialval, stort vardagsrum med goda möblerbara ytor och snyggt renoverat badrum/tvättstuga med fin inredning. Här finns också två rogivande sovrum med smart förvaring i form av inbyggda garderober. Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering.
Den härliga uteplatsen intill huset är den perfekta platsen för att njuta av den fridfulla omgivningen och den vackra utsikten av området. Den grönskande tomten ger gott om utrymme för utomhusaktiviteter och avkoppling. Tomten ger plats för bilar, grillplatser, förråd och mycket annat smått och gott! Detta gör det till en idealisk plats för besökande vänner och familj.

Friköpt tomt samt fiber är indraget i huset.

Här bor du bekvämt med närhet till både, förskola, skola, service och stan - perfekt för att få vardagen att fungera smidigt.

Bostad är besiktigad och dolda felförsäkrad för en trygg bostadsaffär!

Snabbfakta

Adress Brännkläppsvägen 17

Område Svartbjörsbyn

Utgångspris 1 375 000 kr Utgångspris

Boarea ca 85 Kvm

Tomtarea ca 1 414 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 2 338 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 16.010 kWh. Säkring 20A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 28.057 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 5.370 kr/år.

Energiprestanda 205 kWh/år och kvm

Energiklass F

Dokument

Energideklaration-1710692 brännkläppsvägen 17.pdf

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entre´:
En välkomnande entré öppnar upp till denna välplanerade och trevliga bostad. Här finns skön golvvärme. Här i hallen ges plats för kapphylla och övrig möblering. Klinkergolv vid entrén, övriga delar har parkettgolv samt ljusa väggar.

Kök:
Ett ljust och stilrent kök. Köket är mycket praktiskt med gott om förvaringsutrymmen i vit skåpsinredning som löper längs med två av kökets väggar. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, micro, kyl/frys samt diskmaskin. (Synliga vitvaror i rostfritt) Stänkskyddet är i glas och harmonierar snyggt med bänkskivan. Ljusa väggar samt parkettgolv.
Stor matplats finns i köket för många gäster.
Spotlights I tak ger bra ljus för hela köket. (Dimbara)

Vardagsrum:
Ett ljust och tilltalande vardagsrum med härliga sociala ytor och ett underbart ljusinsläpp från stort fönsterparti. Fint parkettgolv och väggarna är i ljus kulör. Gott om plats för soffgrupp för många gäster, soffbord, tv-bänk samt övrig möblering.

Sovrum 1 & 2:
Bostaden har två större sovrum. Garderobsparti i båda sovrummen. Båda sovrummen har fina möblerbara ytor för säng, skrivbord och övrig möblering.

Badrum/Tvättstuga:
Ett stilrent badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Badrummet är utrustat med dusch med vikbar dörr i glas, wc, handfat med underskåp, spegelskåp samt tvättmaskin. Vägghängt linneskåp. Tvättbänk med fina avställningsytor.

Uteplats:
Den härliga uteplatsen intill huset är den perfekta platsen för att njuta av den fridfulla omgivningen och den vackra utsikten av området.

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1991-463 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 420 000 kr
Mark, totalt värde: 296 000 kr ().
Summavärde: 716 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1935
Värdeår: 1951

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBJÖRSBYN 3:34

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Svartbjörsbyn

Postnummer: 961 42

Boarea: 85 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 414 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Varav sovrum: 2

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plans hus.

Byggnadsår: 1935

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 25 maj 2026

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Torpargrund

Fönster: 2-glas fönster.

Eldstad: -

Ventilation: Självdrag med kompletterande våtrumsfläkt.

Tv- internetutbud: Säljaren använder mobilt bredband genom Telia

Uppvärmning: Direktverkande el till radiatorer + golvvärme. 2st Luft-luftvärmepumpar.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 716 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 420 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 296 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 1 090 100 kr

Värdeår: 1951

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 205 kWh/Kvm och år

Energiklass: F

Driftskostnad El:

865 kr/mån

10 382 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

767 kr/mån

9 200 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

248 kr/mån

2 975 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

458 kr/mån

5 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 2 338 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 16.010 kWh. Säkring 20A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 28.057 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna) Tillkommer fastighetsavgift om 5.370 kr/år.