Vackert belägen 2-plansvilla vid älven!

Välkomna till Råbäcken 59 här bor du med ett lantligt och fridfullt läge endast några kilometer från Boden. Området kring fastigheten är en naturskön miljö där man bla från tomten har fin utsikt över älven och dom öppna fälten som ligger intill. På fastigheten är det uppfört en 2-plansvilla med tillhörande förrådslänga och växthus intill.

Fastigheten har en stor uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd (2 356 kvm). Interiör i huset är ytorna fördelade på entréplan med kök och matplats, vardagsrum med fin utsikt mot älven och matrum med en vacker kakelugn. På övre plan finns ett sovrum, badrum och allrum samt ett äldre kök. På övre plan finns en inglasad veranda där man har fin utsikt mot älven samt en trapp till en kallvind.

Uppvärmning i huset sker via jordvärme.

Fastigheten har ett bra pendlaravstånd både mot Boden och Luleå där det finns isväg eller färja från Avan om man te x arbetar på Sunderbyns Sjukhus.

Fastigheten är besiktigad av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Råbäcken 59
Område Råbäcken
Utgångspris 1 795 000 kr
Tomtarea ca 2 356 Kvm
Biarea ca 6 Kvm
Boarea ca 126 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 2 419 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på avtal, vanor, antal personer i familjen etc. Försäkring, vatten och renhållning är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnärvarande ca 4 988 kr/år.
Energiprestanda 97 kWh/år och kvm
Energiklass D

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 1 795 000 kr Datum: 2021-01-27 16:15

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN

FARSTU
Entré med välkomnande farstu som leder in till hallen. Från farstun det fin utsikt ner mot älven genom det stora fönsterpartiet.

KÖK
Hemtrevligt kök med matplats. Köksinredning med ljusa spårfrästa köksluckor, ett fönster trevligt placerat över diskbänken, laminatbänkskivor med infälld diskho och kakel som stänkskydd. Klinkerliknande plastmatta och ljust tapetserade väggar med bård. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kyl. I köket finns det en matkällare.

VARDAGSRUM
Ljust och fint vardagsrum med fönster i två väderstreck. Fint golv och tapetserade väggar med bård. Öppenspis finns i rummet.

MATRUM
Mellan köket och vardagsrummet finns ett matrum. Matrummet har fönster i två väderstreck samt parkett golv och tapetserade väggar. I rummet finns kakelugn.

TOALETT
Toalett som rymmer wc och handfat.

PANNRUM
Pannrum med markvärmepump.

ÖVRE PLAN

KÖK
Äldre kök på övre plan med mörka köksluckor, spis, järnspis, klinkerliknande plastmatta och ljusa väggar.

SOVRUM
Sovrum med fint golv och ljust tapetserade väggar. Fönster i två väderstreck som ger en fin utsikt över byn. Kakelugn finns i rummet.

ALLRUM/SOVRUM
Allrum med parkett golv och ljust tapetserade väggar. Fönster i två väderstreck som ger ett fint ljus till rummet. Från rummet har man utsikt mot älven. Kakelugn finns i rummet.

BADRUM
Badrum med duschplats och tvättmaskin och torktumlare.

VERANDA
Inglasat veranda med stora glaspartier som ger ett fint ljusinsläpp och en underbar utsikt mot älven. 

VIND
Från hallen på plan två finns trapp upp till husets kallvind som sträcker sig över hela husets yta.

ÖVRIGA BYGGNDER
Förrådsbyggnad, lekstuga och växthus finns på tomten.

TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, uppfart med grus, buskar och träd. Tomten ligger med ett fint läge med närhet till älven och naturen runt om kring. 

OMRÅDE
Lantligt område med närhet till naturen, badplats vid Aldersjön och älven. Med några minuters bilresa bilresa når man Bodens centrum (ca åtta kilometer).  

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 390 000 kr
Mark, värde: 275 000 kr
Summavärde: 665 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1929
Värdeår: 1929

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: RÅBÄCKEN 3:13
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Råbäcken
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 93
Boarea: 126 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 6 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 356 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggnadsår: 1929
Besiktigad: Anticimex , 2020-12-09
Fasad: Träpanel
Tak: Sadeltak, plåt.
Stomme: Trä
Grundläggning: Torpargrund med matkällare.
Fönster: 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade i fönsterbågar. Enkelglas på kallvind.
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Markvärmepump till radiatorer, golvvärme i kök
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 665 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 390 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 275 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 55 500 kr
Värdeår: 1929
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 97 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad El:
1 330 kr/mån
15 962 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 419 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på avtal, vanor, antal personer i familjen etc. Försäkring, vatten och renhållning är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnärvarande ca 4 988 kr/år.
Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Matrum

Matrum

Matrum

Matrum

Matrum

Matrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Entré med inglasad farstu

Entré med inglasad farstu

Sovrum 1 övreplan

Sovrum 1 övreplan

Sovrum 1 övreplan

Sovrum 1 övreplan

Kök övreplan

Kök övreplan

Allrum eller sovrum övreplan

Allrum eller sovrum övreplan

Allrum eller sovrum övreplan

Allrum eller sovrum övreplan

Inglasad veranda på övreplan

Inglasad veranda på övreplan

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Badrum övreplan

Badrum övreplan

Toalett

Toalett

Detaljbild från köket på övreplan (järnspisen)

Detaljbild från köket på övreplan (järnspisen)

Områdeskarta

Områdeskarta

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Råbäcken 59

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild