Totalrenoverad villa med carport och källargarage!

Tillfälle att förvärva ett fantastiskt trevligt hus i Trångfors där i princip varenda vinkel och vrå är renoverad sedan 2010!
Här bor Du bekvämt med umgängesytor som kök och vardagsrum i öppen planlösning och samtliga tre sovrum samlat i bostadens ena del. I nära anslutning till sovrummen ligger det helkaklade badrummet som försetts med härlig golvvärme. I källarplan finner Du tvättstuga, walk in closet samt ett idag outnyttjat utrymme med stor utvecklingspotential! Huset har även källargarage, carport och en breddad garageinfart. Närhet till förskola samt lekpark!

Säljaren har besiktigat huset inför försäljningen och kommer vid kontrakt koppla på en försäkring för dolda fel!

Snabbfakta

Adress Älvvägen 12
Område Trångfors
Utgångspris 1 495 000 kr
Tomtarea ca 1 106 Kvm
Biarea ca 84 Kvm
Boarea ca 87 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 104 kr/mån
Uppgifterna är hämtade från Bodens energi och bodens kommun, försäkringen är schablonberäknad. Notera att kategorin "el" innehåller nätavgift, energiskatt och förbrukad el. Kategorin vatten/avlopp samt renhållning är baserad på kommunens tariff för 2v+1b. Kategori "övrigt" avser avgift till Kabel-tvförening. Kostnaderna kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor.
Energiprestanda 121 kWh/år och kvm

Budhistorik - Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för högsta bud

Visningar

2019-03-28 17:00–17:20
Föranmälan krävs!
2019-04-02 17:30–17:50
Föranmälan krävs!

ENTRÉHALL

Ljus entréhall med shifferlaminatgolv, hatthylla och trapp ner till källarplan. Inbyggd garderob/städskåp. Övriga hallen har samma ekparkettgolv som återfinns i kök och allrum. Vita väggar med en turkos/blå fondvägg.

KÖK

Trevligt kök med vita högblanka luckor, dämpande gångjärn samt vitt kakel ovan grafitgrå bänkskiva med aluminumlist. Utrustat med spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Här finns utrymme för en matplats för det större sällskapet. Golv av ekparkett.

VARDAGSRUM

I öppen planlösning med köket har vi vardagsrummet, samma vackra ekparkett klär golvet liksom i kök och hall. Rummet har fönster i flera väderstreck vilket ger ett trevligt ljusinsläpp! Vita väggar som bryts av med en färgsprakande fondvägg. 

SOVRUM 1

Sovrum med inbyggda garderober, eklaminatgolv samt vita väggar med fondvägg.

SOVRUM 2

Sovrum med inbyggda garderober, eklaminatgolv samt vita väggar med fondvägg.

SOVRUM 3

Sovrum med inbyggd garderob, eklaminatgolv samt vita väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och grått klinker på golvet. Utrustat med WC-stol, duschhörna, tvättställ med badrumsskåp, väggskåp ovan toalett samt badrumsspegel med spotlights.

TVÄTTSTUGA (KÄLLARPLAN)

Rymlig tvättstuga med walk in closet i direkt anslutning, målad betong på väggar och heltäckningsmatta på golv. Här finns tvättmaskin, torktumlare och gott om bänkyta med två förvaringsskåp. 

Förrådsutrymme med hyllor.

RUM/FD TVÄTTSTUGA (KÄLLARPLAN)

Målat betonggolv, vitmålade väggar. Stor utvecklingspotential! Notera att badkaret som förvaras i detta rum ej ingår i köpet.

SVALE

Detta utrymme har idag försetts med en extra sovplats, perfekt för varma sommarkvällar!

Eklaminatgolv på platonmatta, vita väggar. 

MATKÄLLARE

Förrådsutrymme med hyllor.

GARAGE (KÄLLARPLAN)

Som komplement till bostadens carport finns också ett garage, det fungerar ypperligt för exempelvis skoterförvaring eller varmgarage.

CARPORT

Rymlig carport som enkelt kan förvandlas till ett kallgarage genom att förse det med dörr och port.

ALTAN

Rejäl och rymlig altan som sträcker sig längs med huskroppen på entrésidan. Observera att det spabad som finns med på bilderna ej ingår i köpet.

TRÄDGÅRD

Nuvarande ägare har anlagt en härlig köksträdgård(2017). Här finns två odlingslådor, 2 stora hallonbuskar, svarta, vita och röda vinbär samt äppelträd. På tomten finns även en stor syren samt en vacker häck av rönn. Notera att hundgård samt tältförråd ej ingår i köpet.

ÖVRIGT

Renoveringar/underhåll som gjorts på fastigheten

-Nya ytskikt invändigt 2010

-Nya innerdörrar 2010

-Badrum med klinker/kakel/golvvärme 2010

-Nytt kök med nya maskiner 2010

-Fjärrvärme 2010

-Nytt tak 2010

-Nya fönster 2010

-Delvis ny fasad 2010

-Delvis ny el och avloppsledningar 2010

-Nya vattenledningar 2010

-Nya hängrännor och stuprör 2010

-Avfuktare i källaren 2010

-Nymålad fasad 2011

-Fläktkonvektor källare 2011

-Omdränering och tilläggsisolering med Pordrän 2012

-Ny VA-servis från gata till grund 2012

-Tvättstuga källare 2012

-Renoverat källartrapp 2013

-Målat svale källarplan 2014

-Carport 2015, målad 2016

-Altan 2015

-Ny köksträdgård 2017

-Infart breddad, nytt grus och mur 2017

-Elcentral källare 2018

-Nya termostater element 2018

 

 

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HEDEN 56:3
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Trångfors
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 44
Boarea: 87 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 84 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 106 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3 till 3
Badrum: 1
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
Byggnadsår: 1958
Fasad: Trä
Tak: Plåt(2010)
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster övre plan, 2-glasfönster källare
Eldstad: Nej
Tv- internetutbud: Bredband via Egonet/Kabel-TV via Trångfors Kabelvision (TKV)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Heden 56:1 mfl(bäckvägen) (1985-08-05) (genomförd 1985-08-05)
Taxeringsvärde totalt: 861 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 630 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 231 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 6st om totalt 879 500 kr
Värdeår: 1958
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 121 kWh/Kvm och år
Driftskostnad Värme:
1 107 kr/mån
13 288 kr/år
Driftskostnad El:
830 kr/mån
9 960 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
595 kr/mån
7 144 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
300 kr/mån
3 600 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
117 kr/mån
1 400 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 104 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Uppgifterna är hämtade från Bodens energi och bodens kommun, försäkringen är schablonberäknad. Notera att kategorin "el" innehåller nätavgift, energiskatt och förbrukad el. Kategorin vatten/avlopp samt renhållning är baserad på kommunens tariff för 2v+1b. Kategori "övrigt" avser avgift till Kabel-tvförening. Kostnaderna kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor.
Kök med matplats

Kök med matplats

Kök

Kök

Vardagsrum, vy från kök

Vardagsrum, vy från kök

Matplats

Matplats

Stor altan med utsikt mot trädgården!

Stor altan med utsikt mot trädgården!

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Entréhall

Entréhall

Älvvägen 12

Älvvägen 12

Tvättstuga

Tvättstuga

Del av tvättstuga inredd som walk in closet

Del av tvättstuga inredd som walk in closet

Källarplan

Källarplan

Fräsch källartrapp!

Fräsch källartrapp!

Säljarens bild - breddad, grusad infart med mursten.

Säljarens bild - breddad, grusad infart med mursten.

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Sommarens bild - köksträdgård.

Sommarens bild - köksträdgård.