VÄLSKÖTT VILLA MED STORT GARAGE!

Välkommen till denna väldisponerade och mycket välskötta 1½-plansvilla med stort garage i populära och barnvänliga Norra Svartbyn. Här erbjuds man ett rymligt och vitt kök med separat matplats för många gäster. Rymligt vardagsrum öppet mot kök ger fina sällskapsytor. Hela sex rymliga sovrum, badrum med skön golvvärme samt gästtoalett. Separat tvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin och goda förvaringsytor. I tvättstugan finns även dusch samt bastu. Underbart inglasat uterum med härliga ytor till möblering.
Bergvärme samt fiber indraget i huset.

Huset har en trevlig trädgårdstomt som angränsar till naturområde samt fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset.
Stor altan med ett härligt solläge.
Infart med plats för mints två bilar. Garage med port.

Sammantaget ett fin villa där ni bara kan flytta in med ett bra läge på området med närhet till förskola, stan och naturen. Ett lugnt familjevänligt område med god grannsämja och många lekkamrater för barnen.?
Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB!

Snabbfakta

Adress Norribacksvägen 33
Område Norra Svartbyn
Utgångspris 2 195 000 kr Utgångspris
Boarea ca 122 Kvm
Biarea ca 84 Kvm
Tomtarea ca 1 230 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 4 343 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4968 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 7.898 kr/år samt tomträttsavgäld: 5.492 kr/år. Total driftkostnad är ca 60.023 kr/år
Energiprestanda 115 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av en ljus öppen hall. Här finns det plats för kapphylla för ytterkläder, garderob och fina möblerbara ytor. Intill hallen finns ett gästtoalett samt tvättstugan med gott om plats för förvaring/kläder.

Gästtoalett:
Toalett intill entrén med matta på golv och vit träpanel på väggarna. Wc, handfat med underskåp, spegelskåp samt vädringsfönster som ger ett bra ljusinsläpp. 

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Husets hjärta består av kök, matplats och vardagsrum intill varandra. De rymliga ytorna kan enkelt möbleras med stor soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Snyggt och enhetligt parkettgolv i alla rummen ger fin karaktär tillsammans med ljusa ytskikt.

Kök:
Ett mycket rymligt kök som går i vitt med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Bra med bänkyta ger fina ytor för arbete- och köksmaskiner. Möjlighet finns att komplettera med köksö. Matplats i både kök och vardagsrummet med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Side-By-Side kyl/frys, fläkt, häll, ugn diskmaskin samt micro.
Stora fönster i köket ger ett härligt ljusinsläpp.
I köket finns även altandörren med utgång till den stora altanen med härligt solläge.

Altan:
En stor altan med ett härligt solläge finns på framsidan av huset. Solstolar, bord och stolar finns det gott om plats för.

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering.

Sovrum/arbetsrum 1 & 2:
Två st sovrum på nedre plan med plats för säng, sängbord och övre möblering. Ena rummet nyttjas för närvarande till arbetsrum och har utgång till den inglasade uterummet.
Här finns det gott om förvaring genom stor garderobsvägg med skjutdörrar. 

Inglasat uterum
Ett fantastiskt uterum med plats för matbord, soffgrupp och övrig möblering. Klinkergolv och skjutbara glaspartier. 

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med klinker på golv och vitmålade väggar. Fina avställningsytor på tvättbänk, hyllplan mm. Här finns även tvättmaskin, dusch och bastu. 

(Via tvättstugan når man dubbelgaraget samt fina förrådsutrymmen.

ÖVRE PLAN:

Hall:
På övre plan finns en hall med möblerbara ytor och förvaring genom garderober. 
I hallen når man även två separata klädkammare.

Sovrum 3, 4, 5 & 6:
På övre plan finns hela fyra st sovrum med genomgående fina golv och ljusa väggar. Rummen har fina möblerbara ytor.

Badrum:
Helkaklat badrum med skön golvvärme för frusna fötter. I badrummet dusch med vikbara duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp samt spegel.

ÖVRIGT:

Fiber indraget i huset.
Lekstuga och förråd finns på gården.

Garage:
Stort garage med en port som kan göras om till ett dubbelgarage. Här finns golvbrunn samt vatten inkopplat. Bakom garaget finns gott om förrådsutrymmen med matkällare.

Trädgården bjuder på gräsytor för barn med spring i benen och här finns stora möjligheter att skapa er en egen grönskande oas. På gården finns en mysig lekstuga

Ni har även tillgång till en rymlig uppfart. Gatan är rofylld utan genomfartstrafik och ansluter till promenad- och lekvänliga grönområden, vilket inger ett lugn för såväl vuxna som barn.

En fantastisk "pärla" som måste upplevas på plats.

Renoveringar utförda av säljarna, information:

- Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1996. 

- Tvättstugan renoverades -98 av fackman. 

- Bergvärme grävdes och installerades -99 av fackman. 

- Badrum på övre plan renoverades -00 av fackman. 

- 2007 renoverades köket, ett IKEA kök installerades i egen regi samt fackman

- Fredrikssons El har installerat jordfelsbrytare på el central 2007. 

- Nya 3-glas fönster installerades 2008 av Wisti. 

- Garageporten installerades 2008. 

- Ny takpapp installerades på garagetak 2011 av fackman. 

- 2016 målades fasaden om i egen regi, målat med Demidekk

Huset är väl underhållet under åren.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 024 000 kr
Mark, totalt värde: 263 000 kr ().
Summavärde: 1 287 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1980
Värdeår: 1980

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 6:119
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Norra Svartbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 40
Boarea: 122 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 84 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 230 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 6
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet finns till snabbt tillträde
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1980
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 21 maj 2024.
Fasad: Träfasad
Tak: Plåttak
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glas fönster, förutom ett fönster i tvättstuga som är 2-glas.
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset
Uppvärmning: Bergvärme med vattenburna radiatorer. El golvvärme badrum övreplan.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Norra svartbyn (1977-09-01) (genomförd 1977-09-01)
Taxeringsvärde totalt: 1 287 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 024 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 263 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 497 900 kr
Tomträttsavgäld: 5 492 kr/år
Värdeår: 1980
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 115 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad El:
2 733 kr/mån
32 797 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
496 kr/mån
5 946 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
241 kr/mån
2 890 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
458 kr/mån
5 492 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 343 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 4968 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 7.898 kr/år samt tomträttsavgäld: 5.492 kr/år. Total driftkostnad är ca 60.023 kr/år
Norribacksvägen 33

Norribacksvägen 33

Fina grönytor för barnen att leka på

Fina grönytor för barnen att leka på

Stor altan på framsidan med ett härligt solläge

Stor altan på framsidan med ett härligt solläge

Norribacksvägen 33

Norribacksvägen 33

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök öppet mot vardagsrum

Kök öppet mot vardagsrum

Vardagsrum öppet mot kök

Vardagsrum öppet mot kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum öppnar upp mot hallen

Vardagsrum öppnar upp mot hallen

Sovrum med garderober

Sovrum med garderober

Sovrum 2/Allrum

Sovrum 2/Allrum

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 4 samt 5

Sovrum 4 samt 5

Sovrum 5

Sovrum 5

Badrum med skön golvvärme

Badrum med skön golvvärme

Gästtoalett

Gästtoalett

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Tvättstuga med dusch samt bastu

Tvättstuga med dusch samt bastu

Bastu

Bastu

Stort garage med separata förrådsutrymmen

Stort garage med separata förrådsutrymmen

Övre plan

Övre plan