Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välskött och rymlig 1,5-plansvilla i barnvänligt område, med spabad, bastu och inglasad altan!

Välkommen till Banjovägen 6 som är en trivsam 1,5-plansvilla "Nordkalotthus" med gott om utrymme både inne och ute. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skola, förskola och vackra grönområden samtidigt som du har allt du behöver inom räckhåll.

Entréplanet bjuder på en genomtänkt och trivsam planlösning. Det stilrena köket med köksö är husets hjärta och erbjuder både arbetsyta och plats för umgänge. Intill ligger ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och tv möbler. Här finns även två sovrum, badrum med duschplats, separat tvättstuga samt en praktisk groventré med bastu och dusch i anslutning.

Övre plan erbjuder ett sovrum, badrum med badkar samt ett generöst allrum med många möjligheter, här kan du enkelt skapa ett eller två extra sovrum. Planlösningen är flexibel och passar olika behov och livsstilar.

På baksidan av huset väntar en rymlig, inglasad altan, en förlängning av vardagsrummet som kan användas stora delar av året. Härifrån blickar du ut över en mycket fin och lättskött trädgårdstomt, med gräsmatta, grusad uppfart och en härlig pergola med trädäck, spabad och utedusch, ett riktigt drömområde för både vardag och fest.

Här finns även ett vidbyggt garage och fristående förråd.

Kort om huset:

Välplanerad 1,5-plansvilla "Nordkalotthus"

Huset har fönärvarande 3 st sovrum men det går enkelt att skapa upp till 6 st sovrum

Bastu med dusch och separat badrum

Inglasad altan

Spabad, trädäck, utedusch och pergola

Låg driftskostnad för huset tack vara installerad bergvärme

Garage och förråd

Lättskött tomt med grusad uppfart

Nära skola, förskola och grönområden

Detta är ett hem att trivas i.

Varmt välkommen att boka din visning!

Snabbfakta

Adress Banjovägen 6

Område Hamptjärnmoran

Utgångspris 2 895 000 kr Utgångspris

Boarea ca 138 Kvm

Biarea ca 40 Kvm

Tomtarea ca 1 010 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 479 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 25 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 17 140 kWh/år.

Visningar

2025-10-02 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

2025-10-07 17:00–17:30
Anmäl er till visningen! Välkommen!

Entréplan

Hall/groventré
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Från hallen når man det vidbyggda garaget.

Kök
Ljust och trivsamt kök med köksö. Köket har ljusa köksluckor med vitrindel, kakel som stänkskydd och mörka bänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, diskmaskin, spisfläkt, inbyggd ugn, kyl och frys. Fint golv i köket och ljusa väggar.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med flertalet fönster mot husets baksida. Fint golv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv vägg/möbel. Utgång från vardagsrummet till den inglasade altanen.

Inglasad altan
Rymlig inglasad altan som ligger i ett soligt och fint läge mot husets baksida. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övriga möbler.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint golv mönstrad fondvägg och ljusa väggar.

Sovrum 2
Sovrum med fint golv och ljusa väggar. Påkostade garderober med inredning/speglar till förvaring.

Hall
Entré med hall. Fint golv och ljusa väggar. Badrum finns i anslutning till hallen samt trapp som är snyggt trapprenoverad och leder till övre plan.

Badrum
Badrum med ljusa ytskikt och golvbeklädnad i grå ton. I badrummet finns duschplats, wc, spegel och handfat med
underskåp.

Tvättstuga
Tvättstuga med utrymme för klädvård. Här finns tvättbänk/ho samt över och underskåp till förvaring. Utgång till husets baksida.

Bastu/dusch
Bastu med duschplats i anslutning.

Övre plan

Allrum (går att dela av till ett eller två sovrum)
Allrum med gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Rummet har hög takhöjd som ger en härlig volym till rummet. Fint golv och ljusa väggar. Två fönster ut mot husets gavel. Allrummet går att dela av till ett eller två extra sovrum.

Sovrum 3 (går att dela av till två sovrum)
Rymligt sovrum med fint golv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för säng och övriga möbler till sovrummet. Rummet har ett fint ljusinsläpp genom två fönster.

Badrum
Toalett med wc, badkar och handfat.

Klädkammare

Övriga byggnader
Inglasad altan som ligger i ett soligt och fint söderläge läge. Här finns gott om plats för soffgrupp och fåtöljer mm.
Vidbyggt garage som man når från hallen i huset.
Friliggande förråd.

Tomt
Mycket fin och lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Uppfarten till huset har grus. På tomten finns en pergola med en stor trädäckad altan med spabad och utedusch. En mysig plats för sol och bad både sommar som vinter.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 378 000 kr
Mark, totalt värde: 300 000 kr ().
Summavärde: 1 678 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1982
Värdeår: 1982

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HEDEN 56:63

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Hamptjärnmoran

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 46

Boarea: 138 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 40 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 010 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 plansvilla

Byggnadsår: 1982

Besiktigad: Fastigheten besiktigas 2025-10-06

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Krypgrund (grunden är inplastad. Avfuktare finns installerad)

Fönster: 3-glasfönster (nya fönster 2019)

Uppvärmning: Bergvärme

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Heden 7:67 mfl(hamptjärnmoren) (1981-04-01) (genomförd 1981-04-01)

Taxeringsvärde totalt: 1 678 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 378 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 300 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 7st om totalt 1 250 000 kr

Tomträttsavgäld: 4 800 kr/år

Värdeår: 1982

Energistatus: Beställd

Driftskostnad El:

2 498 kr/mån

29 971 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 952 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnad Tomträttsavgäld:

400 kr/mån

4 800 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 479 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 25 A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 17 140 kWh/år.