Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

1-plansvilla med källare, vidbyggt garage och lättskött tomt

Välkommen till Norra Skogsgatan 4 på attraktiva Erikslund området. Denna 1-plansvilla med källare erbjuder smarta ytor, generösa sällskapsutrymmen och en lättskött tomt – allt beläget i ett barnvänligt och trivsamt område med närhet till det mesta.

Entréplanet bjuder på kök med matplats. I direkt anslutning till köket finns ett vardagsrum/matrum som skapar en naturlig plats för umgänge. Det stora allrummet ger extra utrymme för familjeliv och kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Här finns redan två befintliga sovrum, ett badrum samt en separat toalett.

I källarplanet finns gillestuga, pannrum, tvättstuga, ytterligare ett rum som kan användas som hobbyrum mm, bastu samt ett stort förråd med gott om förvaringsmöjligheter.

Tomten är lättskött och grönskande med gräsmatta, buskar och träd, lagom stor för lek och trädgårdssysslor. Dessutom finns ett vidbyggt garage med plats för bil och extra förvaring.

På Erikslundsområdet bor du lugnt och tryggt med närhet till skola, förskola, mataffär, restauranger, kollektivtrafik och andra bekvämligheter.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Norra Skogsgatan 4

Område Erikslund

Utgångspris 1 095 000 kr Utgångspris

Boarea ca 107 Kvm

Biarea ca 107 Kvm

Tomtarea ca 706 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 3 429 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 25 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 8 820 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 1 119 kWh/år.

Energiprestanda 70 kWh/år och kvm

Energiklass C

Visningar

2025-10-06 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2025-10-08 17:15–17:45
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. I hallen är det parkettgolv och väggskivor på väggarna.

Kök
Kök med mörka köksluckor, kakel som stänkskydd och laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, spisfläkt och kyl/frys. Kork o plastmatta på golvet och ljusa väggar.

Vardagsrum/matrum eller sovrum
Rummet är i direkt anslutning till köket och har parkettgolv, tapetserade väggar, garderober med överskåp och utgång till baksidan.

Allrum (går att dela av till extra sovrum)
Allrum med fönster i två väderstreck, parkettgolv och ljusa väggar.

Toalett
Toalett med wc, väggskåp med spegel och handfat.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar med bård. Utgång till husets baksida.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.

Klädkammare

Badrum
Badrum med halvkaklade väggar. Toalett, handfat, väggskåp med spegel och duschplats.

Källare

Gillestuga/rum
Gillestuga med trägolv, träpanel på väggarna.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och utrymme för att torka tvätt. Bastu finns i anslutning till tvättstugan.

Pannrum
Pannrum med fjärrvärmeväxlare.

Rum/hobbyrum
Rum i anslutning till tvättstugan.

Förråd
Stort förråd med gott om plats till förvaring.

Övriga byggnader
Vidbyggt garage.
Baksida med inglasat uterum

Tomt
Uppvuxen lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 850 000 kr
Mark, totalt värde: 326 000 kr ().
Summavärde: 1 176 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1959

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: KALVEN 8

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Erikslund

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 67

Boarea: 107 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 107 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 706 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare

Byggnadsår: 1959

Besiktigad: 2025-09-23

Fasad: Plåt

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Källare

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Uppvärmning: Fjärrvärme

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Geten kv m fl,erikslund (2009-03-24) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 176 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 850 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 326 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Värdeår: 1959

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 70 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

1 604 kr/mån

19 250 kr/år

Driftskostnad El:

488 kr/mån

5 851 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

675 kr/mån

8 096 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 952 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 429 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 25 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 8 820 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 1 119 kWh/år.