Mycket fin 1 1/2-plansvilla i attraktiva Sävast med genomgående god standard. Villan har en storlek på ca 138 kvm fördelat på 2 plan.
Vardagsrum med mysig täljstenskamin. Renoverade badrum (2009)/toalett (2017) med kakel, klinker och skön golvvärme. Flertalet sovrum i bra storlekar. Rymligt kök med utrymme för flertalet gäster. Renoverad tvättstuga (2018). Mycket fin uteplats med sällskapsytor.
3-glasfönster (2008) och fjärrvärme som ger låga driftkostnader.

Mycket barnvänligt område på lugn gata.
Huset har en trevlig trädgårdstomt om ca 737 kvm med fina grönytor för barnen att leka på. Området har närhet till skolor, skog med bär, fotbollsplan, ICA-butik, sporthall, grillplats, elljusspår etc.

Sävast har ett rikt föreningsliv med skola upp till 9:an, förskolor, golfbana m.m

Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!

Fastigheten är förbesiktigad. Kontakta fastighetsmäklare för protokoll!

Snabbfakta

Adress Valnötsvägen 12
Område Sävast
Utgångspris 1 895 000 kr
Tomtarea ca 737 Kvm
Boarea ca 138 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 177 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer: 8.049 kr/år Tomträttsavgift tillkommer: 5.800 kr/år. Kontakta mäklare för mer information!
Energiprestanda 169 kWh/år och kvm

Visningar

2019-05-27
Ring/smsa mäklaren för rätt visningstid!

HALL
Renoverad hall med nivellkonstruktion. Ljust golv och tapetserade/målade väggar.  

BADRUM
Intill hallen når man ett renoverat badrum från 2008 med kakel, klinker och golvvärme. Utrustat med vägghängd toalett, handdukstork, handfat och duschplats. Snygg infällda spotlights i tak.

SOVRUM 1
Med laminatgolv och ljusa väggar. Mycket fina förvaringslösningar tack vare praktiska klädvårdssystem. 

SOVRUM 2
Med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i flertalet garderober.

VARDAGSRUM
Öppet och rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar i grå ton. Utrymme för både tv- och soffmöbler samt även som nuvarande säljare har, en rejäl matgrupp med utrymme för flertalet gäster. Mysig täljstenskamin intill för de kalla vinterkvällarna. Utgång till mycket fin altan. 

KÖK
Ljust kök med vita spårfrästa köksluckor. Kakelmosaik ovanför laminatbänkskiva. Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggd microvågsugn, spisugn, fläkt och nyare kyl/frys. Alternativ matplats finns intill. 

TVÄTTSTUGA
Nyrenoverad tvättstuga från 2018 med kakel, klinker och golvvärme. Goda förvaringsytor. Tvättmaskin och torktumlare i bra arbetshöjd. EPOQ-inredning med fina arbetsytor.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 3
Med laminatgolv och tapetserad väggar. 

KLÄDKAMMARE
Intill sovrum 3 finns större klädkammare med förvaringsmöjligheter.

GÄST-WC
Renoverad toalett från 2017 med kakel, klinker och golvvärme (el). Utrustat med toalett och handfat med kommod.

ALLRUM/SOVRUM 4
Allrum med laminatgolv och målade gråa väggar. Kattvindar finns. 

ÖVRIGT
På fastigheten finns ett enklare uppvärmt garage med utrymme för bil samt div. förvaring. Inget avlopp finns i garage.
Vidare på fastigheten finns fina grönytor.

Hundgård kan tas ner efter överenskommelse. Säljarna har inte bestämt ännu om den skall ingå eller inte.

Ny elcentral installerades 2018.

Ny ytterdörr 2019.

3-glasfönster från 2008.

Nymålat hus 2017/2018.

För fler renoveringar, se besiktningsprotokoll.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 001 000 kr
Mark, värde: 231 000 kr
Summavärde: 1 232 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 11:65
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Sävast
Postnummer: 961 48
Boarea: 138 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 737 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3 till 4
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1977
Besiktigad: Ja
Fasad: Trä/tegel
Tak: Plåt
Plåtarbete: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Gjuten platta
Fönster: 3-glasfönster från 2008
Eldstad: Tulikiwi
Ventilation: Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud: Sävast Kabel-tv, fiber är beställt via BDTV
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 232 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 001 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 231 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 6st om totalt 1 500 000 kr
Tomträttsavgäld: 5 800 kr/år
Värdeår: 1977
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 169 kWh/Kvm och år
Driftskostnad Värme:
1 366 kr/mån
16 395 kr/år
Driftskostnad El:
777 kr/mån
9 324 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
546 kr/mån
6 546 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 177 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer: 8.049 kr/år Tomträttsavgift tillkommer: 5.800 kr/år. Kontakta mäklare för mer information!
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Badrum

Badrum

Tvättstuga

Tvättstuga

Exteriör

Exteriör

Vardagsrum/matplats

Vardagsrum/matplats

Entré

Entré

Öppet kök

Öppet kök

Kök

Kök

Uteplats

Uteplats

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Gäst-wc

Gäst-wc

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Exteriör

Exteriör

Valnötsvägen 12

Valnötsvägen 12

Exteriör

Exteriör