TREVLIG VILLA MED RYMLIGT GARAGE

Välkommen till en välplanerad 1-plansvilla i attraktiva Vittjärv!

Ett generöst vardagsrum öppnas upp mot ett kök med matplats för många gäster. Centralt belägen mellan kök och vardagsrum finns en fin täljstenskamin för mysiga hemmakvällar. Separat köksö i köket. Tre st sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Ett separat arbetsrum alt klädkammare finns att tillgå. Rymligt badrum med badkar. Tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk. Välkomnande entré med goda ytor till förvaring och plats för kapphylla.

Friköpt tomt med öppna fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset. Stor altan med bästa solläge. En egen oas där du kan känna lugnet. Stort skyddsrumsgarage med förrådsdel.

Här bor man med närhet till förskola, skola och badplats i Vittjärvsträsket. Goda kommunikationer mot stan.

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik Sverige AB

Snabbfakta

Adress Abramsvägen 17
Område Vittjärv
Utgångspris 1 595 000 kr Utgångspris
Boarea ca 107 Kvm
Tomtarea ca 899 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 4 263 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 21.085 kWh. Huvudsäkring: 20A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 5.580 kr/år. Total driftkostnad är ca 56.738 kr/år
Energiprestanda 167 kWh/år och kvm
Energiklass E

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 1 500 000 kr Datum: 2024-07-12 09:00

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:
Hall:
Välkomnande entré med klinkergolv med skön golvvärme(El). Här finns plats att komplettera med garderober och kapphylla.

Kök med matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök med matplats i öppen planlösning mot vardagsrum. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.

Kök med separat matplats:
Ljust och fint kök med och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i i vitt med bänkskiva i trä där fina ytor finns för köksmaskiner. Maskinell utrustning: Kyl/frys, ugn, fläkt, ugn, häll samt diskmaskin.Intill köket finns en stor separat matplats för många gäster. Här finns även en braskamin för mysiga hemmakvällar.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats finns ett rymligt vardagsrum med fina möblerbara ytor. Vardagsrummet är öppet mot kök och matplats vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. Här finns utgång till altan.

Sovrum 1, 2 & 3:
Huset har tre st sovrum med fina möblerbara ytor och ett av sovrummen har garderober till förvaring.

Arbetsrum/Förråd: 
Finns ett separat arbetsrum som även kan nyttjas som klädkammare/förråd.

Badrum:
I anslutning till hallen ligger ett badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns badkar, dusch, wc, handdukshängare, handfat med underskåp samt spegelskåp. Fönster med bra ljusinsläpp. 

Tvättstuga:
Tvättstuga med matta på golv samt ljusa väggar. Här finns goda avställningsytor på tvättbänk och förvaring genom underskåp samt hyllplan. Här finns även tvättmaskin samt torktumlare.

ÖVRIGT:
Garage:
Stort garage (Skyddsrumsgarage) med förrådsdel.
Garageuppfart med plats för minst två bilar.

Uteplats:
Stor altan i vinkel med gott om plats för solstolar, soffa, matbord etc. Här sitter du med ett fint solläge men även skön skugga.
Trevlig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. Lummig trädgård med odlingsmöjligheter om intresse finns.


INFORMATION: 
Huset är förbesiktat genom Vibroakustik Sverige AB. 
Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 568 000 kr
Mark, totalt värde: 176 000 kr ().
Summavärde: 744 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: VITTJÄRV 2:106
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Vittjärv
Postnummer: 961 96
Boarea: 107 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 899 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1974
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 25 april 2024.
Fasad: Trä
Tak: Sadeltak med plåt.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund.
Fönster: Blandat 2+1 och 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Ja, Täljstenskamin
Ventilation: Självdrag. Frånluftsfläkt med manuellt påslag (lysknapp i badrum) finns i vindsutrymmet och betjänar badrum. Våtrumsfläkt i tvättstuga.
Tv- internetutbud: Mobilt-bredband finns
Uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda radiatorer. El-golvvärme i entréhall. Luft/luftvärmepump. Braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: detaljplan: Vittjärv 4:31 m.fl. (1999-05-11) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 744 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 568 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 176 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 935 000 kr
Värdeår: 1974
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 167 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad El:
3 056 kr/mån
36 672 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
496 kr/mån
5 946 kr/år
Driftskostnad Sotning:
54 kr/mån
650 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
241 kr/mån
2 890 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 263 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 21.085 kWh. Huvudsäkring: 20A Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt: 5.580 kr/år. Total driftkostnad är ca 56.738 kr/år
Abramsvägen 17

Abramsvägen 17

Abramsvägen 17

Abramsvägen 17

Abramsvägen 17

Abramsvägen 17

Stor altan med fint solläge

Stor altan med fint solläge

Abramsvägen 17

Abramsvägen 17

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum

Kamin

Kamin

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Arbetsrum/Klädkammare

Arbetsrum/Klädkammare

Badrum

Badrum

Tvättstuga

Tvättstuga

Hall

Hall

Tomtkarta

Tomtkarta