Trivsam och smakfullt inredd gård i Ersnäs. Friliggande rymligt garage med stalldel. Tomt om ca 5 ha

Välkomna till denna moderna och välskötta gård med fint läge i Ersnäs. Huset rymmer ljusa och trivsamma ytor med smakfulla materialval. Ytorna är fördelade på rymligt kök med matplats, vardagsrum, badrum/bastu och fyra sovrum. Stort friliggande garage/stall.

Inglasat uterum och altan med infälld badtunna.

Tomt/mark om ca 5 ha, ridbana, ängar och gräsmatta. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Ersnäsvägen 156
Område Ersnäs
Utgångspris 3 995 000 kr
Åkermark ca 5 Ha
Tomtarea ca 2 000 Kvm
Biarea ca 22 Kvm
Boarea ca 148 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 5 240 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, avtal och användning så kan denna kostnad variera. Slamtömmning 2 510 kr/år för nuvarande familj. Två st tömningar. 25 Amperes säkring. Fastighetsskatt utgår för närvarande med 8 049 kr/år.
Energiprestanda 296 kWh/år och kvm

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN

HALL
Ljus och välkomnande hall byggd 1998 (renoverad 2018) med mörkt klinkergolv (el golvvärme) och ljusa väggar. Utrymme finns för att hänga av sig ytterkläder. Praktiskt Yale doorman kodlås till dörren. Innerhall med ljusa väggar och laminatgolv. Trapp till övre plan.

KÖK
Ljust och rymligt kök med matplats (renoverat 2008). Fint ljusinsläpp till köket genom fönster i två väderstreck. Här finns utrymme för många personer och det stora köksbordet. Ljus köksinredning med rostfria handtag, massiva ekbänkskivor och härdat glas som stänkskydd. Mörkt klinkerliknandegolv och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med Induktionshäll och dubbla ugnar, spisfläkt "rostfri spiskåpa", kyl, frys och diskmaskin. Utgång finns till altanen från köket. Matkällare finns i köket.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns bra utrymme för soffgrupp och bra tv vägg. Utgång till inglasat uterum som ligger i ett soligt och fint läge.

INGLASAT UTERUM
Inglasat uterum på gaveln av huset byggdes 2010. Heltäckningsmatta i grå ton och infravärme. Skjutbara fönsterpartier.
I anslutning till uterummet finns nedsänkt vedeldad badtunna med sandfilterrening.

BADRUM OCH BASTU
Badrum med bastu i anslutning. Våtrumsmatta på golvet och ljust kakel på väggar. Dubbla tvättställ med underskåp, spegelskåp, infällda spotlights i innertaket, wc och badkar.  Bastuaggregat Harvia Forte ”alltid bruksfärdigt” Släng upp handduken på axeln, öppna locket och ta dig upp på bastulaven för att njuta av det fuktiga och milda badet.

SOVRUM 1
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar/mörk fondvägg. Sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 2
Sovrum med heltäckningsmatta i grå ton och ljusa väggar. Infällda spotlights i innertaket. 

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare finns på övre plan.

SOVRUM 3
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar/fondvägg.

SOVRUM 4
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar/fondvägg.

TOALETT
Toalett med wc, spegelskåp och handfat med underskåp. Våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar.

KONTOR ELLER MINDRE ALLRUM
Mindre allrum eller kontror finns på övre plan med balkong i anslutning. Laminatgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong.

BALKONG
Överbyggd balkong med ett soligt och fint läge.

GARAGE KOMBINERAT MED STALLDEL
Garagedelen byggdes enligt uppgift från säljaren 2000-2001. 
Varmarage ca 90 kvm med betongplatta/golvbrunn och plåtklädda väggar. Port 3*3 meter och ca 3,2 meter i takhöjd. Toalett finns i garaget.
Golvvärme och luft/luftvärme pump.
Pannrum med kombipanna med inbyggd acktank.
Tvättstuga finns i pannrummet med tvättmaskin och torktumlare.
I garaget finns tvättmaskin för arbetskläder.

Stalldel med 5 boxar.
Kall och varmvatten finns i stallet.
Sadelkammare, omklädningsrum och foderrum samt höloft.

TOMT
Trädgårdstomt med uppfart med grus och gårdsplan, buskar, träd och gräsmatta. Runt huset finns även ängar som kan användas för te x bete för djur.

