Med ett trevligt lugnt och trevligt läge finner ni denna välplanerade och fina 1-plansvilla på attraktiva Sävastön! Genomgående bra standard i hela huset.

Här erbjuds ett generöst vardagsrum devis öppet mot ett större kök med fin maskinpark och plats för många gäster. Fyra st sovrum varierande storlek med gott om förvaring genom garderober. Rymligt helkaklat badrum och gästtoalett. Välkomnande entré med fina möblerbara ytor. Tvättstuga med tvättmaskin samt tvättbänk.
Hela huset har skön golvvärme.

Friköpt tomt med öppna fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset. Inglasat uterum samt större trädäckad altan. Grillplats. En egen oas där du kan känna lugnet. Vidbyggt garage med separat förråd. Separat förråd finns på gården.

I Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, livsmedelsaffärer, hälsocentral och gym (Hermelinen). Sävast är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Välkommen på visning!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Gårdsvägen 1
Område Sävastön
Utgångspris 2 895 000 kr Utgångspris
Boarea ca 128 Kvm
Biarea ca 28 Kvm
Tomtarea ca 846 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 4 315 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 3.397 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 51.779 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.425 kr/år.
Energiprestanda 128 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

2026-04-06 17:00–17:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon
2026-04-13 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

Hall:

Välkomnande entré med fint golv med plats för kapp- och skohylla som leder till ett stort underbart allrum.

Kök med separat matplats vid vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och allrumsdel samt vardagsrum i delvis öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.

Kök med separat matplats:
Ljus kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i ljus nyans med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Fint ljusinsläpp från stora fönster.
Plats finns att skapa ytterligare ytor genom separat köksö.
Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, inbyggd ugn, fläkt, häll, inbyggd micro samt diskmaskin.
Stor matplats för många gäster.

Vardagsrum:
Här är det öppet mot hall och delvis köket vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier i burspråk. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. 

Sovrum 1, 2, 3:
Huset har tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv ljusa väggar. Fina möblerbara ytor och förvaring genom garderober finns.

Sovrum 4 / Vardagsrum:
Större sovrum med fina möblerbaar ytor och förvaring genom flertalet garderober. Ytorna är enkla att möblera. (Tidigare var detta ett vardagsrum så möjlighet finns att återställa tidigare planlösning)

Badrum:
I anslutning till allrummet ligger ett ljust badrum med kaklade väggar och klinker på vägg samt skön golvvärme. Duschkabin, wc, handfat med underskåp, spegel. Infällda spotlights i tak. Fönster med bra ljusinsläpp. 

Gästtoalett:
Ljus toalett i anslutning till allrummet med wc, handfat samt spegel.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med matta på golv samt väggmatta. Här finns fina avställningsytor, förvaring genom garderob, rostfri tvättbänk med underskåp samt tvättmaskin. Ingång till garaget

Garage:
Vidbyggt garage med separat förråd. (Möjlighet finns att ta bort väggen mellan garage och förråd och ge möjlighet till ännu större garageyta)

Uteplats: 
På husets ena långsida finns ett infalsat uterum med plats för soffa, bord och stolar för många gäster.
Större altan finns på tomten med gott om plats för solstolar, soffa, matbord etc. 
Stor grillplats med bänkar.

Övrigt:
Garageuppfart med plats för minst två bilar.
Fina grönytor för barnen att leka på. Lugnt och lummig trädgård med bärbuskar, rabatter samt stora odlingsmöjligheter om intresse finns. 
Separat förråd.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 627 000 kr
Mark, totalt värde: 378 000 kr ().
Summavärde: 2 005 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1991
Värdeår: 1991

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 23:88
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävastön
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 50
Boarea: 128 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 28 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 846 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1991
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2020-08-20
Fasad: Stående träpanel
Tak: Sadeltak med plåt
Stomme: Träregelverk
Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering.
Fönster: 3-glas isolerrutor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX). FTX-aggregat i vindsutrymmet och styrning/reglage på spiskåpa.
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till golvvärmeslingor.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Gott
Planbestämmelser: detaljplan: Sävast 23:9, sävastön kv bondgården m fl (1990-09-18) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 2 005 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 627 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 378 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 2 205 750 kr
Värdeår: 1991
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 128 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
1 513 kr/mån
18 150 kr/år
Driftskostnad El:
780 kr/mån
9 354 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 234 kr/mån
14 805 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
248 kr/mån
2 970 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
542 kr/mån
6 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 315 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 3.397 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 51.779 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.425 kr/år.
Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

sovrum 3

sovrum 3

Badrum

Badrum

Gästtoalett

Gästtoalett

Tvättstuga

Tvättstuga

Garage med elektrisk port

Garage med elektrisk port

Förråd bakom garaget

Förråd bakom garaget