Villa belägen i vacker miljö med fina vyer!

1 1/2 plans villa om 82 kvm med rymlig tomt om 1 973 kvm belägen i Stenudden/Avan ca 2 mil utanför Luleå Centrum intill Luleå älven.
På fastigheten finns även ett enklare garage och två större förrådsbyggnader. Husets 82 kvm är fördelade i två plan med hall, klädkammare, badrum -80tal, kök med vedeldad kökspanna som ger mysfaktor kyliga dagar, matkällare och stort vardagsrum i entréplan med nyare parkettgolv och bjälkar i tak. Här har man också en generös takhöjd på ca 2,75m. På övre plan finns ett stort sovrum med fräscha ytskikt, tvättrum med äldre beklädnad, ett rymligt allrum samt förrådsutrymmen men även utgång till balkong med glimtar mot älven. Kuperad tomt med äldre träd som inramas av häck samt granar och stenmur. Altan i soligt läge med utsikt mot älven, Stor Bodberget och ängar. Vatten via byns gemensamma vattenförening. Avloppet uppdateras pga nya bestämmelser med ny slamavskiljare och infiltration år 2020. Fiber bekostas av säljarna och dras in under år 2020.

Snabbfakta

Adress Stenudden 15
Område Stenudden / Avan
Utgångspris 0 kr
Tomtarea ca 1 973 Kvm
Boarea ca 82 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 1 015 kr/mån
Driftkostnaderna är delvis schablonberäknade vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor och antalet personer. Nuvarande ägare nyttjar fastigheten som sommarbostad men bostaden hålls varm året om.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 346 000 kr
Mark, värde: 274 000 kr
Summavärde: 620 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1927
Värdeår: 1929

FAKTA OM FASTIGHETEN

Äldre fastighet med nybyggnadsår från 1927 med sin charm. Nuvarande ägare nyttjar fastigheten under sommarperioden. Enklare standard med kök från -80tal och badrum ca -86 med delvis nyare ytskikt i vissa rum. 

Utförda renoveringar:

Plåtfasad -79
Hängrännor, vindskivor, stuprör, takfotsbrädor -19
3-glasfönster -88
Vardagsrum , parkettgolv -11
Sovrum tapet -12
Radiatorer -13
Enklare köksrenovering så som köksluckor sprutmålade -15, nytt kakel, kyl/frys ca -09.
Elledningar -70/80 tal

Vattenburet system som värms med el eller ved i kökspannan.

I området finns bestämmelser enligt krav från kommun ang avlopp vilket nuvarande ägare kommer att byta ut till en 3-kammarbrunn med slamavskiljare och infiltration under år 2020. 


Fiber finns i området via Lunet och bekostas samt dras in fastigheten under år 2020 av säljarna.

Underbart läge på fastigheten med fina vyer runt om så som berg, ängar och Luleå älven nedanför med en brygga vid piren där det finns möjligheten för bad och fiske.

Garage är av enklare standard med plats för en personbil. El finns i utrymmet.
Fristående större byggnad med äldre gästhus/förråd med el. Samt ett extra separat förråd.

INTERIÖR

Nedreplan:
Hall/Farstu med plastmatta på golv. Träfasad i övrigt plåtfasad på huset.
Klädkammare
Badrum - troligen renoverat -86. Dusch med väggar, WC, tvättställ, förvaringsskåp. Plastmatta på golv, målad väv på väggarna.
Vardagsrum som tidigare varit sovrum och vardagsrum har gjorts om till ett rejält vardagsrum med nyare parkettgolv -11 samt ljusa väggar och bjälkar i tak. 
Kök - vita köksluckor sprutmålade -15, nyare kakel, dubbelho, ugn/spis, fläkt, kyl/frys, vedpanna, goda ytor för matplats. Plastmatta från ca 80/90-tal på golv. Matkällare.

Övre plan:
Två förråd
Utgång till balkong 
Allrum med plastmatta på golv.
Tvättrum med tvättställ, plastmatta, nyare avlopp, tvättmaskin.
Sovrum, rymligt med 4 garderober, plastmatta på golv, tapetserade väggar -12.

Mer information och bilder kommer längre fram. Vid intresse vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: AVAN 13:43
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Stenudden / Avan
Postnummer: 975 94
Boarea: 82 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 973 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 1
Badrum: 2
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1927
Besiktigad: Nej inte i dagsläget
Fasad: Plåt / Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Torpargrund
Fönster: 3-glasfönster -88
Eldstad: Vedpanna i kök
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber dras in och bekostas av säljare år 2020
Uppvärmning: Vattenburet system som värms upp med el eller vedeldad kökspanna.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om (Byns gemensamma vattenförening). Enskilt avlopp.(Byts ut under år 2020)
Taxeringsvärde totalt: 620 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 346 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 274 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 7 000 kr
Värdeår: 1929
Energistatus: Behövs ej
Driftskostnad El:
671 kr/mån
8 051 kr/år
Driftskostnad Sotning:
38 kr/mån
450 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
56 kr/mån
675 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 1 015 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är delvis schablonberäknade vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor och antalet personer. Nuvarande ägare nyttjar fastigheten som sommarbostad men bostaden hålls varm året om.
Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

IMG 5291

IMG 5291

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder