Erik Kihlman

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

erik.kihlman@angelaget.se

070-285 55 77

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

magnus.bergqvist@angelaget.se

070-980 55 77

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Möjlighet att förvärva en stor och rymlig 2-plansvilla med källare om ca 216 + 108 kvm på fin adress på Erikslund. Ägarna har bla. bytt plåttak och satt in 3-glasfönster på fastigheten. Planlösning som inbjuder till flertalet sovrum och härliga sällskapsytor. Fastigheten har 3 duschar (en i källarplan, används ej) och 4 toaletter.
Villan har ett fint läge på hörntomt med goda planteringsmöjligheter, förrådsboda och härliga grönytor.
Möjlighet kan även finnas att göra om fastigheten till lägenheter (som det en gång i tiden har varit).
Källarplan med mycket goda förrådsmöjligheter, tvättstuga och pannrum.
Uppvärmningen är via fjärrvärmen som ger låga driftkostnader.

Närhet till förskola, livsmedelsbutiker, affärer, restauranger och nöjen. Goda bussförbindelser till Luleå.

Fastigheten för förbesiktigad av Anticimex och kommer att försäkras mot dolda fel av säljaren.

Snabbfakta

Adress Vallgatan 24

Område Erikslund

Utgångspris 1 795 000 kr

Tomtarea ca 1 203 Kvm

Biarea ca 108 Kvm

Boarea ca 216 Kvm

Rum 12 Rum och kök

Driftkostnad 5 117 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Utöver driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift fn. 7.545 kr/år (Totalt 68.951 kr/år).

Energiprestanda 84 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
Entréhall med ljusa ytskikt och generös takhöjd. Tidigare använts som trapphus då lägenheter fanns. Idag går ytan att inreda med tanke på att fastigheten är en villa.

ENTRÈPLAN

Två gäst-wc med toalett och handfat.
3 sovrum med ljusa ytskikt och fina golv. Parkettgolv i ett av sovrummen
Flertalet vardagsrum som används som sällskapsytor respektive matsal.
Från ena sovrummet finns även renoverat duschutrymme.
Kök med goda arbets- och förvaringsytor. Utrustat med ho, kyl, spishäll med ugn och fläkt. Öppen planlösning mot allrum/vardagsrum.

PLANLÖSNING EN TRAPPA UPP

3 sovrum i bra storlekar och genomgående gott skick. Flertalet inbyggda garderober i vissa sovrum.
Två gäst-wc med toalett och handfat.
Flertalet vardagsrum som används som sällskapsytor respektive matsal.
Kök med goda arbets- och förvaringsytor. Utrustat med ho, kyl, frys, spishäll med ugn och fläkt.
I ett av sovrummen finns även fint parkettgolv.

KÄLLARPLAN
En trappa ned nås man av en källare med goda förråds- och förvaringsmöjligheter. Här finns även tvättstuga med tvättmaskin, dusch (används ej) och bastu. Vidare finns även div. förrådsutrymmen.

ÖVRIGT
På fastigheten finns vidbyggt kallgarage. Avlopp saknas.
Vidare finns även förrådsboda.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 744 000 kr
Mark, värde: 262 000 kr
Summavärde: 1 006 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1944
Värdeår: 1944

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: EKORREN 9

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Erikslund

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 67

Boarea: 216 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 108 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 203 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 12 Rum och kök

Varav sovrum: 6 till 7

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Preliminärt augusti 2021, enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare

Byggnadsår: 1944

Besiktigad: Ja, av Anticimex

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä/betong

Grundläggning: Källare

Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster

Eldstad: Nej

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Fiber är beställt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: Detaljplan: För kv.hamstern m.fl.i erikslund (2013-12-10) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 006 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 744 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 262 000 kr

Taxeringsår: 2018

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 10st om totalt 409 500 kr

Värdeår: 1944

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 84 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

2 950 kr/mån

35 405 kr/år

Driftskostnad El:

994 kr/mån

11 931 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

590 kr/mån

7 082 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

166 kr/mån

1 988 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 5 117 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Utöver driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift fn. 7.545 kr/år (Totalt 68.951 kr/år).