Äntligen! Välkommen till denna väldisponerade och fint renoverade villa i populära och barnvänliga Sävast(Tallkronan, Sävastön). Här bjuds man på ljust och fint kök med stor separat matplats. Stort vardagsrum delvis öppet mot kök samt ett rymligt allrum på övre plan med fina sällskapsytor. I vardagsrummet finns braskamin för mysiga hemmakvällar. 5 rymliga sovrum, 2st badrum. Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Stor stenbelagd uteplats på framsidan och en trädäckad altan bakom huset. Stort dubbelgarage med separat förrådsdel på ca 80 kvm. Asfalterad infart. Jordvärme.
Huset har en trevlig trädgårdstomt på hela 1.303 kvm med fina grönytor för barnen att leka på. Sävast har ett rikt föreningsliv med skola upp till 9:an, förskolor, ICA-butik, elljusspår, golfbana etc.
Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!! Huset är förbesiktat genom Anticimex.

Snabbfakta

Adress Tallkronsvägen 5
Område Tallkronan - Sävastön
Utgångspris 3 095 000 kr
Tomtarea ca 1 303 Kvm
Boarea ca 157 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 2 395 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. (I hushållet bor två vuxna)
Energiprestanda 67 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:
Välkomnande hall där det finns gott om yta som är möjligt att komplettera med möbler och kapphylla. Här finns garderober till förvaring. I hallen/entrén ligger matta på golv samt ljusa tapetserade väggar. Hallen öppnar upp mot kök samt varadgsrum.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matsalsdel samt vardagsrum delvis i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns enhetliga golv samt ljust tapetserade väggar.

Kök:
Köket är ett ljust IKEA-kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Här finns en stor köksö med goda avställnngsytor och fövaring finns i underskåp. Köket går i vitt med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats mellan kök och varadgsrum med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl och frys, inbyggd micro, ugn, fläkt, häll samt diskmaskin.

Matplats:
Matplatsen ligger mellan kök och vardagsrum vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och altandörr. Ytorna är enkla att möblera.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som tillsammans med altandörren avger ett bra ljusinsläpp. Utgång till trädäckad altan med förmiddagssol.

Badrum:
Ljus och stort badrum med matta på golv samt kaklade väggar. Dusch med duschväggar i glas, wc, dubbla handfat med kommod, separat handdusch, handdukstork samt stor spegel. Infällda spotlights i tak. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med målade väggar och matta på golv. Här finns fina avställningsytor på tvättbänk och förvaring genom hyllplan. Tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. 
I tvättstugan finns separat entré genom helglasad dörr.

Sovrum 1 & 2:
Två st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt ljusa tapetserade väggar på nedre plan. Mycket bra förvaring finns i sovrum 1 med hel garderobsvägg samt helglasad altandörr.

ÖVRE PLAN:
Allrum:

Stort allrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet har ett härligt ljusinsläpp från flertalet fönster. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Sovrum 3, 4 & 5:
Tre st sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Rummen har fina möbleringsmöjligheter och gott om ytor till förvaring. 
(Möjlighet finns att dela av det större rummet till ytterligare sovrum)

Badrum:
Ljust badrum med matta på golc samt väggmatta. Dusch med duschväggar i glas, wc, separat handdusch, handfat med kommod, spegel samt handdukstork.

ÖVRIGT:
Garage:
Stort dubbelgarage med elktriska portar. Separat förråd med hyllplan till förvaring samt fina avställninsgytor på golv. Garaget är på ca 80 kvm
Asfalterad infart.

Uteplatser 1 & 2:
På husets baksida finns en trädäckad altan med förmiddagssol. Plats för  utebord med stolar. Här sitter du med förmiddagssol.
På husets framsida finns en stor stenbelagd uteplats. Underbara möblerbara ytor till bord, stolar, solstolar etc. Här sitter du med härlig eftermiddag- och kvällssol. 

Trådgård:
Stora grönytor för barnen att leka på. Tomten har härlig potential till trädgårdsland, bärbuskar etc.
Separat lekstuga/förråd på gården

Sävast är en tätort i Bodens kommun. Orten är belägen längs riksväg 97 cirka 7 kilometer från Boden och ca 30 kilometer från centrala Luleå.

Sävast har ett rikt föreningsliv med sporthall, fotbollsplaner, hockeyplan under vintertid etc. Skola från 1-9 samt förskolor. ICA-butik, elljusspår, skoterled samt golfbana.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 576 000 kr
Mark, värde: 330 000 kr
Summavärde: 1 906 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1983
Värdeår: 1984

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 23:286
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Tallkronan - Sävastön
Församling: Sävast
Postnummer: 961 51
Boarea: 157 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 303 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 5
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1983 (Flyttat till fastigheten/tomten 2000)
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Krypgrund med installerad sorptionsavfuktare
Fönster: 3-glas isolerrutor Kopplade 2+1 glasfönster i bågar i allrum på övre plan
Eldstad: Ja, i vardagsrummet
Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Jordvärme med vattenburna radiatorer Braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Sävast 23:239 m fl,tallkronan sävastön (2004-05-10) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 906 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 576 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 330 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 850 000 kr
Värdeår: 1984
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 67 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad El:
1 341 kr/mån
16 086 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
546 kr/mån
6 546 kr/år
Driftskostnad Sotning:
38 kr/mån
450 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
292 kr/mån
3 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
25 kr/mån
300 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 395 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. (I hushållet bor två vuxna)
Tallkronsvägen 5

Tallkronsvägen 5

Tallkronsvägen 5

Tallkronsvägen 5

Tallkronsvägen 5

Tallkronsvägen 5

Kök med separat köksö

Kök med separat köksö

Kök

Kök

Vardagsrum öppet mot kök

Vardagsrum öppet mot kök

Underbar braskamin i vardagsrummet

Underbar braskamin i vardagsrummet

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 2

Badrum 2

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Sovrum 1 med hel garderobsvägg

Sovrum 1 med hel garderobsvägg

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 5

Sovrum 5

Välkomnade hall

Välkomnade hall

Tvättstuga

Tvättstuga

Härlig trädgårdstomt med fina ytor

Härlig trädgårdstomt med fina ytor

Stor stenbelagd uteplats framför huset

Stor stenbelagd uteplats framför huset

Bottenplan

Bottenplan

Övre plan

Övre plan

Dubbelgarage

Dubbelgarage