Tillfälle! Intill Råneå-älv! Villan är besiktigad via VibroAkustik. Kontakta mäklare för protokoll!

Nu har vi fått äran att förmedla ett av Råneås bästa lägen med en stor trädgårdstomt om ca 12.330 kvm intill Råneå-älv.
Villan har en boarea om ca 170 kvm + ca 63 kvm (exakt area-mätning är ej gjord) som inrymmer flertalet rum och härliga sällskapsytor. Renoverat badrum från ca 2019 med fina materialval. Fin gäst-wc på övre plan som är renoverad ca 2020.
Ägarna tilläggsisolerade vinden under ca 2021 och ca 2019 installerades bergvärme som ger huvudbyggnaden låg driftkostnad.

På fastigheten finns även större ladugårdslänga med goda förråds/förvaringsmöjligheter.

Vidare finns även större växthus (ca 250 kvm) med härliga möjligheter till exempelvis verksamhet eller avställningsytor.
Uppvuxen och lummig trädgårdstomt med fina lekytor för barn.
Fastigheten har en oerhörd stor potential.

I försäljningen ingår även Råneå 18:4, med en yta på ca 17.410 kvm bestående av sly/blandskog.
Total yta för de båda fastigheterna som ingår är ca 29.740 kvm (Ca 3 ha).

Snabbfakta

Adress Västiåkervägen 43 & Råneå 18:4
Område Råneå
Utgångspris 3 695 000 kr
Tomtarea ca 29 740 Kvm
Biarea ca 63 Kvm
Boarea ca 170 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 2 992 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleå kommun och Luleå energi. Vägavgift om ca 1000 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på sammansättning, levnadsvanor, livsstil mm. Nuvarande ägare har haft en förbrukning på ca 20.792 kWh/år. Två personer har bott i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer, fn på 8.874 kr/år. Totalt: 44.782 kr/år
Energiprestanda 88 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

2022-09-27 17:00–18:00
Välkommen på visning - Föranmälan krävs - Boka via mäklarens hemsida.
2022-10-03
Välkommen på visning - Föranmälan krävs - Boka tid via mäklarens hemsida.

HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och plastmatta. Goda avhängningsmöjligheter i form av hatthylla.

BADRUM
Renoverat badrum från ca 2019 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med duschplats, tvättmaskin, handfat och toalett.

KÖK
Ljust kök med goda arbets- och förvaringsytor. Utrustat med ho, kyl/frys, spishäll med ugn och fläkt. Matplats fler 4-5 gäster. Intill köket finns större allrum/matrum med goda sällskapsytor. Här finns även öppen spis.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med fint golv och ljusa väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Fint ljusinsläpp från flertalet större fönsterpartier.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. Goda förvaringsmöjligheter tack vare klädkammare på sidan. 

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med snyggt parkettgolv och tapetserade väggar. Goda förvaringsmöjligheter tack vare klädkammare på sidan.

GÄST-WC
Renoverad gäst-wc från ca 2020 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc och handfat.

KÖK/SOVRUM 3
Äldre kök, som går att disponera som alternativt sovrum eller liknande. Utgång till balkong finns.

KÄLLARPLAN/EN TRAPPA NED
I källardelen finns matkällare, pannrum och goda förrådsmöjligheter. Vidare finns del med klinkergolv (vattenburen golvvärme), sovrum 3, sovrum 4, gäst wc (el-golvvärme) samt tvättstuga med dusch och bastu. 

ÖVRIGT

På fastigheten finns större ladugårdslänga med mycket fina förvaringsmöjligheter. Äldre stallboxar finns. Här finns även garage med generös takhöjd. Vidare på fastigheten finns kontorsbyggnad som har wc, kontorsdel och kök. Värms upp via vedeldning i pannrummet intill. 
Intill byggnaden finns större växthus med härliga möjligheter. Möjlighet till verksamhet eller förvaring. 
Förrådsbyggnad finns även på fastigheten. 

Mycket fin fastighet med fina odlingsmöjligheter och uppvuxen trädgårdstomt.

Viss lös egendom kan lämnas kvar i fastigheten. Kontakta mäklaren för mer information.

Enligt taxeringsinformationen är villans boarea ca 170 kvm + 8 kvm biarea. Nuvarande uppgifter är endast en uppskattning från ägarens sida. Observera att exakt areamätning ej är gjord. Är det av betydelse för köparen, så bör man göra en egen mätning av bo- och biarea.

RÅNEÅ 18:4

I försäljningen ingår även Råneå 18:4 med en totalyta på ca 17.410 kvm.
Taxeringsvärde på 24.000 kr.
Information från fastighetsutdrag/Lantmäteriet:

Taxeringsenhet
OBEBYGGD LANTBRUKSENHET. (110) 
Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
Taxerat som åkermark.

