Trivsam och välskött 1-plansvilla med källare/suterräng del. Bra läge med fint tomt!

Varmt välkomna till denna trivsamma 1-plansvilla med källare/suterräng. Fastigheten har ett bra läge med rymlig tomt. Ytorna i huset är fördelade på kök och vardagsrum med öppen planlösning, fyra sovrum, allraum, två badrum varav det ena med bastu och hobbyrum. Huset har installerad bergvärme och mycket låga driftskostnader. På tomten finns garage, carport och förråd.

Snabbfakta

Adress Överlotsvägen 3A
Område Råneå
Utgångspris 1 595 000 kr
Tomtarea ca 1 138 Kvm
Biarea ca 66 Kvm
Boarea ca 140 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 1 652 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsavgift tillkommer förnärvarande på 8.049 kr/år.
Energiprestanda 60 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN

HALL
Entré med välkomnande hall. Klinkergolv med golvvärme, tapetserade väggar och garderob.

KÖK
Rymligt kök med matplats. Från köket är det öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksinredning från Ballingslöv med vitrindel, kakel "mosaik" och bänkskivor med infälld diskho. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, inbyggd ugn, spisfläkt "kåpa", diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys. Klinkergolv/parkettgolv och målad väv på väggarna. Utgång till överbyggd terass.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv, träpanel som innertak och tapetserade väggar.

BADRUM
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv på golvet med golvvärme. Tvättställ, handdukstork, underskåp och duschhörna.

SOVRUM 1
Parkettgolv och målad väv på väggarna samt en garderob.

SOVRUM 2
Sovrum med parkettgolv, målade väggar och tre garderober.

SOVRUM 3
Sovrum med parkettgolv, målade väggar och en garderob.

KÄLLARE

ALLRUM
Ljus och trivsamt allrum med stort fönsterparti mot husets gavel. Från rummet är det utgång till en fin uteplats. Trägolv, träpanel på väggarna och som innertak. Kamin finns installerad för värme och förhöjd mysfaktor.

SOVRUM 4
Sovrum med trägolv, tegelvägg och träpanel på väggarna. Tre garderober.

BADRUM OCH BASTU
Badrum med duschplats, wc, handfat med underskåp och bastu.

HOBBYRUM
Rymligt hobbyrum med lamiantgolv, målade väggar och praktisk skjutdörrsgarderob.

TVÄTTSTUGA
Tvättstua med plastmatta på golvet, tvättbänk/ho och väggskåp. Tvättmaskin och torktumlare.

PANNRUM
Pannrum med Nibe panna till bergvärmen. Centraldammsugare.

KLÄDKAMMARE

TOMT
Trivsam och välskött trädgårdstomt med gräsytor, buskar och träd. Asfalterad uppfart och staket.

UTEPLATSER
Överbyggd terassi anslutning till köket. Terassen ligger i ett soligt och fint läge. Terassen är delvis inglasad med uppdragsbara glaspartier.
Överbyggd uteplats med plattor på marken i anslutning till allrummet. 

ÖVRIGA BYGGNADER
Friliggande varmgarage med fjärrstyrd motorport.
Carport.
Friliggande förråd.

ÖVRIGT
Nya garderobsdörrar och innerdörrar.

OMRÅDE
Fastigheten ligger i ett lungt och bra läge med närhet till grönområden. Råneå är ett trevligt samhälle vid den mäktiga Råneälven som delar sig mitt i byn. Byabilden domineras av vackra björkalléer, runt torget inbjuder en liten trevlig park till avkopplande stunder. Vägarna är alltid korta i Råneå, inom gångavstånd finns livsmedelsbutik, apotek, hälsocentral, idrottsplats, sporthall, badhus, utomhusbad, bank, trevliga matställen, butiker och kyrka. I Råneå finns en skolor, förskolor och vård- och omsorgsboenden. I Råneå är både havet och skogslandet nära, Kängsö båtshamn och Råneås kyrkstugor är pittoreska miljöer. Råneälven räknas  som en av Sveriges bästa fiskevatten för gädda, öring, harr, aborre och flodkräfta.

Avtalsservitut väg, Förmån
25-IM1-79/4411 - 1

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1986-894 - 2

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 951 000 kr
Mark, värde: 164 000 kr
Summavärde: 1 115 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

2019 tas en fastighetsavgift ut om 8 049 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2005-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.¨

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: RÅNEÅ 13:138
Kommun: Luleå
Stad: Råneå
Område: Råneå
Församling: Råneå
Postnummer: 955 31
Boarea: 140 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 66 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 138 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Tillträde: Enligt ök.
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare i suterräng
Byggnadsår: 1981
Besiktigad: Anticimex 2019-01-18
Fasad: Stående träpanel och tegel på gavelsida.
Tak: Betongpannor på sadeltak.
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glas isolerrutor och 2-glasfönster delvis i källare.
Eldstad: Kamin i källare.
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum
Tv- internetutbud: Fiber finns installerat.
Uppvärmning: Bergvärme med vattenburna radiatorer, elgolvvärme i kök, hall och badrum. Vedkamin i källare.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Råneå(hägnhedensomr ii) (1976-02-13) (genomförd 1976-02-13)
Taxeringsvärde totalt: 1 115 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 951 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 164 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 600 000 kr
Värdeår: 1981
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 60 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad El:
836 kr/mån
10 027 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
399 kr/mån
4 788 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
168 kr/mån
2 013 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 1 652 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsavgift tillkommer förnärvarande på 8.049 kr/år.
Servitut: 25-F1986-894 - 2: Ledningsrätt vatten och avlopp
Servitut: 25-IM1-79/4411 - 1: Avtalsservitut väg
Överlotsvägen 3A

Överlotsvägen 3A

Överlotsvägen 3A

Överlotsvägen 3A

Överlotsvägen 3A

Överlotsvägen 3A

Garage och carport

Garage och carport

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Entré med hall

Entré med hall

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Badrum

Badrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Badrum med bastu

Badrum med bastu

Bastu

Bastu

Tvättstuga

Tvättstuga

Överbyggd balkong

Överbyggd balkong

Utsikt från den överbyggda balkongen

Utsikt från den överbyggda balkongen