MYSIG VILLA MED HÄRLIGA SÄLLSKAPSYTOR

Välkommen till en välplanerad och fin villa med genomgående god standard i Övre Svartlå. Rymligt kök med separat matplats för många gäster. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en skön närvarokänsla. Här finns en braskamin för mysiga hemmakvällar. Vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter. Två st fina sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Renoverat och rymligt badrum med kaklade väggar samt klinker på golv. Här finns skön golvvärme samt tvättmaskin. Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering.
Stor uteplats under tak med ett härligt solläge.
Kallarage med separat förråd.
Fin kuperad tomt med fina grönytor, rabatter, buskar etc. Huset ligger lugnt och fint beläget på ytterslinga med skog inpå knuten.
Kommunalt vatten och avlopp.

Närhet till förskola, skola upp till årskurs 6, fin natur och det expansiva Storklinten där man kan vistas både sommar- och vintertid mm.

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 9 september 2025.

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 54
Område Övre Svartlå
Utgångspris 695 000 kr Utgångspris
Boarea ca 80 Kvm
Tomtarea ca 1 000 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 3 918 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 2 925 kr Total driftkostnad: 49.936 kr (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn)
Energiprestanda 181 kWh/år och kvm
Energiklass F

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL:
Entré med välkomnande hall. Utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen är rymlig med fina möbleringsmöjligheter. 
Varmvattenbererdare

KÖK:
Ljust och trivsamt kök med separat matplats för flertalet gäster. Vita köksluckor, vitt kakel, rostfri diskbänk och lamiantbänkskiva i mörk nyans ger köket karaktär. Bra med förvaring genom under- och överskåp. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Den maskinella utrustningen består av spis , spisfläkt, fullstor kyl, fullstor frys och diskmaskin. Matta på golv och ljust målade väggar.
I köket finns en fin braskamin för mysiga hemmakvällar.
Matkällare.

VARDAGSRUM:
Vardagsrum med matta på golv och ljusa målade väggar. Vardagsrummet är öppet mot kök och ger fin närvarokänsla.

SOVRUM 1:
Sovrum i bra storlek med matta på golv och målade väggar. Bra med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Garderober finns till förvaring.

SOVRUM 2: 
Fint sovrum med matta på golv och målade väggar. Rummet ligger lugnt mot innergården och ger plats för säng, arbetshörna och övrig möblering. 

BADRUM:
Snyggt och stilrent badrum med vita kaklade väggar och klinker på golv. Här finns skön golvvärme. Duschplats, wc och handfat med underskåp, spegelskåp samt tvättmaskin.

UTEPLATS:
Mycket trivsam altan under tak med ett bra solläge. Fina möbleringsmöjligheter till bord, stolar och övrig möblering.

ÖVRIGT:
Kallgarage
Separat förråd
Infart med plats för flertalet bilar
Trevlig kuperad trädgårdstomt med fina grönytor, bärbuskar, buskar etc. Här bor man med ett lugnt läge med skogen inpå knuten.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 325 000 kr
Mark, totalt värde: 65 000 kr ().
Summavärde: 390 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1932
Värdeår: 1962

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 3:63
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Övre Svartlå
Församling: Edefors
Postnummer: 961 98
Boarea: 80 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 000 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plan, villa
Byggnadsår: 1932
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 9 september 2025
Fasad: Träpanel
Tak: Sadeltak med plåt / Plåttak från 2025
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Torpargrund
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Ja, i köksdelen
Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum med manuellt påslag. Vädringsluckor vid fönster för tilluft.
Tv- internetutbud: -
Uppvärmning: Direktverkande el. El-golvvärme i badrum. Braskamin. Luft/luftvärmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: byggnadsplan: övre svartlå (1962-09-13) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 390 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 325 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 65 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 467 500 kr
Värdeår: 1962
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 181 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad El:
2 121 kr/mån
25 450 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 020 kr/mån
12 241 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
248 kr/mån
2 970 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
100 kr/mån
1 200 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 918 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 2 925 kr Total driftkostnad: 49.936 kr (I hushållet har det bott två vuxna samt två barn)
Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Altan under tak med fint solläge

Altan under tak med fint solläge

Lugn baksida angränsande mot skogen

Lugn baksida angränsande mot skogen

Kök med braskamin

Kök med braskamin

Kök med braskamin

Kök med braskamin

Kök med braskamin

Kök med braskamin

Kök öppet mot matplats

Kök öppet mot matplats

Matplats för många gäster

Matplats för många gäster

Braskamin i köket

Braskamin i köket

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1 med garderober

Sovrum 1 med garderober

Sovrum 1 med garderober

Sovrum 1 med garderober

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin

Badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin

Badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin

Badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin

Badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin

Badrum med skön golvvärme samt tvättmaskin

Välkomnande hall

Välkomnande hall