Nu ges unik möjlighet att förvärva denna välrenoverade och ordentligt genomgångna bostad - 1 ½-planshus med källare i barnvänliga och attraktiva Norra Svartbyn.
Generösa ytor fördelade på bottenplanet för hall, vardagsrum, kök, helkaklat badrum med skön golvvärme, två sovrum samt tvättstuga med separat ingång. En trappa upp finns det hall, badrum med badkar, två sovrum samt allrum med utgång till balkong.
Källare med mycket fina förvaringsmöjligeheter.
På tomten finns ett rymligt garage med tre portar, förrådsbyggnader till goda förvaringsmöjligheter.
Utöver flertalet byggnader ges även härliga grönytor för barnen att leka på, trädgårdsland och gårdsplan för flertalet bilar.
Uppvärmning genom bergvärme. Friköpt tomt.
En fantastisk bostad med underbar idyll och ett charmigt läge. .
Varmt välkommen!

Snabbfakta

Adress Svartbyleden 105
Område Norra Svartbyn
Utgångspris 2 795 000 kr
Tomtarea ca 2 791 Kvm
Biarea ca 100 Kvm
Boarea ca 160 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 3 421 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:
Välkomnade hall med fina möblerbara ytor och plats för avhängning. Fint klinkergolv samt tapetserade väggar. 
Hallen är öppen mot köket.

Kök:
Stort och välskött kök med mycket goda förvaringsmöjligheter genom över- och underskåp samt skafferi. Arbetsbänk i laminat med fina avställningsytor för köksmaskiner. Hel kyl och frys, diskmaskin, spis med häll, ugn är kökets maskinpark. . I ena hörnet finns en vedspis. Väggarna är tapetserade och samt ett fint trägolv. Separat matplats för många gäster.
I köket finns trapp upp till övre plan samt källaren.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med fönster i två vädertreck. Här ryms soffgrupp, soffbord, tv-möbel och övrig möblering utan att rummet känns övermöblerat. Gott om fönster ger fint ljusinsläpp.

Sovrum 1 & 2:
Två st sovrum på nedre plan med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Här finns plats för garderober. Snygga golv och tapetserad väggar. Båda sovrummen har bra ljusinsläpp. 

Badrum:
Helkaklat badrum med skön golvvärme. Dusch med duschvägg, handfat med underskåp, spegelskåp samt handdukstork.

Tvättstuga:
Stor tvättstuga med matta på vägg och golv. Här finns det gott om avställningsytor samt hyllplan till förvaring. Separat rostfri tvättställ med underskåp samt torkskåp. Tvättmaskin. Separat ingång.

ÖVRE PLAN:
Hall/Allrum: 
Rymlig hall/tv-del möts man när man når övre plan. Fina möblerbara ytor för soffa, fåtöljer, soffbord etc. 
Utgång till balkong.

Sovrum 3 & 4: 
På övre plan finns 2 st rymliga sovrum där båda rummen fina golv och tapetserade väggar. Rummen är tilltagna och plats finns för säng, skrivbord och övriga möbler. Förvaring finns genom separat klädkammare i hallen utanför.

Badrum:
Rymligt badrum med matta på golv samt väggmatta. Stort massagebadkar, dusch, handfat med underskåp, spegelskåp samt handdukstork. Spotlights i taket.

KÄLLAREN:
Källardelen ger en gott om förvaringsalternativ i separat rum. Här finns ytor utöver pannrum för hobbyverksamhet, förvaring etc.

ÖVRIGT:
Underbar trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. Gott om ytor finns till att anlägga uteplatser etc.
Stor gårdsplan för flertalet bilar.

Rymligt garage med tre separata portar.
Utöver garaget finns det ytterligare ekonomibyggnader som ger möjlighet till förvaring.
Lekstuga samt grillplats finns på gården.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Gård
Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 8:176
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Norra Svartbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 40
Boarea: 160 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 100 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 791 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1809
Fasad: Trä
Tak: Plå
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Vedeldad gjutjärnspis i köket
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen värme - Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Svartbyn,norra(svartbyn 8:5 m fl) (1977-05-13) (genomförd 1977-05-13)
Taxeringsvärde totalt: 948 000 kr
Taxeringsår: 2017
Taxeringskod: 120
Pantbrev: 1st om totalt 1 095 000 kr
Värdeår: 1960
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Ej utförd
Driftskostnad El:
2 495 kr/mån
29 935 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
397 kr/mån
4 765 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 421 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Svartbyleden 105

Svartbyleden 105

Svartbyleden 105

Svartbyleden 105

Svartbyleden  105

Svartbyleden 105

Svartbyleden 105

Svartbyleden 105

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök med gjutjärnskamin

Kök med gjutjärnskamin

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök med trapp upp till övre plan

Kök med trapp upp till övre plan

Entré/Hall

Entré/Hall

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 4

Klädkammare i hall/allrummet

Klädkammare i hall/allrummet

Hall/Allrum

Hall/Allrum

Hall/Allrum med utgång till balkong

Hall/Allrum med utgång till balkong

Badrum 1 (Bottenplan)

Badrum 1 (Bottenplan)

Badrum 1 (Bottenplan)

Badrum 1 (Bottenplan)

Badrum 2

Badrum 2

Badrum 2

Badrum 2

Badrum 2

Badrum 2

Tvättstuga med separat entrédörr

Tvättstuga med separat entrédörr

Tvättstuga med separat entrédörr

Tvättstuga med separat entrédörr

Balkong

Balkong

Utsikt över gården från balkongen

Utsikt över gården från balkongen

Stort garage med plats för bilar och övrigt lösöre

Stort garage med plats för bilar och övrigt lösöre

Dubbelgarage

Dubbelgarage

Tomtkarta

Tomtkarta

Covid -19

Covid -19