Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam 2-plansvilla i Övre Svartlå

Välkommen till Övre Svartlå 44 som är en trivsam 2-plansvilla med trädgårdstomt.
På en lugn och grönskande tomt hittar du denna hemtrevliga villa som erbjuder gott om utrymme, flexibla planlösningar och bra umgängesytor.
Entréplan bjuder på ett trivsamt kök med matplats, bra arbetsytor och naturligt ljus. Intill ligger det rymliga vardagsrummet där ytorna enkelt kan delas av för att skapa ett extra sovrum vid behov. Här finns även en praktisk toalett, bekvämt placerad på samma våning.
På övre plan väntar ett allrum idealiskt som tv-hörna, kontor eller lekyta samt två fina sovrum (ett av dom var tidigare ett kök).
I den rymliga källaren finns ett pannrum, förråd, tvättstuga samt en dusch- och bastudel.

Tomten är en uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd som ramar in huset på ett naturligt och insynsskyddat sätt. Här finns plats för lek, trädgårdsprojekt mm. På tomten står även ett friliggande förråd/garage.

Närhet till gratis barnomsorg förskola/skola upp till årskurs 6. Närhet till fina grönområden och skidanläggningen Storklinten.

Det här är ett hem med många möjligheter. Varmt välkommen att bokar er på visning!

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 44

Område

Utgångspris 775 000 kr Utgångspris

Boarea ca 140 Kvm

Biarea ca 65 Kvm

Tomtarea ca 1 298 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 330 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 3 137 kr/år. Fastigheten är ett dödsbo därav kan driftskostnaden variera. Elförbrukning i kWh ca 19 096. Säkring 20 Ampere.

Energiprestanda 121 kWh/år och kvm

Energiklass D

Visningar

2025-12-01 17:30–18:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2025-12-09 17:30–18:00
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnade hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Ljust golv, träpanel/boasering och ljusa väggar.

Kök
Trivsamt kök med matplats. Ljust tapetserade väggar, träpanel som innertak och fint golv. Köksluckor i massiv ek, kakel och laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Vardagsrum (går att dela av till ett extra sovrum)
Rymligt vardagsrum som går att dela av till extra sovrum. Fint golv och ljusa väggar. Flertalet fönster ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Vardagsrummet går att dela av till ett extra sovrum.

Badrum
Badrum med kakel och klinkergolv (golvvärme el). Duschplats, wc, handfat med underskåp och överskåp med spegel.

Övre plan

Allrum
Allrum med trägolv och tapetserade väggar. Utgång till balkong från rummet.

Sovrum / kök
Sovrum föredetta kök med ljus plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Köksinredning i grön ton, kakel, spis och spisfläkt finns i rummet.

Sovrum
Rymligt sovrum med ljusa väggar och fint golv. Flertalet garderober ger gott om förvaring.

Toalett
Toalett med wc och handfat.

Källare med fina utrymmen fördelade på:

Tvättstuga

Hobbyrum

Bastu/dusch

Matkällare

Pannrum

Tomt
Uppvuxen lättskött trädgårdstomt med buskar, träd och gräsmatta. Vid entré på husets gavel finns en överbyggd altan som ligger i ett fint läge.

Övriga byggnader
Friliggande förrådsbyggnad med carport/garage.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 356 000 kr
Mark, totalt värde: 67 000 kr ().
Summavärde: 423 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1938
Värdeår: 1938

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 1:71

Kommun: Boden

Stad: Boden

Postnummer: 961 98

Boarea: 140 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 65 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 298 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 2-planshus med källare.

Byggnadsår: 1938

Besiktigad: 2025-11-11

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt (pannplåt).

Stomme: Trä.

Grundläggning: Källare.

Fönster: 2+1-glas isolerrutor. Kopplade 1+1-glasfönster i källare.

Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt med manuellt påslag finns i tvättstuga.

Tv- internetutbud: Fiber finns installerat

Uppvärmning: Vattenburen värme till radiatorer. El-patron. Kombipanna. Luft/Luftvärmepump. El-golvvärme i badrum på entréplan.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: byggnadsplan: övre svartlå (1962-09-13) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 423 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 356 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 67 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 1st om totalt 97 000 kr

Värdeår: 1938

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 121 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad El:

2 749 kr/mån

32 985 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 330 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 3 137 kr/år. Fastigheten är ett dödsbo därav kan driftskostnaden variera. Elförbrukning i kWh ca 19 096. Säkring 20 Ampere.