Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Trivsam 1,5 plansvilla med hörntomt i Råneå. Rymligt friliggande garage!!

Varmt välkomna till Ängsvägen 18 i Råneå. Här finner ni en trivsam 1,5 plansvilla med källare och vidbyggt garage. Huset är välplanerat med kök och rymligt matplats intill. Huset har öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Vid matplatsen/vardagsrummet finns en braskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor. I övrigt finns på entréplan välkomnande hall och badrum med kakel och klinkergolv. På övre plan finns toalett och tre sovrum. I källaren finns pannrum och god förvarings/förrådsytor.

På den lättskötta tomten finns två uteplatser med trätrall i fint läge. I anslutning till den ena altanen finns en vedeldad bastu med relaxdel.

På tomten finns även ett rymligt friliggande garage med dubbla portar.

Från Ängsvägen är det närhet till skola/förskola, idrottsanläggning, badplats och matvaruaffärer i Råneå.

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Ängsvägen 18

Område Råneå

Utgångspris 2 495 000 kr Utgångspris

Tomtarea ca 1 073 Kvm

Biarea ca 65 Kvm

Boarea ca 93 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 3 273 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnärvarande 6 773 kr/år. Säkring 16 Amp. Uppskattat elpris.

Energiprestanda 83 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Energideklaration.pdf

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entréplan

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Laminatgolv och målade väggar. Trapp finns till övre plan samt till källaren från hallen.

Kök
Rymligt kök med fönster i två väderstreck. Köket har ljus köksinredning, mörkt kakel som stänkskydd och laminatbänkskivor. I köket finns även en praktisk köksö som ger extra förvaring och bänkyta. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Ovanför köksskåpen finns infällda spotlights som ger en bra arbetsbelysning till köket.

Matplats
Rymlig matplats med gott om utrymme för det stora köksbordet. Intill matplatsen finns en braskamin som ger gott om värme och förhöjd mysfaktor till köket och vardagsrummet. Laminatgolv på golvet och ljusa väggar.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns utrymme för soffa och tv-vägg. Vardagsrummet har laminatgolv och ljusa väggar/mönstrad fondvägg.

Badrum
Badrum med ljust kakel på väggarna och mörk klinkergolv med golvvärme. Här finns duschplats, wc, väggskåp, väggskåp/spegel och handfat med underskåp.

Övre plan

Sovrum
Sovrum med ljusa väggar och trägolv.

Sovrum
Sovrum med trägolv och ljusa väggar/fondvägg.

Sovrum
Sovrum med trägolv och målade väggar/fondvägg.

Toalett
Toalett med wc och handfat med underskåp.

Källare

Källare med garage. I källaren finns pannrum med bergvärmepump och torkyta, matkällare, tvättstuga med tvättmaskin och förråd.

Garage
Vidbyggt garage med motorport och separat ingång.

Friliggande garage med två portar byggt ca 2000/2001 ca 65 kvm. Den ena porten är motordriven. Luft/luftvärmepump som huvudsaklig värmekälla i garaget. Kulvert finns även från huset för golvvärme.

Övriga byggnader
Vedeldad bastubyggnad med relaxdel ca 2018. Påskostat bastuaggregat från Harvia. I relaxdelen är det trägolv och ljusa väggar/mörk trävägg. I relaxdelen kan man se elden från bastuaggregatet.

Uteplats
Två uteplatser med trätrall finns på gården. Den ena är i anslutning till huset och den andra är i anslutning till den vedeldade bastun.

Tomt
Lättskött hörntomt med gräsmatta och asfalterad uppfart. Vid det vidbyggda garage är uppfarten grusad. Vid entrén till huset är det plattor på marken.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 699 000 kr
Mark, totalt värde: 204 000 kr ().
Summavärde: 903 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1959
Värdeår: 1959

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: RÅNEÅ 19:52

Kommun: Luleå

Stad: Råneå

Område: Råneå

Församling: Råneå

Postnummer: 955 31

Boarea: 93 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 65 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 073 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår: 1959

Besiktigad: Besiktigad 2023-09-20

Fasad: Trä

Tak: Plåt, nytt yttertak på bostadshus 2022

Stomme: Trä.

Grundläggning: Källare/betongplatta på mark på garage

Fönster: 3-glas fönster (90-tal)

Ventilation: Självdrag med kompletterande våtrumsfläktar.

Uppvärmning: Bergvärme/jordvärme med ny pump 2015 med vattenburna radiatorer samt vattenburna konvektorelement i källare och vidbyggt garage. Kamin i vardagsrum/kök.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: byggnadsplan: Råneå kyrkoby(sydöstra delen) (1967-07-13) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 903 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 699 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 204 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 7st om totalt 2 024 000 kr

Värdeår: 1959

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 83 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad El:

2 081 kr/mån

24 966 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

675 kr/mån

8 094 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

185 kr/mån

2 217 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 273 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnärvarande 6 773 kr/år. Säkring 16 Amp. Uppskattat elpris.