Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

UNDERBART LÄGE MED UTSIKT ÖVER LULEÄLV!

Haubitsvägen 6 samt 8, Bodsvedjan

Letar du efter något som skiljer sig från mängden? Välkommen då till Haubitsvägen 6 och 8, två fastigheter om totalt hela 2.870 kvm med stor potential! Missa inte möjligheten att förvärva dessa fastigheter som sällan når marknaden och som dessutom erbjuder dig en fantastisk utsikt över luleälv.
På en lugn återvändsgata, som sista hus, mitt i ett attraktivt område bor man på dessa härliga tomter med stora ytor, perfekt för lek och spring eller för den trädgårdsintresserade. Här kommer du att uppleva lugn och harmoni med vacker natur och trevliga omgivningar.
Det finns en generös parkeringsyta med plats för flera bilar.
Möjligheterna är många. Båda fastigheterna är friköpta och säljs tillsammans.

Fastigheten Bodsvedjan 3:25, med adress Haubitsvägen 6 (1002 kvm):
En bra planerad 1½ - plansvilla om ca 147 kvm som är praktisk för familjen. Den öppna planlösningen i kök och vardagsrum ger fantastiska sällskapsytor med flertalet fönster som låter ljuset flöda in. Härifrån nås också den stora terrassen med ett soligt läge som erbjuder gott om plats för större sällskap
Vidare bjuds det på fyra sovrum i bra storlek och större allrum på övre plan som kan delas av till ytterligare sovrum. Helkaklat badrum med skön golvvärme, gästtoalett samt separat tvättstuga.
Huset har stora renoveringsbehov.

Det finns ett separat gårdshus med förrådsutrymmen och god potential
Två byggnader – oändliga möjligheter.

Fastigheten Bodsvedjan 3:3, med adress Haubitsvägen 8 (1868 kvm):
Här finner vi ett 1,5-planshus med källare om boa: 80 kvm samt bia: 46 kvm. Byggår: 1930.
Här finns kök, vardagsrum och totalt två sovrum samt toalett. Källare med dusch.
Bostaden har varit kallställt senaste 8-10 åren.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp
Plåttak samt eternitfasad.
Huset har stora renoveringsbehov.

——-
Bostaden på Fastigheten Bodsvedjan 3:25, med adress Haubitsvägen 6 är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB/Inspect Group!

Välkommen att boka visning med ansvarig mäklare!

Snabbfakta

Adress Haubitsvägen 6 samt Haubitsvägen 8

Område Bodsvedjan

Utgångspris 2 500 000 kr Utgångspris

Boarea ca 147 Kvm

Tomtarea ca 2 870 Kvm

Biarea ca 36 Kvm

Boarea ca 80 Kvm

Rum 6 Rum och kök

Driftkostnad 3 894 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 17.963 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 46.733 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år (Haubitsvägen 6) samt 8 310 kr/år för (Haubitsvägen 8) Totalt: 18.384 kr/år

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

INFORMATION:

HAUBITSVÄGEN 6:

BOTTENPLAN:
Entré/Hall:
Ljus och välkomnande entré med plats för kapphylla. Goda möblerbara ytor och hallen öppnar upp mot de öppna sociala ytorna i huset.

Gästtoalett:
Toalett med wc samt handfat.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplatsdel och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster.

Kök:
Trevligt kök med vit stomme och ljusa luckor. Laminatskiva och rostfribänk ger köket karaktär. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Goda förvaringsmöjligheter i under- och överskåp.
Maskinell utrustning: Fullstor kyl/ fullstor frys, spis med fläkt samt micro.

Separat matplats:
Vid köket ligger en stor matplats för många gäster.

Vardagsrum:
Här är det öppet mot matplatsdel och kök vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. Utgång till trädäckad altan med härligt solläge och utsikt över luleälv.

Sovrum 1, 2 och 3:
Nedre plan har tre sovrum varierande storlek. Genomgående fina möblerbara ytor i samtliga rum samt förvaringsmöjligheter genom garderober.

Badrum:
Badrum med kaklade väggar samt klinker på golv. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Dusch med draperi, wc, kommod, spegel samt linneskåp. Fönster ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med matta på golv. Fina avställningsytor på tvättbänk och förvaring genom öppna hyllplan samt garderob. Tvättmaskin
Tvättstugan ligger intill entrén.

ÖVRE PLAN:
Allrum:
Ett rymligt allrum med plats för soffa, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.
Allrummet kan delas av till ytterligare sovrum.

Sovrum 4:
Rymligt sovrum finns på övre plan med plats för såväl säng, arbetsbord och övrig möblering.

Toalett:
Separat toalett med wc samt handfat.

Uteplats:
På husets ena långsida finns en större altan med ett härligt solläge och utsikt över luleälv. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar.

HAUBITSVÄGEN 8:

Här finns kök, vardagsrum och totalt två sovrum samt toalett. Källare med dusch.
Bostaden har varit kallställt senaste 8-10 åren.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp
Plåttak samt eternitfasad.
Bostaden har renoveringsbehov.

Avtalsservitut väg, Last
25-IM5-84/6226 - 1

Avtalsservitut, Last
3, 1984-11-21

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 231 000 kr
Mark, totalt värde: 560 000 kr ().
Summavärde: 1 791 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BODSVEDJAN 3:25 samt BODSVEDJAN 3:3

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Bodsvedjan

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 43

Boarea: 147 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 36 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 2 870 Kvm (Fastighetsregistret)

Haubitsvägen 6: Boa: 147 kvm Haubitsvägen 8: Boa: 80 kvm samt bia: 36 Total tomtarea för båda fastigheterna är 2.870 kvm

Rum: 6 Rum och kök

Varav sovrum: 4

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1½ - plansvilla. (Haubitsvägen 6)

Byggnadsår: 1975

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 3 april 2025.

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt (trp 20).

Stomme: Trä

Grundläggning: Krypgrund

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: -

Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt finns i badrum.

Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset

Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. Luft/luftvärmepump. El-golvvärme i badrummet.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Boden 31:10 m fl(bodsvedjan) (1984-11-15) (genomförd 1984-11-15)

Taxeringsvärde totalt: 1 791 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 231 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 560 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 128 700 kr

Värdeår: 1975

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Ej utförd

Driftskostnad El:

2 212 kr/mån

26 542 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

1 020 kr/mån

12 241 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 894 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 17.963 kWh. Säkring 20A. Total driftkostnad är ca 46.733 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10.074 kr/år (Haubitsvägen 6) samt 8 310 kr/år för (Haubitsvägen 8) Totalt: 18.384 kr/år

Servitut: 25-IM5-84/6226 - 1: Avtalsservitut väg

Servitut: 3: Avtalsservitut (1984-11-21)