Totala arean för de båda fastigheterna är ca 29.740 kvm.

 

Ledningsratt vatten och avlopp, Last
25-F1986-894 - 2

 

För RÅNEÅ 18:4:

Ledningsratt starkström, Last
25-F1992-1090 - 1, 1994-06-10

Ledningsratt starkström, Last
25-F1992-1090 - 2, 1994-06-10

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 718 000 kr (varav ekonomibyggnader 104 000 kr).
Mark, totalt värde: 260 000 kr ().
Summavärde: 978 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1946

LANTBRUKSENHET, SOM ENDAST UTGÖRS AV VÄXTHUS/DJURSTALL (121) (121)
Byggnad, totalt värde: 104 000 kr (varav ekonomibyggnader 104 000 kr).
Mark, totalt värde: 0 kr ().
Summavärde: 104 000 kr

Taxeringsår: 2020
Värdeår: 1991

Ekonomibyggnadskategori:
(52) Växthus, typ blockhus

RÅNEÅ 18:4

OBEBYGGD LANTBRUKSENHET. (110) (110)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 24 000 kr (varav åkermark 24 000 kr).
Summavärde: 24 000 kr

Taxeringsår: 2020

Natura 2000-område
Akt: 2580-P08/15
Beslutsdatum:
Senaste ändring: 2020-12-29

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:47
samfallighet_18

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:46
samfallighet_17

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:45
samfallighet_16

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:44
samfallighet_15

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:42
samfallighet_14

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:39
samfallighet_13

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:38
samfallighet_12

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:36
samfallighet_11

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:35
samfallighet_10

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:34
samfallighet_9

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:31
samfallighet_8

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:30
samfallighet_7

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:29
samfallighet_6

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:28
samfallighet_5

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:18
samfallighet_4

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:17
samfallighet_3

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:4
samfallighet_2

Samfällighet LULEÅ RÅNEÅ S:2
samfallighet_1

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: RÅNEÅ 37:2 & Råneå 18:4
Kommun: Luleå
Stad: Råneå
Område: Råneå
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 955 32
Boarea: 170 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 63 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 29 740 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 4 till 5
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2-plans hus
Byggnadsår: 1909 (Årtal okänt)
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Grundläggning: Torpargrund och källare.
Fönster: 3-glas isolerrutor på baksidan. I övrigt kopplade 1+1-glasfönster.
Eldstad: Öppen spis, eldningsförbud
Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum och WC (källare).
Tv- internetutbud: Parabol, / Lunet finns i området. Lunet är inte indraget till denna fastighet.
Uppvärmning: Bergvärmepump (endast huvudbyggnad), Nibe F1255. Delvis vattenburen golvvärme i källare. El-golvvärme i WC (källare). Öppen spis i matplats. Vedpanna värmer kontorshus kring växthus.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 1 082 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 822 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 260 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 1 184 000 kr
Värdeår: 1946
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 88 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 712 kr/mån
20 548 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
594 kr/mån
7 123 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Samfällighet:
83 kr/mån
1 000 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
145 kr/mån
1 737 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 992 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleå kommun och Luleå energi. Vägavgift om ca 1000 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på sammansättning, levnadsvanor, livsstil mm. Nuvarande ägare har haft en förbrukning på ca 20.792 kWh/år. Två personer har bott i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer, fn på 8.874 kr/år. Totalt: 44.782 kr/år
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Växthus

Växthus

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Renoverat badrum entréplan

Renoverat badrum entréplan

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök

Kök

Matplats/allrum

Matplats/allrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1 övre plan

Sovrum 1 övre plan

Renoverad gäst-wc övre plan

Renoverad gäst-wc övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 2 övre plan

Kök/alternativt sovrum övre plan

Kök/alternativt sovrum övre plan

Sovrum 4, ingång baksida

Sovrum 4, ingång baksida

Entré källardel

Entré källardel

Sovrum 5, ingång baksida

Sovrum 5, ingång baksida

Gäst-wc

Gäst-wc

Tvättstuga/bastu/dusch

Tvättstuga/bastu/dusch

Bastu

Bastu

Pannrum med bergvärmepump

Pannrum med bergvärmepump

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Kontorsdel/pannrum

Kontorsdel/pannrum

Kök i kontorsdel vid växthus

Kök i kontorsdel vid växthus

Kontorsdel/växthus

Kontorsdel/växthus

Ungefärlig karta, ej juridisk

Ungefärlig karta, ej juridisk

Råneå 18:4

Råneå 18:4

Råneå 18:4

Råneå 18:4

Råneå 18:4

Råneå 18:4