VÄLSKÖTT VILLA MED DUBBELGARAGE!

Välkommen till en välskött och fin villa med härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 101 kvm + bia 101 kvm fördelat på två plan med ett perfekt läge på lugn gata i barnvänligt område utan störande trafik.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum. Central i vardagsrummet finns en fin braskamin för mysiga hemmakvällar. Tre st sovrum i varierande storlek och förvaring genom flertalet garderober. Badrum med badkar. Relax med dusch, bastu samt wc. Gillestuga med härliga ytor till soffgrupp, tv-bänk och övrig möblering(Kan delas av till ett ytterligare sovrum) Gästtoalett. Stora förråd/hobbyrum i källaren ger fina arbets- och förvaringsmöjligheter. Stort dubbelgarage om ca 35 kvm med elektriska portar. Fjärrvärme. Fiber indraget i huset.
Elbilsladdare installerad i garaget samt Ngenic
Stor trädäckad altan med markis.

Lummig tomt med en härlig grönska, buskar, äppelträd, körsbärsträd och en soldränkt uteplats. I trädgården finns även lekstuga/förråd och mysigt lusthus

Attraktivt boende för den som vill ha ett rymligt och bra boende samt med en härlig karaktär.

Välkommen på visning för att uppleva mer!

Snabbfakta

Adress Murarvägen 6
Område Torpgärdan
Utgångspris 2 995 000 kr Utgångspris
Boarea ca 101 Kvm
Biarea ca 101 Kvm
Tomtarea ca 866 Kvm
Rum 5 Rum och kök (Gillestuga i källaren)
Driftkostnad 6 495 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 8.321 kWh. Total driftkostnad är ca 77 949 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10 425 kr/år
Energiprestanda 116 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint golv och ljusa materialval. Här finns det gott om yta, förvaring genom garderob och plats finns för kapphylla. Fint golv ligger i övriga hallen och genomgående ljusa väggar.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt vardagsrum delvis öppet mot kök. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljusa väggar.

Kök:
Ljust Kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Ljusa köksluckor och bänkskiva i  laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl/frys, spis med ugn, häll, fläkt, inbyggd micro samt diskmaskin.

Matsalsdel:
Matsalsdel ligger intill köket och har en öppen vy mot vardagsrummet vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönster.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering.
Här finns en fin braskamin för mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Ljus toalett med matta på golv samt delvis kaklade väggar. Dusch, badkar, wc, handfat med underskåp samt överskåp med spegel. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
3 st rymliga sovrum med genomgående fina golv och väggar. Förvaring finns genom flertalet garderober.

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man en rymlig gillestuga. Rummet har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.
(Möjlighet finns att dela av rummet till ett ytterligare sovrum).

Relax med bastu och wc:
Fint renoverad relax med klinker på golv, skön golvvärme, handdukstork(Elektrisk) samt kaklade väggar. Här finns fina ytor till möblering, dusch samt rymlig bastu.

Gästtoalett:
I källardelens hall finns en gästtoalett med skön golvvärme. Här finns klinkergolv, wc samt handfat.

Tvättstuga: 
Separat tvättstuga med tvättmaskin Här finns även tvättbänk med tvättho i rostfritt samt bra med förvaringsytor genom vita underskåp. Härliga avställningsytor på stora bänkytor längs med två av tvättstugans väggar. Intill tvättstugan ligger ett större rum till förvaring/hobbyrum alt att hänga tvätt. Här finns en extra frys.(Ingår i köpet)

Förråd:
Källaren har tre separata och rymliga förråd till förvaring.
Ett av rummen kan även nyttjas som sovrum
I källaren finns ytterligare förvaring genom klädkammare/matkällare/vinkällare.

ÖVRIGT:
Garage:
Fint dubbelgarage på ca 35 kvm med två elektriska portar. Plats finns för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.
Stor infart med plats för minst två-tre st bilar.

Uteplats:
Underbar altan med eftermiddag- samt kvällssol. Markiser är monterade. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.

Trädgård:
Lummig tomt med en härlig grönska, buskar, äppelträd, körsbärsträd etc. I trädgården finns även lusthus samt trädgårdsland. Fina grönytor för barnen att leka på.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 294 000 kr
Mark, totalt värde: 404 000 kr ().
Summavärde: 1 698 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1970
Värdeår: 1970

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 6:33
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Torpgärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 39
Boarea: 101 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 101 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 866 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök (Gillestuga i källaren)
Varav sovrum: 3
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och fristående garage.
Byggnadsår: 1970
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB/Inspect Group den 28 maj 2026
Fasad: Träpanel.
Tak: Sadeltak med plåt (Terraplegel).
Stomme: Betong/trä.
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Murstock: Ja
Fönster: 3-glas isolerrutor. Betongglas finns i källare. 1+1-glasfönster finns i badrum och garage.
Eldstad: Ja, Öppen spis i vardagsrummet
Ventilation: Självdrag. Kompletterat med våtrumsfläktar. Spaltventiler och enstaka blockventiler för tilluft.
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Kulvert till garage. El-golvvärme i källarens relax/dusch och wc. Braskamin i vardagsrum.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: detaljplan: Lantmätarvägen,torpgärdan (1997-06-17) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 698 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 294 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 404 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 9st om totalt 2 441 000 kr
Tomträttsavgäld: 5 536 kr/år
Värdeår: 1970
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 116 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 941 kr/mån
23 292 kr/år
Driftskostnad El:
1 327 kr/mån
15 921 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
1 967 kr/mån
23 600 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
246 kr/mån
2 950 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
500 kr/mån
6 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
461 kr/mån
5 536 kr/år
Driftskostnader totalt: 6 495 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 8.321 kWh. Total driftkostnad är ca 77 949 kr/år Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 10 425 kr/år
Murarvägen 6

Murarvägen 6

Murarvägen 6

Murarvägen 6

Murarvägen 6

Murarvägen 6

Vardagsrum öppet mot matplats

Vardagsrum öppet mot matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum öppet mot matplats och kök

Vardagsrum öppet mot matplats och kök

Täljstenskamin

Täljstenskamin

Matplats delvid öppet mot kök

Matplats delvid öppet mot kök

Matplats mellan kök och vardagsrum

Matplats mellan kök och vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Gillestuga (Källarplan)

Gillestuga (Källarplan)

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Möjlighet till sovrum 4 (Källarplan)

Möjlighet till sovrum 4 (Källarplan)

Relaxdel med bastu och dusch (Källarplan)

Relaxdel med bastu och dusch (Källarplan)

Bastu (Källarplan)

Bastu (Källarplan)

Tvättstuga med separat torkrum (Källarplan)

Tvättstuga med separat torkrum (Källarplan)

Taolett (Källarplan)

Taolett (Källarplan)

Badrum

Badrum

Hall (Källarplan

Hall (Källarplan

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Entré/Hall

Entré/Hall