Ridbana med Paddex underlag finns på marken. Fina ridvägar finns i närheten.

ÖVRIGT
Altan vid köket byggdes 2018.
Luftvärmepumpar installeras 2019.
Förskola och skola 1-6 finns i Ersnäs samt närhet till välsorterad unik ICA butik.

BOAREA
Enligt säljaren var Anticimex uppmätning var boarean på ca 180 kvm.

NYTTJANDERÄTT TELE, Last
1, 1942-11-25

Officialservitut väg, Last
25-NLÅ-7787 - 2, 1972-06-16

Officialservitut väg, Last
25-F1994-749 - 1, 1994-12-09

Ledningsrätt starkström, Last
25-F1993-222 - 1, 1994-09-15

Lantbruksenhet, bebyggd (120)
Byggnad, värde: 714 000 kr
Mark, värde: 160 000 kr
Åkermark, värde: 48 000 kr
Ekonomibyggnader, värde: 171 000 kr
Summavärde: 1 093 000 kr

Taxeringsår: 2017
Byggår: 1909
Värdeår: 1970

Ekonomibyggnadskategorierer:
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Maskinhall, gårdsverkstad mm, värdeår 1980-

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Gård
Fastighetsbeteckning: ERSNÄS 14:14
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Ersnäs
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 975 92
Boarea: 148 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 22 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 000 Kvm (Fastighetsregistret)
Åkermark: 5 Ha (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Tillträde: Enligt ök.
Byggnadstyp: 1,5 planshus
Byggnadsår: 1909
Besiktigad: Anticimex 2019-04-08
Fasad: Stående träpanel målad 2017
Tak: Plåttak
Stomme: Timmer
Grundläggning: Torpargrund
Fönster: 3-glasfönster (2-glasfönster under pågående byte)
Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation i delar av huset. Självdrag i badrum på entréplan.
Tv- internetutbud: Fiber finns installerat
Uppvärmning: Kombipanna med vattenburen värme till golvvärmeslingor och radiatorer (pelletseldning+elpatroner). Luft/luftvärmepump i kök och garage. Vattenburen golvvärme i kök, entréhall och på övervåningen.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp trekammarbrunn 2017 med infiltrationsbädd.
Taxeringsvärde totalt: 1 093 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 714 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 160 000 kr
Taxeringsvärde åkermark: 48 000 kr
Taxeringsår: 2017
Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde ekonomibyggnad: 171 000 kr
Pantbrev: 13st om totalt 2 055 100 kr
Värdeår: 1970
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 296 kWh/Kvm och år
Driftskostnad El:
4 434 kr/mån
53 207 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
181 kr/mån
2 168 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
209 kr/mån
2 510 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 240 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, avtal och användning så kan denna kostnad variera. Slamtömmning 2 510 kr/år för nuvarande familj. Två st tömningar. 25 Amperes säkring. Fastighetsskatt utgår för närvarande med 8 049 kr/år.
Servitut: 1: NYTTJANDERÄTT TELE (1942-11-25)
Servitut: 25-NLÅ-7787 - 2: Officialservitut väg (1972-06-16)
Servitut: 25-F1993-222 - 1: Ledningsrätt starkström (1994-09-15)
Servitut: 25-F1994-749 - 1: Officialservitut väg (1994-12-09)
Ersnäsvägen 156. Gårdsplan med garage/stall och hus

Ersnäsvägen 156. Gårdsplan med garage/stall och hus

Ersnäsvägen 156

Ersnäsvägen 156

Ersnäsvägen 156

Ersnäsvägen 156

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Badrum och bastu

Badrum och bastu

Hall

Hall

Entré med hall

Entré med hall

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 1

Sovrum 1

Toalett

Toalett

Trapp till övre plan

Trapp till övre plan

Trapp till övre plan

Trapp till övre plan

Klädkammare

Klädkammare

Rymligt garage

Rymligt garage

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Stall

Stall

Ridbana

Ridbana

Ängsmark

Ängsmark

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan med infälld badtunna

Altan med infälld badtunna

Ersnäsvägen 156

Ersnäsvägen 156

Ersnäsvägen 156

Ersnäsvägen 156

Områdeskarta

Områdeskarta