Erik Kihlman

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Utbyggd villa 2020 - Braskamin - Fint läge vid fotbollsplan - Friköpt tomt

Välkommen till denna välplanerade, moderna enplansvilla som har genomgått en omfattande renovering och utbyggnad mellan ca 2015-2020 och erbjuder nu en modern och bekväm livsstil. Två renoverade badrum med smakliga materialval. Villan har en bastu för avkoppling och en vattenburen golvvärme som skapar en behaglig och varm känsla under fötterna.

Villan har flertalet stora fönsterpartier som släpper in naturligt ljus och ger en öppen och luftig känsla. Generös takhöjd i det utbyggda allrummet/vardagsrummet samt braskamin som ger både värme och en mysig atmosfär under kyliga kvällar.

Stensatt uppfart och en praktisk carport med goda avställningsytor.
Villan har ett fördelaktigt läge vid en fotbollsplan, vilket ger en trevlig utsikt och möjlighet att titta på aktiviteter.
Barnvänlig trädgårdstomt om ca 915 kvm med fina lekytor för barn samt goda odlingsmöjligheter.
Fiber och fjärrvärme finns i fastigheten.

Villan är förbesiktigad via Anticimex!

Snabbfakta

Adress Abraham Ruths gränd 7

Område Mjölkudden/Notviken

Utgångspris 4 645 000 kr

Tomtarea ca 915 Kvm

Boarea ca 136 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 3 297 kr/mån
Försäkringen är endast en uppskattning. Ägarna har haft en elförbrukning på ca 6.729 kWh/år samt en fjärrvärme-förbrukning på ca 15.000 kWh/år. Fastighetsavgift tillkommer: fn. 8.874 kr/år. Totalt per år: 48.435 kr/år. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal, priser, levnadsvanor, antal personer i hushållet mm.

Energiprestanda 92 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

2023-06-13 12:00–12:30
Lunchvisning - Föranmälan krävs - Boka in er till visningen via länk på vår hemsida.

HALL

Välkomnande ljus hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Goda avhängningsmöjligheter i form av skjutdörrsgarderob med praktiska lösningar. Spotlights i tak. Vattenburen golvvärme.

BADRUM

Till vänster i hallen når man ett renoverat och snyggt badrum från ca 2015/2016 (enligt tidigare ägare). Badrummet har våtmatta på golv och våtrumsskivor på vägg (fibo trespo-skivor). Utrustat med duschplats med duschväggar, vägghängd toalett samt handfat med kommod. Spotlights i tak. Vattenburen golvvärme.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mot kök i detta vardagsrum som har goda sällskaps- och möbleringsytor. Parkettgolv och vitmålade väggar. Flertalet spotlights i tak som ger ett fint ljus. Större fönsterpartier som ger rummet en mycket härlig känsla. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 1

Med parkettgolv och vitmålade väggar. Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob. Vattenburen golvvärme.

KÖK

Renoverat kök från ca 2015/2016 (enligt tidigare ägare) med goda arbets- och förvaringsytor. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, integrerad kyl, integrerad frys, induktionshäll, spisfläkt samt ho. Köket har bänkskiva i trä och ljust snyggt kakel ovanför. Köksö intill med goda avställnings- och förvaringsytor. Matplats i anslutning till kök/vardagsrum med goda utrymmen för gäster. Utgång finns till större trädäckad altan på baksida i mycket fint solläge. I kök når man även pannrum/förråd. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 2

Med parkettgolv och vitmålade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 3

Med parkettgolv och vitmålade väggar. Möjlighet finns till garderober. Vattenburen golvvärme.

UTBYGGNAD/ALLRUM/VARDAGSRUM

Från kök når man större utbyggnad (ca 2020, enligt tidigare ägare) med gjuten platta och betongslipat golv. Vattenburen golvvärme som ger en behaglig känsla under fötterna.
I allrummet/vardagsrummet finns mycket fina sällskapsytor. Rummet har högt i tak och belyses med flertalet spotlights. Här finns även mysig braskamin för de kalla kvällarna. Större fönsterpartier samt altandörr som tar en ut till den fina altanen på baksidan. Markis finns vid uteplats på baksidan.

BADRUM/TVÄTTSTUGA/RELAX

Renoverat badrum från ca 2015/2016 (enligt tidigare ägare) med kakel, klinker och skön golvvärme (vattenburen). I badrummet finns badkar, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Ovanför dessa finns goda arbets- och avställningsytor. I badrummet finns även bastu med el-aggregat.

FÖRRÅD

Med goda förvaringsmöjligheter. Högt i tak ger möjlighet till praktiska förvaringslösningar.

ÖVRIGT

Snygg stensättning som välkomnar en till entrén av huset.
Stensatt uppfart med plats för bilar.
Carport framför uppfart med plats för bil/förvaring.
Trädgårdstomt med fina lekytor för barn.
Grillplats finns att tillgå.
Odlingsbänkar finns på gaveln av huset.

Ledningsratt fjärrvärme, Last
25-F1996-315 - 1, 1996-05-29

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 009 000 kr
Mark, totalt värde: 733 000 kr ().
Summavärde: 2 742 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1963
Värdeår: 1979

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: HÖRLUREN 4

Kommun: Luleå

Stad: Luleå

Område: Mjölkudden/Notviken

Församling: Luleå domkyrkoförs.

Postnummer: 973 42

Boarea: 136 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 915 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 2

Tillträde: enligt överenskommelse

Byggnadstyp: Enplansvilla

Byggnadsår: 1963, ombyggt ca 2015-2020

Besiktigad: Ja, via Anticimex

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Krypgrund / gjuten platta

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Ja, braskamin

Ventilation: Mekanisk till- och frånluftventilation med värmeåtervinning (FTX)

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Fjärrvärme

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Huvudsakligt väderstreck: Mycket gott

Planbestämmelser: Stadsplan: Långvågen kv mfl (1962-08-28) (genomförd 1962-08-28)

Taxeringsvärde totalt: 2 742 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 2 009 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 733 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 4st om totalt 3 315 000 kr

Värdeår: 1979

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 92 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

860 kr/mån

10 325 kr/år

Driftskostnad El:

1 062 kr/mån

12 738 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

607 kr/mån

7 281 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

185 kr/mån

2 217 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

583 kr/mån

7 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 297 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Försäkringen är endast en uppskattning. Ägarna har haft en elförbrukning på ca 6.729 kWh/år samt en fjärrvärme-förbrukning på ca 15.000 kWh/år. Fastighetsavgift tillkommer: fn. 8.874 kr/år. Totalt per år: 48.435 kr/år. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal, priser, levnadsvanor, antal personer i hushållet mm.