Mycket fin och trevlig 1 1/2-plansvilla i attraktiva Sävast med genomgående god standard. Villan har en storlek på ca 138 kvm fördelat på 2 plan. 7 rum varav 6 sovrum.
Vardagsrum med mysig täljstenskamin. Renoverade badrum (2009)/toalett (2017) med kakel, klinker och skön golvvärme. Flertalet sovrum i bra storlekar. Rymligt och renoverat kök (EPOQ från 2022) med utrymme för flertalet gäster. Renoverad tvättstuga (2018). Mycket fin uteplats med sällskapsytor.
3-glasfönster (2008) och fjärrvärme som ger låga driftkostnader.
Fiber indraget i huset
Separat garage med infart för två bilar.

Mycket barnvänligt område på lugn gata.
Huset har en trevlig trädgårdstomt om ca 737 kvm med fina grönytor för barnen att leka på.

I Sävast finns allt man behöver. Närhet till rikt föreningsliv, natur, elljusspår, promenadstråk, skidåkning, livsmedelsaffärer och gym (Hermelinen).
Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!

Fastigheten är förbesiktigad.

Snabbfakta

Adress Valnötsvägen 12
Område Sävast
Utgångspris 2 245 000 kr
Tomtarea ca 737 Kvm
Boarea ca 138 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 4 886 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 8 874 kr Tomträttsavgäld: 5 800 kr Total driftkostnad: 67 510 kr (I hushållet har dett bott två vuxna samt fyra barn)
Energiprestanda 169 kWh/år och kvm
Energiklass D

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 3: 2 260 000 kr Datum: 2022-09-23 08:31
Budgivare 2: 2 250 000 kr Datum: 2022-09-22 16:51
Budgivare 3: 2 240 000 kr Datum: 2022-09-20 18:17
Budgivare 2: 2 230 000 kr Datum: 2022-09-20 17:58
Budgivare 3: 2 210 000 kr Datum: 2022-09-20 16:25
Budgivare 1: 2 200 000 kr Datum: 2022-09-20 15:01
Budgivare 3: 2 160 000 kr Datum: 2022-09-20 14:43
Budgivare 1: 2 150 000 kr Datum: 2022-09-20 14:37
Budgivare 2: 2 125 000 kr Datum: 2022-09-20 14:09
Budgivare 1: 2 100 000 kr Datum: 2022-09-20 13:38

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:

Direkt i hallen välkomnas du av fina materialval. Här finns det gott om yta som är möjligt att komplettera med garderober och kapphylla. På golvet ligger ett fint golv samt att väggarna är ljusa.

Badrum:
Intill hallen når man ett renoverat badrum från 2009 med kakel, klinker och golvvärme. Utrustat med vägghängd toalett, handdukstork, handfat och duschplats. Snygg infällda spotlights i tak.

Kök:
Köket(EPOQ från 2022) har fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i grått med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Side-by-side(kyl/frys), häll, ugn, mircro, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Öppet och rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar i grå ton. Utrymme för både tv- och soffmöbler samt även som nuvarande säljare har, en rejäl matgrupp med utrymme för flertalet gäster. Mysig täljstenskamin intill för de kalla vinterkvällarna. Utgång till mycket fin altan. 

Sovrum 1:
Med laminatgolv och ljusa väggar. Mycket fina förvaringslösningar tack vare praktiska klädvårdssystem. 

Sovrum 2:
Med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i flertalet garderober. (Nyttjas för närvarande till klädkammare)

Tvättstuga:
Nyrenoverad tvättstuga från 2018 med kakel, klinker och golvvärme. Goda förvaringsytor. Tvättmaskin och torktumlare i bra arbetshöjd. EPOQ-inredning med fina arbetsytor.

ÖVRE PLAN
Sovrum 3, 4, 5 & 6:
Övre plan har totalt 4 st sovrum i varierande storlek. Genomgående bra golv och ljusa ytskikt. (Möjlighet att plocka ned väggar om man vill göra allrum etc) 

Toalett:
Renoverad toalett från 2017 med kakel, klinker och golvvärme (el). Utrustat med toalett och handfat med kommod.

ÖVRIGT:
På fastigheten finns ett uppvärmt garage med utrymme för bil samt div. förvaring.
Infart med plats för 1-2 bilar.
På fastigheten finns fina grönytor för barnen att leka på. 
Härlig uteplats med fint solläge.
Hundgård finns bakom garaget.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 001 000 kr
Mark, totalt värde: 259 000 kr ().
Summavärde: 1 260 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 11:65
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Sävast
Postnummer: 961 48
Boarea: 138 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 737 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 6
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1977
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 1/9 - 2022
Fasad: Tegel samt fasad
Tak: Plåttak
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glasfönster från 2008
Eldstad: Tulikiwi
Ventilation: Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud: Fiber genom Sappa
Uppvärmning: Fjärrvärme - Vattenburen värme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 260 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 001 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 259 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 1 623 600 kr
Tomträttsavgäld: 5 800 kr/år
Värdeår: 1977
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 169 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 602 kr/mån
19 219 kr/år
Driftskostnad El:
1 467 kr/mån
17 603 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
722 kr/mån
8 664 kr/år
Driftskostnad Sotning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
188 kr/mån
2 250 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
483 kr/mån
5 800 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 886 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 8 874 kr Tomträttsavgäld: 5 800 kr Total driftkostnad: 67 510 kr (I hushållet har dett bott två vuxna samt fyra barn)
Valnötsvägen 12

Valnötsvägen 12

Valnötsvägen 12

Valnötsvägen 12

Valnötsvägen 12

Valnötsvägen 12

Stor uteplats i fint solläge

Stor uteplats i fint solläge

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök/Separat matplats vid köket

Kök/Separat matplats vid köket

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum

Badrum

Toalett (Övre plan)

Toalett (Övre plan)

Tvättstuga

Tvättstuga

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2 (Används för närvarande till klädkammare)

Sovrum 2 (Används för närvarande till klädkammare)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Sovrum 6 (Övre plan)

Sovrum 6 (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Välkomnande hall

Välkomnande hall