Här ges möjligheten till att förvärva en välskött villa med källare med ett lugnt och fint hörnläge på Sanden. Bostaden erbjuder boa 106 + bia 106 kvm.

Markplan har en trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum vilket ger en härlig närvarokänsla. Ljust trevligt kök med matplats. Underbara sociala ytor i stort vardagsrum i vinkel med murad öppen spis(Insats). Tre sovrum i varierande storlek och gott om inbyggda garderober. Badrum samt separat klädkammare
Från entrén når man den stora inglasade altanen på framsidan.

Källaren erbjuder mysig gillestuga med härliga ytor till soffgrupp, tv-bänk och övrig möblering. Här finns en öppen spis för mysiga hemmakvällar. Relax med dusch, bastu, wc samt plats för möblering. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och fina förvaringsutrymmen. Toalett. Stora förråd/hobbyrum i källaren ger fina arbets- och förvaringsmöjligheter. Matkällare.

Garage och carport samt infart med plats för flertalet bilar. Bakom garaget finns ett större förråd med skjutdörr.
Fjärrvärme samt fiber är installerat.
Friköpt hörntomt.

Fin trädgårdstomt underbara grönytor för barnen att leka på. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med utmärkta möjligheter till både lek, fritid och avkoppling, en plats där hela familjen kan trivas.

Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött boende samt med en härlig karaktär.

Här finns närhet till förskola, skola och här finns goda kommunikationer vilket gör detta till ett attraktivt boende för barnfamiljen såväl som för pendlaren.

Välkommen att boka visning för att uppleva mer!

Huset är förbesiktat av Vibroakustik Sverige AB.

Snabbfakta

Adress Travbanegatan 3
Område Sanden
Utgångspris 1 795 000 kr Utgångspris
Boarea ca 106 Kvm
Biarea ca 106 Kvm
Tomtarea ca 1 073 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 992 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 2.571 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 47.906 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 9.218 kr/år

Visningar

2025-11-24 17:00–17:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon

PLANLÖSNING:

MARKPLAN
Hall/Entré:
Välkomnande entré med laminatgolv, träpanel vägg samt vitt tak. Plats finns för kapphylla. Hallen är rymlig och ger fina möblerbara ytor. Här finns separat klädkammare samt garderob till förvaring.
Via entrén når man det stora inglasade uterummet med härligt solläge.

Inglasat uterum:
På framsidan och hela långsidan så finns ett stort inglasat uterum med fina möblerbara ytor.

Kök:
Kök med laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak. Rymligt kök med ljusa köksluckor. Bra med förvaring genom övre- och underskåp samt skafferi. Städskåp finns. Bänkskiva i rostfritt med fina avställningsytor. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, spis med spisfläkt samt diskmaskin. (Frysbox i källaren) Matplats i köket för flertalet gäster.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med parkettgolv, tapet och vitt tak. Här finns en öppen spis med insats för mysiga hemmakvällar.
Gott om yta för matsalsbord, soffgrupp, tv-bänk och övrig möblering.
Här finns det stora fönster som avger ett härligt ljusinsläpp över rummets alla vrår.

Badrum:
Ljust badrum med mosaik på golv och kaklade väggar. Wc, handfat samt spegel. Bänk med underskåp samt linneskåp. Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp. (Förberett för dusch)

Sovrum 1, 2 och 3:
Tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv och ytskikt. Förvaring finns genom flertalet garderober. 

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man först en rymlig gillestuga med parkettgolv och väggar i träpanel. Rummet har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med betonggolv och vita kaklade väggar. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med goda avställningsytor. Här finns även under- och överskåp, tvättho samt kamin(Eldningsförbud)

Relaxdel:
Relax med klinker på golv och kaklade väggar. Här finns bastu, duschkabin samt badkar. 
Intilliggande hall finns toalett.

Hobbyrum/förråd:
Stort hobbyrum samt förråd finns att tillgå till olika aktiviteter. Här finns det garderober, hyllplan, mm.
Separat matkällare.

ÖVRIGT:
Uteplats:
På husets långsida finns en rymlig inglasad altan med ett härligt solläge. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen. 

Tomten:
Lummig trädgårdstomt med ett härligt hörnläge, grönska, buskar mm. Fina ytor på tomten för trädgårdsland etc.
Förråd finns på gården. 

Garage samt carport:
Garage med plats för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.
Infart med plats för minst en-två st bilar. 

Förråd:
Det finns tre separata förråd att disponera. (Två av förråden står utanför tomtgräns)

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 874 000 kr
Mark, totalt värde: 355 000 kr ().
Summavärde: 1 229 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SOTHÖNAN 12
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sanden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 33
Boarea: 106 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 106 Kvm (Enligt ritning)
Tomtarea: 1 073 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och garage. Hultsfredshus.
Byggnadsår: 1965
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 7 november 2025
Fasad: Tegel och träpanel.
Tak: Sadeltak med betongpannor.
Stomme: Betong/trä.
Grundläggning: Källare. Betongplatta på mark under garage.
Fönster: Blandat 3-glas isolerrutor, 2+1-glas isolerrutor och kopplade 1+1-glasfönster. Enstaka betongglas i källare.
Eldstad: Ja, I vardagsrummet
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset.
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Öppen spis med insats i vardagsrum. Braskamin finns i tvättstuga.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: detaljplan: Kv sothönan m.fl.sanden (2000-09-12) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 229 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 874 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 355 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 6st om totalt 264 000 kr
Värdeår: 1965
Driftskostnad Värme:
1 618 kr/mån
19 418 kr/år
Driftskostnad El:
634 kr/mån
7 602 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 020 kr/mån
12 241 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
250 kr/mån
2 995 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 992 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 2.571 kWh. Säkring 16A. Total driftkostnad är ca 47.906 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 9.218 kr/år
Travbanegatan 3

Travbanegatan 3

Travbanegatan 3

Travbanegatan 3

Inglasad altan på framsidan

Inglasad altan på framsidan

Inglasad altan på framsidan

Inglasad altan på framsidan

Inglasad balkong på baksidan

Inglasad balkong på baksidan

Inglasad balkong på baksidan

Inglasad balkong på baksidan

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Vardagsrum med öppen spis och insats

Vardagsrum med öppen spis och insats

Vardagsrum med öppen spis och insats

Vardagsrum med öppen spis och insats

Matplats i varadgsrum

Matplats i varadgsrum

Detaljbild (Dubbeldörrar in mot vardagsrum från hallen)

Detaljbild (Dubbeldörrar in mot vardagsrum från hallen)

Kök

Kök

Kök

Kök

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Gillestuga (Källarplan)

Gillestuga (Källarplan)

Hobbyrum/Förråd (Källarplan)

Hobbyrum/Förråd (Källarplan)

Hobbyrum/Förråd (Källarplan)

Hobbyrum/Förråd (Källarplan)

Toalett /Förberett för dusch (Övre plan)

Toalett /Förberett för dusch (Övre plan)

Badrum med badkar, dusch samt bastu (Källarplan)

Badrum med badkar, dusch samt bastu (Källarplan)

Bastu (Källarplan)

Bastu (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga (Källarplan)

Toalett (Källarplan)

Toalett (Källarplan)

Förråd (Källarplan)

Förråd (Källarplan)

Matkällare (Källarplan)

Matkällare (Källarplan)

Tomtkarta, Travbanegatan 3

Tomtkarta, Travbanegatan 3