Trevlig 1-plansvilla med välplanerade ytor, garage med motorport, fjärrvärme och inglasat uterum!

Välkommen till en trivsam och smakfull villa i Södra Svartbyn. Huset är välskött och har välplanerade ytor på ett plan. Tomten är grönskade med odlingsmöjligheter, plats för lek och härliga grillkvällar på uteplatsen eller i pergolan. Entréplan i huset erbjuder rymligt ljust kök med matplats, vardagsrum med kamin och trevligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet samt utgång till det inglasade uterummet. Fyra sovrum, tvättstuga/groventré och två fina badrum.

Garage med motorport och laddstation för elbil, rymligt inglasat uterum med intilliggande uteplats, förråd, mysigt växthus, sov/lekstuga på tomten.

Huset ligger i ett barnvänligt område med närhet till skola/förskola, nybyggt stort gym, friluftsområde med motionspår/skidspår, skoterleder, gruvberget med fina grillplatser och grönområden.

För det som pendlar med bil/kollektivtrafik mot Luleå så är det också ett utmärkt läge.

Varmt välkomna att anmäla er till en visning!

Snabbfakta

Adress Gideons väg 14
Område Södra Svartbyn
Utgångspris 2 395 000 kr Utgångspris
Tomtarea ca 1 078 Kvm
Biarea ca 34 Kvm
Boarea ca 126 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 4 914 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Nuvarande ägare har förbrukat ca 11 829 kWh/år inkl elbilsladdning. Enligt säljaren står elbilsladdningen för ca 5 642 kWh för sista året dvs ca 11 000 kr dvs elkostnad utan elbilsladdning är ca 13 183 kr. Tillkommer hemförsäkring som är individuell och kan variera i kostnad beroende på typ/lösöre som ska försäkras mm.
Energiprestanda 79 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Hall
Entré med välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Ljusa väggar och praktisk plastmatta på golvet.

Kök
Mycket trivsamt och ljust kök med burspråk som ger extra ljusinsläpp till köket. Köket är rymligt och här finns gott om plats stort matbord för flertalet personer. Ljusa spårfrästa köksluckor, mörk laminatbänkskiva med infälld diskho och ljust kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen i köket består av fullstor kyl och frys, spis med häll, diskmaskin och spisfläkt (kåpa). 

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med sällskapliga ytor för både soffgrupp, mediamöbel och matgrupp och tack vare de stora fönstren i rummet så skapas ett fint och naturligt ljusinsläpp i rummet. I vardagsrummet finns en kamin som ger värme och förhöjd mysfaktor till bostaden. Parkettgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet når man den inglasade uteplatsen.

Sovrum
Sovrum med mörkt golv och ljust tapetserade väggar/fondvägg. Flertalet garderober med släta dörrar som ger gott om förvaring.

Sovrum
Sovrum med fint golv och ljusa väggar. Garderob finns i rummet.

Sovrum
Sovrum med ljusa väggar/mönstrad fondvägg och fint golv.

Badrum
Påkostat badrum som är helkaklat med ljust kakel på väggarna och klinkergolv i grå ton med skön golvvärme. Duschplats med praktiska vikbara duschväggar i glas, väggskåp, handdukstork, påkostat tvättställ/blandare och spegel med belysning. Infällda spotlights i innertaket. Utgång från badrummet till uteplats med morgonsol.

Badrum
Badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och väggarna. Duschplats med praktiska vikbara dörrar i glas, handdukstork, väggskåp med spegel, tvättställ med underskåp och toalett. Fönster som ger ett fint sidoljus till badrummet.

Sovrum
Kontor/mindre sovrum i anslutning till groventrén. Fint golv och ljusa väggar.

Groventré/tvättstuga
Praktisk groventré med tvättmaskin och tvättbänk/ho. I anslutning till tvättstugan når man husets garage.

Uteplats
Rymlig uteplats med skjutbara glaspartier. I inglasningen finns gott om plats för utegrupp/matgrupp. Här är en underbar yta att njuta av under sommaren.

Uteplats med plattor i anslutning till det inglasade uterummet. Markisolering under plattorna. 

Övriga byggnader
Lek/sovstuga på baksidan av huset.
Växthus med lavastensplattor på golvet för optimal värme och utrymme för att odla eller bara en yta för att sitta o koppla av.
Pergola där ägaren har husets grillplats.
Rymligt förråd i anslutning till uppfarten till huset.
Vidbyggt garage med motorport. Garaget finns i direkt anslutning till groventrén. Från garaget finns trapp upp till husets vindsutrymme. I garaget finns även en centraldammsugare installerad.

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, uppfart med grus, skifferplattor vid entré, mysig fontän intill uteplatsen, buskar och träd.

Övrigt
Fastighetsavgift/fastighetskatt är förnärvarande 9 287 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 244 000 kr
Mark, totalt värde: 254 000 kr ().
Summavärde: 1 498 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1988
Värdeår: 1988

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 1:337
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Södra Svartbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 39
Boarea: 126 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 34 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 078 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1988
Besiktigad: 2023-07-03
Fasad: Träpanel
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta på mark
Fönster: 3-glas isolerrutor
Eldstad: Braskamin i vardagsrummet
Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluft via spaltventiler i fönster
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer, vattenburen golvvärme i badrummen och tvättstuga, vattenburet konvektorelement i garage, braskamin i vardagsrummet
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Svartbyn 2:4 m fl(gideons linda) (1985-05-13) (genomförd 1985-05-13)
Taxeringsvärde totalt: 1 498 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 244 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 254 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 736 900 kr
Tomträttsavgäld: 5 740 kr/år
Värdeår: 1988
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 79 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 502 kr/mån
18 018 kr/år
Driftskostnad El:
2 015 kr/mån
24 183 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
722 kr/mån
8 664 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
197 kr/mån
2 368 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
478 kr/mån
5 740 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 914 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Nuvarande ägare har förbrukat ca 11 829 kWh/år inkl elbilsladdning. Enligt säljaren står elbilsladdningen för ca 5 642 kWh för sista året dvs ca 11 000 kr dvs elkostnad utan elbilsladdning är ca 13 183 kr. Tillkommer hemförsäkring som är individuell och kan variera i kostnad beroende på typ/lösöre som ska försäkras mm.
Gideons väg 14

Gideons väg 14

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Kontor/mindre sovrum

Kontor/mindre sovrum

Groventré/tvättstuga

Groventré/tvättstuga

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Uteplats och inglasat uterum på Gideons väg 14

Uteplats och inglasat uterum på Gideons väg 14

Baksida

Baksida

Orangeri

Orangeri

Förråd

Förråd

Pergola

Pergola

Fontän på tomten

Fontän på tomten