Trivsam 1-plansvilla med källare på attraktiva Sanden området!

Välkommen till en fin villa på Sanden. Huset har på entréplan trevlig planlösning med kök med matplats och mindre allrum intill. Vardagsrum med fönster i två väderstreck. Tre sovrum, toalett och badrum. Källare med mysig gillestuga, oinrett rum, tvättstuga, toalett, flera förråd och bastu. Trivsam tomt med en härlig innergård som ligger utanför köket och allrummet. Friliggande garage finns på tomten. Sandenområdet är ett lugnt och trevlig område med närhet till centrum, affärer och kommunikationer.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Orrgatan 4
Område Sandenområdet
Utgångspris 1 695 000 kr
Tomtarea ca 1 020 Kvm
Biarea ca 124 Kvm
Boarea ca 124 Kvm
Rum 5 Rum och kök (ett rum i källare)
Driftkostnad 4 239 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad.
Energiprestanda 71 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN

HALL
Entré med välkomnande hall. Fint stengolv i delar av hallen, kork och plastmatta samt målad väv på väggarna. Gott om förvaring finns i flertalet garderober.

KÖK
Ljust och trivsamt kök med matplats. Från köket är det fönster mot husets baksida. Köket har ljusa köksluckor, kakel, laminatbänkskiva och rostfri diskbänk. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, kyl, frys och diskmaskin. Ljusa väggar, kork och plastmatta på golvet, boasering och träpanel som innertak.

VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för te x soffgrupp och matplats. Parkettgolv och tapetserade väggar. Vardagsrummet når man från köket/allrummet genom en pardörr med glasparti.

ALLRUM
Mindre allrum i anslutning till köket. Kork och plastmatta golvet och målad väv på väggarna. Utgång till husets innergård finns från allrummet.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Två fönster och garderober finns i rummet.

SOVRUM
Sovrum med parkettliknande plastmatta och tapetserade väggar. Garderob med överskåp. Utgång finns från rummet till uteplatsen. Fönster åt två håll.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober finns i rummet.

BADRUM
Badrum med stengolv och kaklade väggar med målad väv på övre del. Duschplats, bidé, wc, tre överskåp, stor väggmonterad spegel och två tvättställ med underskåp.

TOALETT
Toalett med halvkaklad vägg, stengolv, tapet, wc och handfat.

KÄLLARE

HALL
Hall med kork och plastmatta och ljusa väggar.

GILLESTUGA
Mysig gillestuga med plastmatta på golvet, träpanel på väggar och innertak. Öppenspis finns i gillestugan.

RUM
Rum med målad väv på väggarna. Här finns rostfri diskbänk. Rummet har av ägarna använts som mörkrum vid framkallning av fotografier.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med utrymme för klädvård. Halvkaklade väggar, träpanel, målad väv och betonggolv. Tvättmaskin och tvättho (mangel ingår ej). Arbetsbänk och bord.

BASTU
Bastu med duschplats i anslutning.

HALL
Hall med klinkergolv, målad väv på väggarna och utgång till husets baksida via trapp.

TOALETT
Toalett med wc och handfat.

PANNRUM OCH MATKÄLLARE
Pannrum med klinkergolv och fjärrvärmeväxlare.

FÖRRÅD
Förråd med plastmatta och tapet.

FÖRRÅD
Heltäckningsmatta och målad vägg.

RUM
Betonggolv, träpanel, målad väv och garderober.

MATKÄLLARE
Matkällare med klinkergolv.

 

ÖVRIGA BYGGNADER
Friliggande garage med förråd finns på tomten. Frysbox finns i förrådet.

TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt med ett fint läge. På tomten är det gräsmatta, buskar, träd, häck, asfalterad uppfart och plattor vid entré. Mycket trivsam innergård finns i husets vinkel. Innergården har altan med trätrall. På baksidan av huset finns en uteplats med trätrall i söderläge.

OMRÅDE
Sanden är ett populärt område med närhet till matvaruaffärer, kommunikationer, skola/förskola samt centrum.

Avtalsservitut, Last
1, 1923-06-01

Avtalsservitut kraftledning, Last
25-IM5-23/393 - 1, 1997-06-24

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 014 000 kr
Mark, totalt värde: 276 000 kr ().
Summavärde: 1 290 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1967
Värdeår: 1967

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: VRÅKEN 8
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sandenområdet
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 74
Boarea: 124 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 124 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 020 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök (ett rum i källare)
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1967
Besiktigad: Anticimex 2022-04-20
Fasad: Tegel och träpanel
Tak: Papp
Stomme: Betong/trä
Grundläggning: Källare med betongplatta
Fönster: 3-glas/2+1 isolerfönster samt kvarvarande kopplade 1+1
Eldstad: Finns i bostaden
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme. Direktverkande el i fristående garage
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Vråken nr 1,kv m fl (2006-09-12) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 290 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 014 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 276 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 269 300 kr
Värdeår: 1967
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 71 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 778 kr/mån
21 336 kr/år
Driftskostnad El:
1 203 kr/mån
14 435 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
722 kr/mån
8 664 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
203 kr/mån
2 434 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 239 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad.
Servitut: 1: Avtalsservitut (1923-06-01)
Servitut: 25-IM5-23/393 - 1: Avtalsservitut kraftledning (1997-06-24)
Orrgatan 4

Orrgatan 4

Orrgatan 4

Orrgatan 4

Orrgatan 4

Orrgatan 4

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Allrum

Allrum

Allrum mot hall

Allrum mot hall

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Gillestuga

Gillestuga

Bastu

Bastu

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma