Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till denna charmiga 1 1/2-plansvilla med uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt i Övre Svartlå.
Omgiven av naturen och stillhet finner du denna charmiga bostad - en perfekt plats att koppla av på.

Entréplanet bjuder på ett trivsamt och renoverat kök med järnspis. Intill köket finns matsal för många gäster som även öppnar upp sig mot det mysiga vardagsrummet. Här finns en öppen spis – perfekt för höstkvällar med sprakande lågor.
Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering. I hallen finns toalett.

Husets övre plan bjuder på två mysiga och rogivande sovrum med fina möblerbara ytor. Det sneda taket ger utrymmet ett extra charmig och mysigt intryck. Här finns ett stilrent badrum med skön golvvärme samt förberett för tvättmaskin. (Badrummet är totalrenoverat 2020)
Förvaring finns genom förråd.

Separat garage/carport finns på gården.

En perfekt plats för dig som söker lugn, närhet till naturen och en enkel tillflykt från vardagen!

Närhet till förskola, skola upp till årskurs 6, fin natur och det expansiva Storklinten där man kan vistas både sommar- och vintertid mm.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 422

Område Övre Svartlå

Utgångspris 425 000 kr Utgångspris

Boarea ca 90 Kvm

Tomtarea ca 1 766 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 2 724 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 12.499 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 32.689 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 2.760 kr/år

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN
Entré/Hall:
Ljus och välkomnande entré med fina avhängningsmöjligheter och fina möblerbara ytor. Här finns trapp upp till övre plan.

Toalett:
I anslutning till entrén finns en separat wc utrustad med handfat med underskåp samt spegel.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplats och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Köket går i vitt, är snyggt och stilrent med fina detaljer. Här finns gott om förvaringsmöjligheter genom både under- och överskåp samt skafferi. Snygg bänkskiva med fina ytor för köksmaskiner och matlagning. Här finns även detaljer som höjer karaktären på köket. Spotlights infällda i taket. Maskinell utrustning: Kyl/frys, spis med häll, fläkt samt diskmaskin. Järnspis(Godkänd). Trägolv och ljusa väggar.
Matkällare.

Matplats:
Mellan kök och vardagsrum finns ett rymligt matrum som ger plats för många gäster. Ljusa ytskikt med boasering målad i grå nyans och fint golv skapar bra karaktär.

Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger öppet mot matplats och kök vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De fina ytorna har ett generöst ljusinsläpp från fönsterpartiet. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. I vardagsrummet finns en öppen spis för mysiga hemmakvällar.

ÖVRE PLAN:
Hall:
På övre plan finns en mindre hall som öppnar upp sig mot samtliga rum. Möblerbara ytor, ljusa ytskikt

Sovrum 1 och 2
På övre plan finns två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Ena rummet har en klädkammare/förråd.

Badrum:
Snyggt och stilrent badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Dusch med takdusch, vikbara glasväggar, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp. Infällda spotlights i tak. Förberett för tvättmaskin. (Badrummet är totalrenoverat 2020)

ÖVRIGT:
Garage finns på gården. Infart med plats för flertalet bilar.
Uppvuxen trädgårdstomt med träd, buskar och fina grönytor för barnen att leka på. Tomten ger möjlighet till trädgårdsarbete.

Gemensamhetsanläggning BODEN SVARTLÅ GA:1
GA1

Avtalsservitut vattentäkt, Förmån
25-IM5-78/3045 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 312 000 kr
Mark, totalt värde: 56 000 kr ().
Summavärde: 368 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1934
Värdeår: 1934

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 3:36

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Övre Svartlå

Församling: Edefors

Postnummer: 961 98

Boarea: 90 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 766 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Varav sovrum: 2

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla

Byggnadsår: 1934

Fasad: Träfasad

Tak: Plåttak

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Krypgrund

Murstock: Ja

Fönster: 1+1-fönster

Eldstad: Ja, i vardagsrum

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: -

Uppvärmning: Direktel, luftvärmepump, braskamin samt gjutjärnskamin i kök.

Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 368 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 312 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 56 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 230 000 kr

Värdeår: 1934

Försäkring, fullvärde: Ja

Driftskostnad El:

1 862 kr/mån

22 339 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

188 kr/mån

2 250 kr/år

Driftskostnad Sotning:

54 kr/mån

650 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

375 kr/mån

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 2 724 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 12.499 kWh. Säkring 16A. (Bodens Energi) Total driftkostnad är ca 32.689 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 2.760 kr/år

Servitut: 25-IM5-78/3045 - 1: Avtalsservitut vattentäkt

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN SVARTLÅ GA:1