Stolt kan vi presentera en mycket fin och påkostad enplansvilla med källare om ca 102 + 102 kvm på attraktiva Sanden. Genomgående mycket hög standard i hela fastigheten med renoveringar såsom nytt plåttak på husdelen 2017, tilläggsisolerad vind med lösull 2014, ny altan 2018, renoverat badrum med golvvärme 2015 samt nyrenoverad tvättstuga i källarplan mm.

Fastigheten har ett unikt dubbelgarage på ca 80 kvm med invändig takhöjd på ca 3,5 m.

Fjärrvärme som ger låga driftkostnader.

Trevlig och välskött FRIKÖPT trädgårdstomt om ca 1.053 kvm med fina möjligheter.

Närhet till livsmedelsaffärer, centrum, affärer och nöjen.
Goda bussförbindelser till Luleå och centrala Boden.

Fastigheten är förbesiktigad och av säljaren tecknad dolda fel-försäkring.

En villa som måste upplevas på plats!

Snabbfakta

Adress Strutsgatan 3
Område Sanden
Utgångspris 1 895 000 kr
Tomtarea ca 1 053 Kvm
Biarea ca 102 Kvm
Boarea ca 102 Kvm
Rum 5 Rum och kök (varav några i källarplan)
Driftkostnad 3 549 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på ca 7.313 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m.
Energiprestanda 190 kWh/år och kvm

Visningar

2019-08-29 17:00–17:30
Torsdagsvisning, om ej såld innan - anmäl er gärna!

HALL
Välkomnande ljus hall med ljusa ytskikt och grått klinkergolv. Goda avhängningsmöjligheter i form av hatthylla. 

KÖK
Ljust arbetskök med vita köksluckor och laminatbänkskiva. Köket har goda arbets- och förvaringsytor. Utrustat med spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Laminatgolv och ljusa väggar. Vattenburen golvvärme. 

VARDAGSRUM
Rymligt och luftigt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Öppen spis (ej sotad) och alternativ matplats finns med fina sällskapsytor.

BADRUM
Påkostat och renoverat badrum från 2015 med kakel, klinker och skön golvvärme (vattenburen). Utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelöverskåp och duschplats. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM 1
Med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i flertalet inbyggda garderober. Utgång till mycket fin och stor altan i härligt solläge. 

SOVRUM 2
Med parkettgolv och ljusa väggar. 

KÄLLARPLAN
En trappa ner möts man av en rymlig källare med klinkergolv och fina förvaringsytor.

TVÄTTSTUGA
Nyrenoverat tvättstuga från 2019 med grått golv (acrydurgolv) och kakel på väggar. Infällda spotlights i tak. Goda arbets- och förvaringsytor med tvättmaskin. 

BADRUM
Med klinkergolv/golvvärme (via elpatron) och delvis kakel på väggarna. Infällda spotlights i tak. Utrustat med badkar, toalett, handfat, duschplats och bastu. 

SOVRUM 3 FD GILLESTUGA
Nyrenoverat sovrum med klinkergolv/golvvärme (el) och ljusa väggar. Praktisk förvaring i klädkammare. Öppen spis finns (som inredningsdetalj, ej sotad). Infällda spotlights i tak.

ÖVRIGT
Vidare i källarplan finns matkällare samt större förrådsutrymmen där det finns goda möjligheter att skapa något efter behov. 

Mycket fin och uppvuxen trädgårdstomt med fina lekytor för barn. Stort dubbelgarage om ca 80 kvm med acrydur industrigolv. Takhöjd på ca 3,5 m. Värms upp med konvektorelement. Fjärrstyrda garageportar från 2015. Billyft säljs separat.

Säljarens renoveringar:

Renoverat badrum övre plan 2015
Tilläggsisolerad vind med lösull 2014
Nya garageportar 2015
Acrydur industrigolv i garage 2015
Nytt plåttak på husdelen 2017
Ny altan baksida 2018
Delvis ny panel garage 2018
Ny ytter- och altandörr 2014
Gillestuga i källare omgjort till sovrum med golvvärme 2018
Samtliga avloppsstammar är relinade 2016
Tvättstuga med kakel och acrydurgolv 2019

 

Avtalsservitut väg, Last
2582IM-12/9121 - 1, 2012-03-30

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 697 000 kr
Mark, värde: 278 000 kr
Summavärde: 975 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1961
Värdeår: 1961

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: PÅFÅGELN 1
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sanden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 74
Boarea: 102 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 102 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 053 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök (varav några i källarplan)
Varav sovrum: 3
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
Byggnadsår: 1961
Fasad: Tegel/trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/betong
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster
Eldstad: Ja
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Beställt (ej betalat, mer info från mäklare)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Kv fasanen m.fl.sanden (1999-09-07) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 975 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 697 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 278 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 10st om totalt 1 071 950 kr
Värdeår: 1961
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 190 kWh/Kvm och år
Driftskostnad Värme:
1 402 kr/mån
16 822 kr/år
Driftskostnad El:
1 197 kr/mån
14 368 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
546 kr/mån
6 546 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 549 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på ca 7.313 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m.
Servitut: 2582IM-12/9121 - 1: Avtalsservitut väg (2012-03-30)
Exteriör

Exteriör

Stort dubbelgarage

Stort dubbelgarage

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Exteriör

Exteriör

Tvättstuga

Tvättstuga

Hall

Hall

Entré

Entré

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3 fd gillestuga

Sovrum 3 fd gillestuga

Relax

Relax

Badrum källarplan

Badrum källarplan

Exteriör

Exteriör

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder

Säljarens bilder