Välkommen till denna fantastiska villa i Sävast, där varje detalj har omsorgsfullt utformats för att erbjuda ett hem som kombinerar stil, komfort och funktionalitet. Med en generös boyta på ca 156 kvadratmeter finner du ett hem som är lika ljust som det är luftigt, med moderna bekvämligheter som gör vardagen enkel och njutbar.
Huset är utbyggt och ger nu fyra sovrum men planlösningen är flexibel så det går att dela av till att få ytterligare ett sovrum.

Planlösningen är ljus, luftig och social. Köket erbjuder en härlig köksö perfekt för frukost, fredagsmys och allt däremellan, och vardagsrummet badar i ljus tack vare stora fönsterpartier. Altanen om hela 100 kvm ligger soligt till och bjuder in till grillkvällar, lata helgdagar och sköna sommarkvällar.

Stilrent badrum samt en separat relaxdel med dusch och bastu och direct access till den stora altanen. Modern tvättstuga med alla bekvämligheter. Välkomnande hall med underbara ytor och goda förvaringsmöjligheter genom garderober bakom skjutpartier.

Utvändigt kommer ni att älska den soliga tomten med en rymlig altan delvis under tak och plana gräsytor perfekta för lek, spel eller trädgårdsodling. Robotgräsklippare är installerad och klar.
Det finns även ett separat Attefallshus om ca 25 kvm på tomten som kan användas till olika ändamål.

Stor asfalterad infart med carport för två bilar. Garage med elektrisk port och har plats för en bil. Garaget är rymligt och ger även plats för arbetsbänk, förvaring etc.
Fiber från Telia är indraget i huset.

Ett hem för dig som vill ha ett stilrent, uppdaterat och lättskött boende i ett tryggt område med plats att växa – ett riktigt smultronställe, helt enkelt.

I Sävast finns allt man behöver. Närhet till förskola, skola, rikt föreningsliv, natur, elljusspår, skoterled, promenadstråk, golfbana, badplats, skidåkning, livsmedelsaffärer, hälsocentral och gym (Hermelinen). Sävast är ett växande område där mycket intressanta saker är på gång. Det finns goda bussförbindelser mellan Boden och Luleå

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Välkommen på visning!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Snabbfakta

Adress Pepparvägen 18
Område Sävast
Utgångspris 3 695 000 kr Utgångspris
Boarea ca 156 Kvm
Biarea ca 46 Kvm
Tomtarea ca 1 080 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 5 977 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.939 kWh. Säkring 20A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 71.726 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.425 kr/år.
Energiprestanda 96 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2026-03-22
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

Planlösning:

Hall/Entré:
Välkomnade hall med delvis klinkers på golv och yta för avhängning samt generöst garderobsparti bakom skjutdörrar. Mindre klädkammare/förråd som är förberett för gästtoalett. Här finns skön golvvärme. 

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplatsdel och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Snygga golv i alla rummen ger fin karaktär tillsammans med ljusa ytskikt.

Kök med matplats:
Helt stilrent kök med ljusa kökssnickerier och med moderna material och detaljer. Stora arbetsbänkar samt köksö med fina bänkskivor. Vackert golv och målade väggar. Köket är utrustat med kyl, frys, häll med inbyggd fläkt, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin. Spotlights i taket. Stor matplats intill fönstren som skänker rummet massor av ljus samt ger vacker utsikt mot trädgård. Från köket finns en av utgångarna till den ljuvliga uteplatsen. Fint eklaminatgolv och målade väggar. 

Matplats:
I öppen planlösning mellan kök och vardagsrum intill stora fönsterpartier med fin utsikt över trädgården utsikt, finns en väl tilltagen matplats som rymmer både långbord och övrig möblering. Enstavigt eklaminatgolv och målade väggar.

Vardagsrum:
Här är det öppet mot matplats och kök vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering.

Sovrum 1, 2, 3 & 4:
Fyra rymliga sovrum med genomgående fina golv och väggar. Förvaring ges genom garderober. Rummen har fina möblerbara ytor.

Badrum:
Snyggt och stilrent badrum med skön golvvärme. Här finns toalett, handfat med kommod, stor spegel och dusch. Vägghängt linneskåp. Vädringsfönstret avger ett bra ljusinsläpp. 

Relaxavdelning med bastu:
En rymlig relaxdel med hög standard. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Dusch, wc samt bastu. Utgång via helglasad altandörr till den stora altanen i ett härligt solläge.

Tvättstuga:
Rymlig smakfullt inredd tvättstuga med matta på golv och målade väggar. Gott om arbetsytor och plats för klädvård samt förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare.

Garage samt carport: 
Via tvättstugan når man garaget med plats för en bil. Klinkergolv och ljusa väggar. Elektrisk port. I garaget finns ytor till arbetsbänk, förvaring etc.
Stor asfalterad infart med carport för två bilar.

Altan:
På husets ena långsida finns en stor trädäckad altan om ca 100 kvm delvis under tak med ett fint solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. 

Attefallshus:
Ett attefallshus om ca 25 kvm finns på tomten som kan användas till olika ändamål. Den når man får den stora altanen.

Övrigt:
Bostaden har en mycket hög standard med smakfulla och moderna färgval samt ett toppenläge i området.
Robotgräsklippare följer med och är installerad.
Fiber från Telia är indraget i huset.

Ledningsrätt tele, Last
25-F1979-104 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 273 000 kr
Mark, totalt värde: 305 000 kr ().
Summavärde: 1 578 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 8:251
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Sävast
Postnummer: 961 47
Boarea: 156 Kvm (Enligt säljaren)
Biarea: 46 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 080 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4 till 5
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med vidbyggt garage
Byggnadsår: 1977
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 12 mars 2026.
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåttak på huvudbyggnad / Papptak på ekonimidel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: -
Ventilation: Mekanisk (Endast Frånluft)
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset genom Telia
Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen golvvärme / Luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Sävast, öändan (1976-02-19) (genomförd 1976-02-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 578 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 273 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 305 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 14st om totalt 2 971 000 kr
Tomträttsavgäld: 6 352 kr/år
Värdeår: 1977
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 96 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 892 kr/mån
22 708 kr/år
Driftskostnad El:
1 533 kr/mån
18 391 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 234 kr/mån
14 805 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
248 kr/mån
2 970 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
542 kr/mån
6 500 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
529 kr/mån
6 352 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 977 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 6.939 kWh. Säkring 20A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 71.726 kr/år (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn) Tillkommer fastighetsavgift om 10.425 kr/år.
Pepparvägen 18

Pepparvägen 18

Pepparvägen 18

Pepparvägen 18

Stor altan delvis under tak

Stor altan delvis under tak

Altandel under dat

Altandel under dat

Stor altan med ett härligt solläge

Stor altan med ett härligt solläge

Attefallshus

Attefallshus

Attefallshus med altandel och soligt läge

Attefallshus med altandel och soligt läge

Öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum

Kök med köksö

Kök med köksö

Kök öppet mot matplats/vardagsrum

Kök öppet mot matplats/vardagsrum

Kök

Kök

Matplats intill kök

Matplats intill kök

Vardagsrum öppet mot kö och matplats

Vardagsrum öppet mot kö och matplats

Matplats

Matplats

Matplats öppet mot kök

Matplats öppet mot kök

Vardagsrum/Tv-del

Vardagsrum/Tv-del

Öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Hall

Hall

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Relaxdel med dusch samt bastu

Relaxdel med dusch samt bastu

Öppna möblerbara ytor i relaxdel

Öppna möblerbara ytor i relaxdel

Bastu

Bastu

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Tvättstuga

Tvättstuga

Entré med klädkammare / garderober bakom skjutdörrar i glas

Entré med klädkammare / garderober bakom skjutdörrar i glas

Pepparvägen 18 / Belysning kvällstid

Pepparvägen 18 / Belysning kvällstid