Trevligt hus med ett fint läge i Trångfors ! Friliggande garage och fjärrvärme!

Välkomna till Fräkenstigen 7 som ligger i ett lugnt och trevligt villakvarter, med ett perfekt läge nära grönområden, förskola och centrum. Tomten är en fridfull oas med en fin gräsmatta, bärbuskar, odlingslådor och ett växthus. På tomten finns även en Friggebod samt ett friliggande garage.

Interiören i huset bjuder på en rymlig och välkomnande hall, ett ljust kök med matplats, samt ett vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Toaletten är kombinerat med dusch och tvättstuga. På övre plan finns två sovrum i bra storlek, och från huset nås både en balkong och en inglasad uteplats. Här får du ett trivsamt och funktionellt boende i en eftertraktad miljö!

Välkomna

Snabbfakta

Adress Fräkenstigen 7
Område Trångfors
Utgångspris 1 295 000 kr Utgångspris
Boarea ca 96 Kvm
Tomtarea ca 1 166 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 3 467 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 5574 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 6 990 kr/år. Säkring 16 Ampere.
Energiprestanda 73 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entréplan
Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns gott om utrymme för att hänga av sig ytterkläder. I anslutning till hallen finns den inglasade uteplatsen 2019.

Kök
Kök med matplats. Ljusa skåpluckor från 2020, vitt kakel 2020 och mörka laminatbänkskivor med infälld diskho 2020. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll 2020, spisfläkt, diskmaskin 2022, kyl 2020 och frys 2020. Laminatgolv i grå ton, målad träpanel som innertak och målad boasering/ljus tapet. Matkällare finns från köket.

Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv, träpanel som innertak och ljust tapetserade väggar. Fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Här finns utrymme för soffa och tv-möbel/vägg.

Toalett/dusch
Toalett med våtrumsmatta 2023, toalett 2023 och tvättställ 2023. Tvättmaskin 2023 och fjärrvärmeväxlare.
Duschplats med våtrumsmatta 2013.

Övre plan

Sovrum
Sovrum med trägolv, ljusa väggar samt utgång till balkong. Garderob finns i rummet till förvaring.

Sovrum
Sovrum med skön heltäckningsmatta på golvet, Tapetserade väggar och mönstrad fondvägg. Praktisk skjutdörrsgarderob som ger gott om förvaring.

Övriga byggnader
Friliggande garage med förrådsdel.
Friggebod.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, bärbuskar, äppelträd, plommonträd/päronträd. På tomten finns växthus, odlingslådor, uppfart med grus och plattor vid entré.

Övrigt
Elen i huset är till stora dela utbytt från 1991 till idag enligt säljaren.
Inkommande rör för vatten och avlopp är utbytt 1991 enligt säljaren.
Fiber installerades ca 2016.
Fjärrvärme installerades ca 2008.

Område
Lugnt och trivsamt område med närhet till centrum, förskola och grönområden.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 619 000 kr
Mark, totalt värde: 313 000 kr ().
Summavärde: 932 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1930

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HEDEN 4:11
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Trångfors
Postnummer: 961 44
Boarea: 96 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 166 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 2 plansvilla
Byggnadsår: 1930
Besiktigad: 2025-01-13
Fasad: Träpanel
Tak: Mansardtak med plåt (pannplåt)
Stomme: Trä
Grundläggning: Torpargrund
Fönster: 3-glas isolerrutor 2024
Ventilation: självdrag. Våtrumsfläkt i dusch
Tv- internetutbud: Fiber/kabel-tv
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Heden 4:24 mfl krokforsvägen (1979-01-22) (genomförd 1979-01-22)
Taxeringsvärde totalt: 932 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 619 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 313 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 1st om totalt 275 000 kr
Värdeår: 1930
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 73 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 040 kr/mån
12 485 kr/år
Driftskostnad El:
934 kr/mån
11 204 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
919 kr/mån
11 028 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
241 kr/mån
2 890 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 467 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 5574 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 6 990 kr/år. Säkring 16 Ampere.
Fräkenstigen 7

Fräkenstigen 7

Fräkenstigen 7

Fräkenstigen 7

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Entré med hall

Entré med hall

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Toalett

Toalett

Dusch/toalett

Dusch/toalett

Tvättstuga

Tvättstuga

Trapp till övre plan

Trapp till övre plan

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Fräkenstigen 7

Fräkenstigen 7

Fräkenstigen 7

Fräkenstigen 7

Områdeskarta

Områdeskarta

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma

Planritning/avvikelse kan förekomma