Strandtomt med 1-plans villa och mycket mer!

Välkommen till denna fantastiska fastighet med friköp tomt på första raden mot vattnet belägen i Brändön, Stormviken! Här bor du trivsamt i ett energisnålt 1-plans hus från 2003 om 120 kvm med golvvärme i hela huset. Härlig öppen planlösning från hall, mot matplats, kök och vardagsrumsdel med även utgång till bakgård. Tre sovrum i varierande storlek varav ett stort med fin utsikt med fönster i två väderstreck. Rejält badrum med bastu och relaxdel intill. Varmgarage med fjärrstyrd port, flertalet förråd, gäststuga med kök, toalett, sovrum och allrum men det finns ytterligare en rymlig byggnad med potential att bygga om till boyta. Här har du pool med swimjet funktion, robot rengöring, värms upp via luft-vattenvärmepump. Mycket trevlig tomt med fin gräsmattetomt i olika nivåer med fin stenslänt med trapp ner till pool området. Vid vattnet finns även en brygga att nyttja till båten. Egen väg upp till fastigheten med rymlig uppfart. Huset är besiktigat av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Stormviksvägen 78
Område Brändön
Utgångspris 3 495 000 kr
Tomtarea ca 1 426 Kvm
Biarea ca 40 Kvm
Boarea ca 120 Kvm
Biarea ca 76 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 327 kr/mån
I elen ingår även uppvärmning av pool med luft/vatten värmepump under vissa perioder. Samfällighet - vägavgift Övrigt - fastighetsskatt.
Energiprestanda 68 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

OM PLANLÖSNINGEN

Byggnaden värms upp med vattenburen golvvärme men här finns även luft-luftvärmepump och braskamin som knappt används då övriga värmekällor räcker. Energisnålt hus med mycket goda värden i energideklarationen! Egen borrad brunn ger ett gott vatten och avloppet är en 3 kammarbrunn om 3 kub med filtrering (tömd Juni 2019). Poolen värms upp med luft-vattenvärmepump och solfångare (som leds till en pump som leder vattnet från poolen till taket), till poolen finns även en robotrengörare och ett reningsverk, safetyduk, jetswim system där du får ut lika mycket träningseffekt som i en stor bassäng. Båtplas muddrad med ca 1,5 m djup, del av brygga behöver renoveras efter vinterhalvåret. Samtliga ytterdörrar till huvudbyggnad, gäststuga och förrådet är i teak. Taket är isolerat med 650 mm lösull. Väggar 245 mm isolering.

HALL
Öppen hall med förråd i anslutning, men även praktiskt med skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och träpanel väggarna.

SOVRUM 
Mindre sovrum med två platsbyggda sängar. Plastmatta på golv och träpanel väggarna och tak.

BADRUM/BASTU
Stort badrum med plastmatta på väggar och golv. WC, dubbla tvättställ med bra förvaringsmöjligheter i både under och överskåp med spegel, dusch med väggar, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, samt varmvattenberedare 300l. Här finns även en bastu med elaggregat och intill ett relaxrum med utgång till bakgården.

SOVRUM 2
Det största rummet med plats för dubbelsäng, skjutdörrsgarderob, men även övrig möblemang. Fin utsikt från det stora fönsterpartiet ut mot vattnet. Laminatgolv och tapetserade väggar.

KÖK
Kök med öppen planlösning mot matplats. Här finns vitvaror som kombi kyl/frys, ugn, inbyggd häll, fläkt, inbyggd micro och diskmaskin i bekväm arbetshöjd. Dubbelho med fin utsikt ovanför, kakel ovanför bänkskivan. Laminatgolv och delvis träpanel på vägg.

VARDAGSRUM / MATPLATS
Stort öppet rum som kan delas av till matplatsdel men även vardagsrumsdel, rymmer flera möblemangs- och soffgrupper. Utgång till bakgård. Kamin i mitten av rummet med fin vit rundhuggen mexi tegelvägg bakom. Laminatgolv och i övrigt träpanel på väggarna.

SOVRUM 3
Med plats för säng och övrig möblemang. Flera inbyggda garderober. Laminatgolv och träpanel väggarna.

