Äntligen! Välkommen till denna väldisponerade och mycket välskötta villa med stort dubbelgarage i populära och barnvänliga Svartbjörsbyn. Här bjuds man på ljust och fint kök med matplats för många gäster. Stort vardagsrum med intilliggande kamin samt ett allrum på övre plan med fina sällskapsytor. 5st sovrum i varierande storlek, snyggt badrum samt gästtoalett. Separat tvättstuga med tvättmaskin och dusch. Flertalet fina uteplatser samt inglasat uterum. Uppvärmning genom fjärrvärme samt friköpt tomt. Separat förråd vid garaget. Huset har en trevlig tomt med snygg stenmur, buskar, träd, rabatter samt fina grönytor för barnen att leka på. Växthus samt lekstuga för barnen. Balkong med skön utsikt från sovrummet på övre plan.

Huset ligger på en lugn gata med närhet till skola, grönområden, idrott samt stan.

Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!!
Huset är förbesiktat genom Anticimex.

Snabbfakta

Adress Tråggränd 9
Område Svartbjörsbyn / Boden
Utgångspris 1 795 000 kr
Tomtarea ca 847 Kvm
Boarea ca 179 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 4 231 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Energiprestanda 196 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall/Entré:
Direkt i hallen välkomnas du av ljusa och fina materialval. Här finns det gott om möblerbara ytor. Intill hallen finns rymliga garderober bakom skjutdörrar för utekläder.

Gästtoalett: 
Intill hallen finns en ljus gästtoalett med matta på golv, fin boasering samt ljusa träväggar. Wc, handfat, spegel samt hyllplan till förvaring. Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.

Kök:
Härligt kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i ljusgrått med fina bänkskivor där fina ytor finns för köksmaskiner. Snyggt stänkskydd ovan bänk samt bra med belysning genom spotlights. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: kyl och frys, spis med ugn och induktionshäll samt fläkt.

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering. Intill vardagsrummet finns en fin braskamin för mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Ljus och stilrent badrum med klinker på golv samt kakel på väggarna. Här finns skön golvvärme för frusna fötter. Dusch med duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp, spegelskåp samt linneskåp. Spotlights i tak. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st sovrum i varierande storlek med genomgående fina golv samt ljusa väggar på nedre plan. Mycket bra förvaring finns  genom garderober. Ena sovrummet har utgång till det inglasade uterummet. 

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med ljusa väggar och matta på golv. Fina avställningsytor på rostfri tvättbänk och förvaring genom städskåp. Tvättmaskin samt dusch finns i utrymmet.
Separat utgång.

ÖVRE PLAN:
Allrum:
Ljust och fint allrum med snyggt golv och tapetserade väggar. Här finns plats för soffa, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Härligt ljusinsläpp genom stort fönsterparti.

Sovrum 4:
Stort sovrum med snyggt golv och ljusa tapetserade väggar. Rummen har bra förvaring genom två separata klädkammare. Utgång till balkong. 

ÖVRIGT:
Stort dubbelgarage med portar. Här finns golvbrunn. Arbetsbänk och separat förråd i garaget. (För att nyttja det som fullgott dubbelgarage måste man riva förrådet i garaget.
Infart med plats för minst två-tre bilar.

Uteplatser 1, 2 & 3:
På husets framsida finns en uteplats intill entrén med förmiddagssol. 
Två separata uteplatser på baksidan samt ett mysigt inglasat uterum.
Växthus
Lekstuga

OBS! Fastigheten är i mycket gott skick. Huset är besiktat genom Anticimex.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 374 000 kr
Mark, värde: 249 000 kr
Summavärde: 1 623 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1976
Värdeår: 1983

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTBJÖRSBYN 7:31
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Svartbjörsbyn / Boden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 42
Boarea: 179 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 847 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1976 / Ombyggnad 2001-2002
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2020-07-14
Fasad: Tegel och träpanel
Tak: Sadeltak, plåt.
Stomme: Trä
Grundläggning: Krypgrund - Nyrenoverad 2020 med avfuktare
Fönster: 3-glas isolerrutor
Eldstad: Ja, braskamin
Ventilation: Mekanisk frånluft (F)
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Normalt
Planbestämmelser: Detaljplan: Svartbjörsbyn 6:46 m fl,krusvägen m fl (2007-04-11) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 623 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 374 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 249 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 9st om totalt 1 075 000 kr
Värdeår: 1983
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 196 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
1 599 kr/mån
19 193 kr/år
Driftskostnad El:
1 501 kr/mån
18 006 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 231 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Trådgränd 9

Trådgränd 9

Trådgränd 9

Trådgränd 9

Välkomnande entré

Välkomnande entré

Lugn lummig baksida med fina grönytor

Lugn lummig baksida med fina grönytor

Angeläget Tråggränd 9 D75_9525

Angeläget Tråggränd 9 D75_9525

Lugn lummig baksida med fina grönytor

Lugn lummig baksida med fina grönytor

Lugn lummig baksida med fina grönytor

Lugn lummig baksida med fina grönytor

Angeläget Tråggränd 9 D75_9527

Angeläget Tråggränd 9 D75_9527

Groventrén

Groventrén

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Hall med braskamin

Hall med braskamin

Entré/hall

Entré/hall

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4/Kan delas av till ett ytterligare sovrum

Sovrum 4/Kan delas av till ett ytterligare sovrum

Badrum

Badrum

Gästtoalett

Gästtoalett

Groventré med tvättstuga och dusch

Groventré med tvättstuga och dusch

Covid -19

Covid -19