Underbart läge vid älven! Strandtomt!

Tillfälle! Fritidshus eller permanentboende? Ni bestämmer!

Möjlighet att förvärva en mycket fin och välrenoverad fastighet med ett läge utöver det vanliga, beläget på Bodön. Närhet till både Boden och Luleå.

Fastigheten som är en strandtomt har total area på ca 27.750 kvm och består av både naturtomt, åkermark samt trädgårdstomt.

Ägaren har använt bostaden som en permanentbostad de senaste åren, men kan likaså användas som enbart ett sommarparadis. Under vintertid har ägaren gjort en egen isväg med traktor.
Flertalet större renoveringar är gjorda de senaste åren såsom nya 3-glasfönster, ny veranda med inglasning, nytt plåttak, utbyggnad, ny panel, tilläggsisolerad, nybyggd bastubyggnad m.m.
Fastigheten har ett underbart läge vid vattnet. Tillbyggd bastu intill gäststugan har även den ett fantastiskt läge på första parkett.

Övrigt på fastigheten finns fina förrådsmöjligheter/garage.
Avlopp via en-/trekammarbrunn och vatten via vattenförening.

Snabbfakta

Adress Bodön 33
Område Bodön
Utgångspris 1 395 000 kr
Betesmark ca 3 Ha
Tomtarea ca 1 500 Kvm
Biarea ca 52 Kvm
Boarea ca 109 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 115 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsavgift tillkommer på 4.575 kr/år. Nuvarande ägarna eldar för ca 5-6 kubik/år. Avgift till vattenförening: ca 1.220 kr/år. Det kan tillkomma kostnader för underhåll till vattenförening. Vattenförening - Kontaktperson - Erik Bergdahl
Energiprestanda 172 kWh/år och kvm
Energiklass F

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 2: 1 410 000 kr Datum: 2019-04-17 15:25

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
Välkomnande entré som är utbyggd under 2015/2016 med klinkergolv och skön golvvärme (el). Fint ljusinsläpp med älven som närmsta granne. Goda förvaringsmöjligheter. Luftvärmepump.

BADRUM
Intill hallen finns även nybyggt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med duschplats, handfat och toalett.

KÖK
Några trappsteg upp når man ett nyrenoverat kök från 2018 med fin maskinpark och goda förvarings/arbetsytor. Köket går i gråa toner med vitt kakel under överskåpen. Utrustat med handfat, fläkt, spishäll med ugn, kyl och frys. Mysig kamin. Matplats med utrymme för flertalet gäster, även här med en fantastisk utsikt mot vattnet. Fint golv och snyggt vitt trätak.

VARDAGSRUM
Med snyggt trägolv och tapetserade väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Även här finns en kamin.

SOVRUM 1
Med laminatgolv och boasering/tapetserade väggar. Utgång till inglasat uterum med fina sällskapsytor.

ÖVRE PLAN
En trappa upp når man ett härlig allrum med panorama-utsikt mot vattnet. Trägolv och träpanel på väggar.

SOVRUM 2
Med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i "kattvindor".

SOVRUM 3
Med trägolv och ljusa väggar. Här finns även ett äldre kök som användes förr.

KÄLLARPLAN
I källaren finns förrådsmöjligheter och möjlighet till tvättstuga. Här finns även en till toalett.

ÖVRIGT
På fastigheten finns gäststuga med inrett kök och allrum. Bra skick och fina golv. Intill gäststugan finns nybyggd bastubyggnad med mycket fin utsikt mot vatten. Relaxdel finns även. I samband med denna byggnation bytte man även plåttak på befintliga gäststugan. 

Vidare på fastigheten finns förrådsboda, enklare garage med grusgolv och förrådsbyggnad/lada. 

Stor och härlig tomt om ca 2,7 ha med åkermark, trädgårdstomt och naturtomt. Brygga ner mot vattnet finns.

Viss lös egendom kommer att lämnas kvar och kommer att ingå i köpet.

Enligt taxeringsinformationen har fastigheten en boarea på ca 85 kvm och en biarea på ca 52 kvm. Nuvarande uppgift på ca 109 kvm boarea är endast en uppskattning från säljarens sida och innefattar även utbyggnaden. Observera att det inte är gjort någon areamätning. 

Gemensamhetsanläggning Boden SÄVAST GA:25
fnr_250180047

Samfällighet Boden SÄVAST S:129
fnr_250180046

Officialservitut väg, Förmån
25-F1998-560 - 3, 1998-11-17

Lantbruksenhet, bebyggd (120)
Byggnad, värde: 198 000 kr
Mark, värde: 379 000 kr
Betesmark, värde: 11 000 kr
Ekonomibyggnader, värde: 22 000 kr
Summavärde: 610 000 kr

Taxeringsår: 2017
Byggår: 1940
Värdeår: 1940

Ekonomibyggnadskategori:
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Gård
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 6:8
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Bodön
Församling: Sävast
Postnummer: 961 93
Boarea: 109 Kvm (Enligt säljaren)
Biarea: 52 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 500 Kvm (Fastighetsregistret)
Betesmark: 3 Ha (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1940
Besiktigad: Ja, 20190322 via Anticimex
Fasad: Trä (tilläggsisolerad och ny panel 2015/2016)
Tak: Nyare plåttak 2015/2016
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/Betong
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster/1+1-glasfönster i källare
Eldstad: Ja
Ventilation: Självdrag + våtrumsfläkt i badrum/wc
Tv- internetutbud: Telia ADSL
Uppvärmning: Direkt-el + luftvärmepump + kamin/vedspis
Vatten och avlopp: Vatten via vattenförening. Enskilt avlopp. Se säljbeskrivning.
Taxeringsvärde totalt: 610 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 198 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 379 000 kr
Taxeringsvärde betesmark: 11 000 kr
Taxeringsår: 2017
Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde ekonomibyggnad: 22 000 kr
Pantbrev: 3st om totalt 7 500 kr
Värdeår: 1940
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 172 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad El:
2 442 kr/mån
29 308 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
102 kr/mån
1 220 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 115 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsavgift tillkommer på 4.575 kr/år. Nuvarande ägarna eldar för ca 5-6 kubik/år. Avgift till vattenförening: ca 1.220 kr/år. Det kan tillkomma kostnader för underhåll till vattenförening. Vattenförening - Kontaktperson - Erik Bergdahl
Servitut: fnr_250180046: Samfällighet Boden SÄVAST S:129
Servitut: fnr_250180047: Gemensamhetsanläggning Boden SÄVAST GA:25
Servitut: 25-F1998-560 - 3: Officialservitut väg (1998-11-17)
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Utbyggd entré

Utbyggd entré

Hall

Hall

Kök med matplats

Kök med matplats

Bastubyggnad

Bastubyggnad

Detaljbild/utsikt

Detaljbild/utsikt

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Badrum

Badrum

Dusch

Dusch

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Inglasad uterum

Inglasad uterum

Gäststuga/bastubyggnad

Gäststuga/bastubyggnad

Gäststuga

Gäststuga

Relax bastubyggnad

Relax bastubyggnad

Exteriör

Exteriör

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Exteriör

Exteriör

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Exteriör

Exteriör

Enklare garage

Enklare garage

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Karta

Karta