GÄSTSTUGA
Här välkomnas man av ett stort öppet allrum intill det kompletta vita köket för att kunna laga mat, kombi kyl/frys, ugn med varmluft, häll, fläkt, diskho, varmvattenberedare 35l. Här finns även ett sovrum samt toalett. Flertalet fönster ut mot vattnet som ger en trevlig vy från matplatsdelen där även en kamin finns, i övrigt el radiatorer.

GARAGE
Med fjärrstyrdport kör du bekvämt in bilen i varmgaraget med avlopp, ej vatten, plastad väv på väggarna(gastätt), 

FÖRRÅD
Perfekt för gräsklippare och andra redskap intill huvudbyggnaden. Står på plintar. 

FÖRRÅD/STUGA
Stort förråd i dagsläget med insatta fönster ut mot vattnet, här finns potentialen att bygga om till boyta att nyttja som ytterligare en gäststuga eller annat.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BRÄNDÖN 6:27
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Brändön
Församling: Nederluleå
Postnummer: 975 97
Boarea: 120 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 40 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 426 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea 76 kvm innefattar gäststuga, förråd med potential och ett fristående förråd.

Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 2003
Besiktigad: Ja
Fasad: Trä
Tak: Samtliga byggnader med Shingel
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glasfönster (Elit energi aluminium)
Eldstad: Ja, med imkanal till garage för värmeåtervinning.
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Antenn/Modem
Uppvärmning: El(vattenburen golvvärme), luft-luftvärmepump och braskamin
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om - Borrad brunn ca 47 m. Enskilt avlopp - 3 kammarbrunn (3 kub) med filtrering.
Taxeringsvärde totalt: 1 957 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 285 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 672 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 600 000 kr
Värdeår: 2003
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 68 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad El:
1 924 kr/mån
23 083 kr/år
Driftskostnad Sotning:
33 kr/mån
400 kr/år
Driftskostnad Samfällighet:
100 kr/mån
1 200 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
58 kr/mån
697 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
542 kr/mån
6 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
671 kr/mån
8 049 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 327 kr/mån
Driftskostnader kommentar: I elen ingår även uppvärmning av pool med luft/vatten värmepump under vissa perioder. Samfällighet - vägavgift Övrigt - fastighetsskatt.
Servitut: fnr_250030557: Gemensamhetsanläggning Luleå BRÄNDÖN GA:1
Servitut: fnr_250030558: Gemensamhetsanläggning Luleå BRÄNDÖN GA:2
Servitut: 25-NLÅ-5635 - 2: Officialservitut väg (1961-09-23)
Servitut: 25-F1995-850 - 1: Officialservitut väg (1996-01-17)
Servitut: 25-F1995-850 - 2: Officialservitut väg (1996-01-17)
Bästa läget med strandtomt!

Bästa läget med strandtomt!

Kök

Kök

Härlig öppen planlösning med kamin

Härlig öppen planlösning med kamin

Vardagsrumsdel med utgång

Vardagsrumsdel med utgång

Sovrum med fantastiskt fin utsikt mot vattnet

Sovrum med fantastiskt fin utsikt mot vattnet

Sovrum med skjutdörrsgarderob

Sovrum med skjutdörrsgarderob

Stormviksvägen 78

Stormviksvägen 78

Hall med öppen planlösning mot allrummet

Hall med öppen planlösning mot allrummet

Stormviksvägen 78

Stormviksvägen 78

Gäststuga med kök, matplats, vardagsrumdel, sovrum och toalett

Gäststuga med kök, matplats, vardagsrumdel, sovrum och toalett

Gäststuga med fantastisk utsikt!

Gäststuga med fantastisk utsikt!

Välkommen till denna fastighet med strandtomt i bästa söder läget!

Välkommen till denna fastighet med strandtomt i bästa söder läget!

Huvudstuga, gäststuga, pool, förråd, garage, förråd med potential till ytterligare ett gästhus!

Huvudstuga, gäststuga, pool, förråd, garage, förråd med potential till ytterligare ett gästhus!

Badrum med bastu

Badrum med bastu

Bastu

Bastu

Relaxdel intill badrum

Relaxdel intill badrum

Sovrum med platsbyggda sängar

Sovrum med platsbyggda sängar

Sovrum med flertalet garderober

Sovrum med flertalet garderober

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Garagedel

Garagedel

Fin tomt i olika nivåer

Fin tomt i olika nivåer