Välkommen till denna 1 1/2-plansvilla med källare på uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt i attraktiva samt barnvänliga Erikslund. Boa: 86 kvm + Bia: 40 kvm.
Rymligt kök, fina sällskapsytor mellan matplats och vardagsrum, 2-3 sovrum och bra med förvaringsmöjligheter i alla plan. Badrum med badkar och wc. Källare med tre st separata rum med goda förvaringsmöjligheter/tvättstuga.
Välkomnade hall med fina ytor.
Balkong på övre plan.
Huset har bra potential. Fjärrvärme. Separat garage samt förråd finns på tomten. Barnvänligt område med närhet till grönområden, skola och förskolor. Bra kommunikationer med buss till stan.
Renoveringsbehov föreligger.
FASTIGHETEN ÄR BESIKTIGAD AV ANTICIMEX!

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta

Adress Vallgatan 32
Område Erikslund
Utgångspris 775 000 kr
Tomtarea ca 908 Kvm
Biarea ca 40 Kvm
Boarea ca 86 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 323 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN
Hall:
Ljus hall med plats för kapphylla och möblerbara ytor. Hallen binder samman bottenplan men även trapp upp till övre plan samt källaren.

Kök:
Rymligt kök med över- och underskåp som ger bra med förvaringsmöjligheter. Goda avställningsytor till köksmaskiner. Separat matplats intill fönstren med plats för 4-6 personer. Här finns spis med spisfläkt.

Matsal/Sovrum
Mellan kök och vardagsrum finns en matsalsdel med plats för många gäster. Rummet har flertalet garderober (Detta rum kan även nyttjas som sovrum)

Vardagsrum:
Vardagsrum med bra ljusinsläpp från två vädertsreck. Här finns plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. 

Badrum:
Badrum med mindre badkar med dusch, wc, tvättställ samt spegelskåp.

ÖVRE PLAN:
Övre plan består av två sovrum, samt en hall med möblerbara ytor. 
I anslutning till sovrummen finns garderober/förråd/klädkammare till förvaring.

KÄLLARE:
Källaren ger underbara ytor till förvaring och möjligheter genom tre separata rum samt matkällare

ÖVRIGT: 
Garage finns på gården. Infart med plats för minst två bilar.
Uppvuxen trädgårsdtomt med fina grönytor. Delvis insynskyddad av häck.
Huset har renoveringsbehov.

FASTIGHETEN ÄR BESIKTIGAD AV ANTICIMEX!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 360 000 kr
Mark, värde: 244 000 kr
Summavärde: 604 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1940
Värdeår: 1940

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: EKORREN 13
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Erikslund
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 67
Boarea: 86 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 40 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 908 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Villa, 1 ½- planshus med källare
Byggnadsår: 1940
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Källare med gjutna källarytterväggar och gjuten betongplatta på mark
Fönster: Kopplade 1+1 glasfönster i bågar
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme via vattenburna radiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: För kv.hamstern m.fl.i erikslund (2013-12-10) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 604 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 360 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 244 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 26 000 kr
Värdeår: 1940
Energistatus: Utförd
Driftskostnad Värme:
1 858 kr/mån
22 296 kr/år
Driftskostnad El:
376 kr/mån
4 509 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 323 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Vallgatan 32

Vallgatan 32

Vallgatan 32

Vallgatan 32

Vallgatan 32

Vallgatan 32

Hall

Hall

Hall

Hall

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Matsal mellan kök och vardagsrum (Kan även nyttjas som sovrum 3)

Matsal mellan kök och vardagsrum (Kan även nyttjas som sovrum 3)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum (Övre plan)

Sovrum (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Garage

Garage

Källardel

Källardel

Badrum

Badrum

Bottenplan

Bottenplan

Övre plan

Övre plan

Källarplan

Källarplan

Tomtkarta

Tomtkarta

Covid -19

Covid -19