Jörgen Åström
Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling
- Luleå 0920-611 10
- Boden 0921-567 77
Här ges möjligheten till att förvärva en välskött villa med källare med ett lugnt och fint hörnläge på Sanden. Bostaden erbjuder boa 106 + bia 106 kvm.
Markplan har en trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum vilket ger en härlig närvarokänsla. Ljust trevligt kök med matplats. Underbara sociala ytor i stort vardagsrum i vinkel med murad öppen spis(Insats). Tre sovrum i varierande storlek och gott om inbyggda garderober. Badrum samt separat klädkammare
Från entrén når man den stora inglasade altanen på framsidan.
Källaren erbjuder mysig gillestuga med härliga ytor till soffgrupp, tv-bänk och övrig möblering. Här finns en öppen spis för mysiga hemmakvällar. Relax med dusch, bastu, wc samt plats för möblering. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och fina förvaringsutrymmen. Toalett. Stora förråd/hobbyrum i källaren ger fina arbets- och förvaringsmöjligheter. Matkällare.
Garage och carport samt infart med plats för flertalet bilar. Bakom garaget finns ett större förråd med skjutdörr.
Fjärrvärme samt fiber är installerat.
Friköpt hörntomt.
Fin trädgårdstomt underbara grönytor för barnen att leka på. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med utmärkta möjligheter till både lek, fritid och avkoppling, en plats där hela familjen kan trivas.
Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött boende samt med en härlig karaktär.
Här finns närhet till förskola, skola och här finns goda kommunikationer vilket gör detta till ett attraktivt boende för barnfamiljen såväl som för pendlaren.
Välkommen att boka visning för att uppleva mer!
Huset är förbesiktat av Vibroakustik Sverige AB.
PLANLÖSNING:
MARKPLAN
Hall/Entré:
Välkomnande entré med laminatgolv, träpanel vägg samt vitt tak. Plats finns för kapphylla. Hallen är rymlig och ger fina möblerbara ytor. Här finns separat klädkammare samt garderob till förvaring.
Via entrén når man det stora inglasade uterummet med härligt solläge.
Inglasat uterum:
På framsidan och hela långsidan så finns ett stort inglasat uterum med fina möblerbara ytor.
Kök:
Kök med laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak. Rymligt kök med ljusa köksluckor. Bra med förvaring genom övre- och underskåp samt skafferi. Städskåp finns. Bänkskiva i rostfritt med fina avställningsytor. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, spis med spisfläkt samt diskmaskin. (Frysbox i källaren) Matplats i köket för flertalet gäster.
Vardagsrum:
Stort vardagsrum med parkettgolv, tapet och vitt tak. Här finns en öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar.
Gott om yta för matsalsbord, soffgrupp, tv-bänk och övrig möblering.
Här finns det stora fönster som avger ett härligt ljusinsläpp över rummets alla vrår.
Badrum:
Ljust badrum med mosaik på golv och kaklade väggar. Wc, handfat samt spegel. Bänk med underskåp samt linneskåp. Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp. (Förberett för dusch)
Sovrum 1, 2 och 3:
Tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv och ytskikt. Förvaring finns genom flertalet garderober.
KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man först en rymlig gillestuga med parkettgolv och väggar i träpanel. Rummet har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med betonggolv och vita kaklade väggar. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med goda avställningsytor. Här finns även under- och överskåp, tvättho samt kamin(Eldningsförbud)
Relaxdel:
Relax med klinker på golv och kaklade väggar. Här finns bastu, duschkabin samt badkar.
Intilliggande hall finns toalett.
Hobbyrum/förråd:
Stort hobbyrum samt förråd finns att tillgå till olika aktiviteter. Här finns det garderober, hyllplan, mm.
Separat matkällare.
ÖVRIGT:
Uteplats:
På husets långsida finns en rymlig inglasad altan med ett härligt solläge. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.
Tomten:
Lummig trädgårdstomt med ett härligt hörnläge, grönska, buskar mm. Fina ytor på tomten för trädgårdsland etc.
Förråd finns på gården.
Garage samt carport:
Garage med plats för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.
Infart med plats för minst en-två st bilar.
Förråd:
Det finns tre separata förråd att disponera. (Två av förråden står utanför tomtgräns)
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 874 000 kr
Mark, totalt värde: 355 000 kr ().
Summavärde: 1 229 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965
Travbanegatan 3
Travbanegatan 3
Inglasad altan på framsidan
Inglasad altan på framsidan
Inglasad balkong på baksidan
Travbanegatan 3
Travbanegatan 3
Inglasad altan på framsidan
Inglasad altan på framsidan
Inglasad balkong på baksidan
Inglasad balkong på baksidan
Välkomnande hall
Vardagsrum med öppen spis och insats
Vardagsrum med öppen spis och insats
Matplats i varadgsrum
Detaljbild (Dubbeldörrar in mot vardagsrum från hallen)
Kök
Kök
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Gillestuga (Källarplan)
Hobbyrum/Förråd (Källarplan)
Hobbyrum/Förråd (Källarplan)
Toalett /Förberett för dusch (Övre plan)
Badrum med badkar, dusch samt bastu (Källarplan)
Bastu (Källarplan)
Tvättstuga (Källarplan)
Toalett (Källarplan)
Förråd (Källarplan)
Matkällare (Källarplan)
Tomtkarta, Travbanegatan 3